Меню

Если нет тсж как открыть свой счет для капитального ремонта



Как открыть специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Спецсчет и формирование фонда капремонта

Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как многоквартирные дома, за которыми должно осуществляться качественное управление, с целью предотвращения преждевременного износа.

Безусловно, на все работы необходимы денежные средства, которые собираются силами жильцов.

Но где сосредотачиваются общедомовые финансы, и кто уполномочен открывать счета и управлять ими? Что такое специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Ответим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Собственники помещений заинтересованы, чтобы их жилье как можно дольше оставалось в подобающем состоянии.

Ведь при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дома он быстро придет в негодность, будет признан аварийным, и жильцы будут подлежать расселению.

В целях предотвращения такой ситуации раз в несколько лет проводится текущий ремонт.

Он устраняет мелкие поломки и недочеты, также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории современного вида.

Гораздо реже осуществляется проведение капитального ремонта. Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, осуществить действия для того, чтобы обновить конструкцию дома.

Естественно, постепенно выплачиваемые жильцами суммы не хранятся в офисе управляющей организации домом, а скапливаются на специальном счете. В сфере Жилищных правоотношений его принято называть специальным счетом.

Специальный счет – это счет, открываемый в структуре кредитной организации с целью оплаты затрат на содержание и управления многоквартирным домом.

На данный счет ежемесячно поступают выплаты от жильцов, в том числе, пожертвования на добровольной основе или даже дотации от государства.

Так формируется сумма, которая впоследствии будет потрачена на капитальный ремонт. Далее мы рассмотрим вопрос, как открыть счет на капремонт многоквартирного дома в управляющей компании или банке.

Собственники помещений, которые еще не определились со способом управления своим домом и тем более, не предпринимали действия по открытию счета, должны знать, что открыть ячейку в кредитной организации имеет право только юридическое лицо.

Оно должно быть выбрано непосредственно собственниками, как ответственное за денежные средства и управление многоквартирным домом в рамках общего собрания жильцов.

Плюсы и минусы такого решения

Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией – важный шаг, на который необходимо решиться осознанно.

В его создании есть как ряд видимых плюсов, так и минусов, с которыми лучше ознакомиться заранее, чтобы впоследствии они не стали неприятным сюрпризом для вас.

Видимый плюс в открытии спецсчета – это возможность контролировать его жильцами
.

Так как лицо, ответственное за финансы избирается собранием собственников многоквартирного дома, это же собрание имеет право ежемесячно требовать отчета о состоянии счета на данный момент. Если бы денежные средства формировались на счету регионального оператора, то подробной отчетности вам бы не приходилось ждать.

Кредитная организация начисляет проценты на имеющиеся средства на счете. Таким образом, спустя пару лет использования ячейки жильцы могут обнаружить на счету приятный процент.

Кредитная организация предоставляет постоянным клиентам выгодные условия по ведению счета, что также может приятно отразиться на имеющейся на нем сумме.

Для получения денежных средств на нужды дома достаточно лишь решения большинства собственников на общедомовом собрании.

Минусы также присутствуют при открытии счета в банковской структуре.

  1. Первым из них является факт того, что за открытие счета необходимо платить.
  2. Второй минус заключается в том, что счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капремонт жильцы будут своими силами.
  3. Денежные средства, которые хранятся на счету, подвергаются росту инфляции.
  4. Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие в любой момент может расформироваться и признать себя банкротом. Это также нужно учитывать, доверяя деньги на капремонт тому или иному банку.

Как выбрать банк?

Прежде чем думать о том, как открыть счет на капремонт дома в управляющей компании, стоит выбрать подходящий банк. Специалисты советуют открывать счет на капитальный ремонт в учреждениях, которые отвечают ряду показателей.

Первый из них – это величина собственных средств.

Так, величина средств банка должна быть не менее двадцати миллиардов рублей, об этом же говорит и статья 176 Жилищного кодекса нашей страны.

Как узнать информацию о наименованиях таких банков?

Для этого достаточно зайти на сайт Центрального банка нашей страны и посмотреть ежеквартальный отчет о кредитных организациях, соответствующих данному показателю.

Кроме того, кредитная организация должна предоставлять выгодные условия на открытие счета на капитальный ремонт многоквартирного дома. Желательно проконсультироваться по вопросу, как открыть лицевой счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, непосредственно у сотрудников банка.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома созданный:

Собственниками:

Если собственники хотят создать специальный счет на свое имя, то им необходимо преобразоваться в юридическое лицо, ведь только за этим субъектом закреплено подобное право Жилищным законодательством.

Как правило, собственники создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), выбирают ответственное лицо за формирование и распределение денежных средств и уже с него требуют периодическую отчетность.

Управляющей компанией:

Управляющая компания уже сама по себе – юридическое лицо. Такая организация также уполномочена создавать специальный счет в рамках своей деятельности. Но прежде чем осуществить создание данного счета, об этом надлежащим образом должны быть оповещены собственники.

Специальный счет на капремонт в управляющей компании может открываться один на несколько обслуживаемых домов. Для организации это, несомненно, удобно, ведь денежных средств накапливается больше, а значит, многие действия, требующие выполнения можно не откладывать.

Как будет формироваться сумма платежа?

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса, если деньги сосредоточены на специальном счете, то лицо, которое взяло на себя обязанности по открытию счета должно предоставлять собранию жильцов платежные документы на оплату взносов на капремонт.

Конкретных рекомендаций Жилищный кодекс не определил, а это значит, что собрание собственников самостоятельно может регулировать этот вопрос в рамках конкретного счета и дома.

Сумма платежа рассчитывается в соответствии с потребностями многоквартирного дома, количества проживающих, а также метража каждого конкретного помещения. Отлично, если есть возможность переложить обязанность по формированию суммы платежа на управляющую компанию, у которой наверняка есть опыт в данных вопросах.

  1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
  2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

За что еще придется платить?

В рамках открытия спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией придется осуществлять выплаты за его открытие и обслуживание.

Конкретно данная обязанность не будет возлагаться ни на кого из жильцов.

Обычно, в договоре с кредитной организацией прописывается возможность снятия денежных средств со специального счета в установленном проценте за деятельности банка (пункт первый статьи 177 Жилищного кодекса).

Какие прибавятся обязанности?

Собственники должны контролировать состояние своего отдельного счета на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Для этого ежемесячно или же ежеквартально им предстоит собираться на общедомовые собрания с целю изучения состояния ячейки и накоплений, а также формирования решений по дальнейшему распоряжению материальными благами дома.

Кто имеет право снять деньги и каким образом?

Как узнать сколько денег на спецсчете на капремонт и кто может снимать с него какие-либо суммы. Снять денежные средства имеет право только доверенное лицо, выбранное собранием собственников или же представитель управляющей организации.

Как снять деньги со спецсчета на капитальный ремонт? Для того, чтобы осуществить снятие денежных средств на руках у доверенного лица должно быть решение собственников, оформленное надлежащим образом, а также доверенность на распоряжение счетом.

Как происходит смена владельцев?

Итак, как создать спецсчет на капитальный ремонт мы разобрались, теперь поговорим о том, что делать, если необходимо сменить владельца.

Если появилась необходимость в смене владельца специального счета на капитальный ремонт, то бывшему и будущему держателю необходимо явиться в офис банка, заручившись решением собрания собственников многоквартирного дома и оформить переход счета от одного другому лицо посредством соответствующих заявлений.

До какой суммы будут накапливаться деньги?

Если с тем, как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, теперь все более менее понятно, то поговорим о том до какого лимита там будут копиться деньги.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ограничивается договором с кредитной организацией, в котором установлен лимит денежных средств, которые хранятся на счете.

Это своеобразный порог, который нельзя превышать. Но, как правило, он настолько высок, что преодолеть его практически невозможно.

Если же порог будет пройден, а снимать денежные средства в ближайшее время не планируется, банк предлагает держателю счета открыть дочерний или же дополнительный специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в рамках этой же кредитной организации.

Читайте также:  Ремонт зил сааз 454610

Сразу же после сдачи дома в эксплуатацию жильцы должны определиться с тем, где именно будут храниться их старательно собранные финансы на капитальный ремонт. Открытие расчетного счета для капитального ремонта — это общее решение, которое стоит принять оперативно.

Если решение не будет принято в течение оного месяца, то городская администрация отдает дом в руки регионального оператора.

Если вы не хотите подобного вида сотрудничества, а всерьез задумываетесь об открытии специального лицевого счета на капитальный ремонт дома в банке – действуйте оперативно и организовывайте жильцов для принятия подобного решения вместе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Как гарантировать, что потраченные деньги пойдут именно на ваш дом? Открыть спецсчет на капремонт ТСЖ!

С начала 2015 года, россияне по отдельным квитанциям и новому порядку платят за проведение капитального ремонта в многоквартирных домах.

Ситуация вызывает немало споров, но вопрос был решен на федеральном уровне и закреплен в Жилищном Кодексе, поэтому остается детально в нем разобраться и следовать букве закона. Для ТСЖ (товариществ собственников жилья) есть свои особенности оплаты взносов и формирования специального счета, которые мы подробно разберем далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Виды счетов в товариществе

ТСЖ является юридическим лицом и хотя эта организация не ведет никакой коммерческой деятельности, в ее обороте постоянно находятся серьезные денежные суммы — оплата жильцов по счетам за ЖКУ, средства, предназначенные для перечисление РСО и подрядчикам, сторонним организациям.

В своей работе, товарищество использует три вида счетов:

Расчетный. Сразу после регистрации ТСЖ в качестве юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, товарищество обязано открыть расчетный счет — банковский депозит, который используется для хранения и перечисления финансовых средств.

Расчетный счет может быть только один и без него бухгалтерия ТСЖ не сможет совершить ни одной финансовой операции.

Лицевой. Этот счет не является банковским, он присваивается различным финансовым операциям, производимым внутри товарищества, чтобы эти операции можно было идентифицировать. В основном, бухгалтерия ТСЖ присваивает лицевые счета жильцам дома, плательщикам коммунальных услуг в квитанциях на оплату ЖКУ.

Специальный. Этот счет ТСЖ открывает для сбора денег на какую-то определенную цель. Открыть его можно в любой момент. Чаще всего его применяют в качестве резерва, фонда для сбора денег на капремонт. Использовать деньги из такого спецсчета можно только строго по назначению, для которого счет изначально и открывался.

Преимущества специального счета

Когда все собственники готовы платить, а дом не внесен в перечень работ УК или ТСЖ на ближайшее время, открытие спецсчета имеет больше всего преимуществ в сравнении с другими способами сбора средств на капремонт. После его создания жители дома смогут сразу начать аккумулировать на нем деньги и самостоятельно установить сроки и детали проведения капремонта.

Все собранные средства будут потрачены только на их дом, тогда как из общего фонда они сначала пойдут на работы в чужих домах. Распоряжаться средствами также будут только сами жители и даже если ТСЖ будет признано банкротом, накопленная на спецсчете сумма останется неприкосновенной.

Какие средства зачисляются?

На специальный счет будут поступать все взносы, внесенные участниками ТСЖ по статье капитального ремонта.

Взносы уплачиваются в официальные сроки внесения платы за услуги ЖКХ. Далее происходит верное распоряжение средствами для капитального ремонта дома.

Кто может быть владельцем?

Вопрос владения счетом регламентируется ст.175 ЖК РФ.

Владельцем спецсчета может стать само товарищество, которое управляет одним МКД или несколькими, если число помещений в них не выше 30, а земельные участки их расположения имеют общие границы или инженерно-технические сети.

В качестве владельца спецсчета может выступать и управляющая компания, и региональный оператор.

Инструкция по открытию

Чтобы открыть спецсчет ТСЖ на капремонт, необходимо пройти несколько этапов:

Созвать собрание собственников, которое примет решение об открытии специального счета либо о смене формы накопления денег. Сделать это могут инициативные жители или руководство ТСЖ.

Оформить протокол вынесенного на собрании решения. В повестке нужно указать следующие моменты:

размер ежемесячной платы за текущий ремонт (она может равняться сумме обязательного взноса, установленного в регионе, или превышать его, если собственники жилья согласны на это);

перечень необходимых каждому конкретному дому работ (при этом он не может включать те работы, которые законодатель не относит к капремонту);

даты проведения ремонта;

наименование владельца счета, название банка, где открыт счет (можно оставлять выбор финансового учреждения на усмотрение регоператора).

Также необходимо прикрепить документы и дать пояснение по вопросам расторжения старого договора о формировании фонда, перечисления денег, поступивших от оператора на спецсчет. Обязательно отмечаются лица, которые получают полномочия действовать от имени всех жителей МКД.

Отправка протокола владельцу спесчета — протокол встречи и список собственников требуется направить выбранному владельцу специального счета или региональному оператору в течение пяти дней после их составления. Один экземпляр документов останется у председателя совета ТСЖ.

Уведомление собственников помещений о принятых решениях. На это есть десять дней с момента организации собрания и составления протокола.

Открытие счета. Уполномоченное общим собранием лицо встречается с местным или региональным представительством регоператора или направляется в выбранный банк, где и происходит открытие специального счета на капремонт.

Общее собрание, на котором принимается решение об открытии специального отдельного счета на капремонт может проводиться в двух формах:

Очная форма подразумевает непосредственное присутствие жильцов на собрании. Они должны прийти к назначенному времени в одно место и пройти регистрацию, которую позже отразят в реестре и приложат к протоколу.

Мероприятие может считаться состоявшимся, если от общего числа голосов в нем примут участие 2/3 собственников. Цифра рассчитывается исходя из площади помещения каждого собственника. Один голос равен одному квадратному метру занимаемой каждым человеком площади.

Заочная форма допустима при недостатке кворума на очной встрече. Для организации заочного голосования нужно направить собственникам объявление с информацией. Ответы на них считаются за голоса и заносятся в бюллетени, которые передаются инициаторам голосования.

Результат признается правомочным, если от владельцев помещений поступило достаточное количество бюллетеней, то есть более 2/3 голосов от общего количества в доме.

Как открыть спецсчет на капремонт дома если нет ТСЖ?

Согласно ст.175, ст.176 и ст.177 ЖК РФ, открыть специальный счет для МКД могут не только члены ТСЖ, но и все желающие.

Правила открытия спецсчета для жильцов МКД ничем не отличаются от тех, что действуют для ТСЖ. Единственная разница заключается в том, что решение о создании специального счета будет принимать не собрание членов ТСЖ, а общее собрание жильцов МКД.

Далее, также как и на собрании членов ТСЖ, выбирается ответственное за открытие счета лицо, утверждается размер ежемесячной оплаты и составляется протокол о принятых решениях. На свое усмотрение, жильцы решают либо воспользоваться услугами регионального оператора, либо заниматься открытием спецсчета в банке самостоятельно.

В видео предоставлена подробная информация о том, из чего формируются денежные фонды для проведения капремонта в РФ, а также каким способом собственники могут самостоятельно создать свой спецсчет:

Плата за капремонт общего имущества — обязанность каждого жильца МКД и спорить с ней не стоит. Нужно изучить нововведения законодательства и выбрать наиболее подходящий способ формирования фонда. Для ТСЖ – это специальный счет.

Если процедура будет проведена правильно, то скоро многоквартирный дом, находящийся в ведении товарищества, избавится от проблем с коммуналкой и общим имуществом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Как открыть спецсчет на капремонт дома если нет тсж

Как тсж открыть спецсчет на капремонт.

ТСЖ: владеть спецсчетом или не владеть

  1. Чтобы открыть специальный счет заново или сменить форму накопления денег, нужно созвать собрание собственников всех помещений. Сделать это могут инициативные жители или руководство ТСЖ.
  2. По итогам собрания следует оформить протокол вынесенного решения. В повестке нужно указать следующие моменты: размер ежемесячной платы за текущий ремонт (она может равняться сумме обязательного взноса, установленного в регионе, или превышать его, если собственники жилья согласны на это), перечень необходимых каждому конкретному дому работ (при этом он не может включать те работы, которые законодатель не относит к капремонту), даты проведения, наименование владельца счета, название банка, где открыт счет (также можно оставлять выбор финансового учреждения на усмотрение регоператора).

Все собранные средства будут потрачены только на их дом, тогда как из общего фонда они сначала пойдут на работы в чужих домах. Распоряжаться средствами также будут только сами жители, и даже если ТСЖ будет признано банкротом, накопленная сумма останется неприкосновенной.

Специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Многоквартирные здания включаются в программу капремонта не только исходя из года из постройки, но и ряда иных факторов (например, фактическое состояние на дату последней технической инвентаризации). Нередко возникают ситуации, когда дом отсутствует в утвержденном перечне, хотя по всем показателям должен принимать участие в программе. В этом случае может потребоваться дополнительное обращение в уполномоченные органы с ходатайством о включении здания в программу реформирования жилфонда.

Читайте также:  Ремонт ботинок доктор мартинс

От правообладателей жилых и нежилых помещений многоквартирного здания требуется провести ряд обязательных действий, чтобы получить возможность самостоятельно открыть спецсчет для взносов на капремонт. Даже если изначально такое решение не было принято, собственникам жилплощади предоставлено право в любой момент изменить ситуацию и перейти на порядок формирования фонда капремонта на собственном счету.

Как открыть специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Спецсчет и формирование фонда капремонта

Сумма платежа рассчитывается в соответствии с потребностями многоквартирного дома, количества проживающих, а также метража каждого конкретного помещения. Отлично, если есть возможность переложить обязанность по формированию суммы платежа на управляющую компанию, у которой наверняка есть опыт в данных вопросах.

Если же порог будет пройден, а снимать денежные средства в ближайшее время не планируется, банк предлагает держателю счета открыть дочерний или же дополнительный специальный счет для формирования фонда капитального ремонта в рамках этой же кредитной организации.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Открываемый спецсчет нужно размещать в финансово-кредитном учреждении, которое удовлетворяет требованиям, изложенным в действующих законах и постановлениях. Например, открывать счет можно только в организациях, которые имеют генеральную лицензию от Центробанка на проведение финансовых операций, и их уставной капитал составляет не меньше чем 20 миллиардов рублей.

Создание лицевого счета в банке имеет и свои минусы, главным из которых является необходимость оплаты за открытие и обслуживание. К тому же, счет на базе регионального оператора очень редко включается в государственные или региональные дотационные и субсидированные программы. Из этого следует, что рассчитывать нужно будет только на себя, а банк из-за инфляции может потерпеть убытки и объявить о банкротстве. Все эти сведения необходимо иметь в виду при оформлении спецсчета на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт в ТСЖ

  • голосование проходит в письменном виде и результаты заносятся в бюллетень, который после передают правлению ТСЖ;
  • подсчет бюллетеней. Их должны заполнить не менее 2/3 собственников. Голоса рассчитываются по размеру площади, занимаемой собственником (1 голос – 1 кв.м. площади, занимаемой каждым жильцом).
  • открытое голосование всех собственников МКД;
  • регистрация участников в реестре, он будет приложен к Протоколу собрания;
  • участие должны принять 2/3 собственников. Голоса рассчитываются по размеру площади, занимаемой собственником (1 голос – 1 кв.м. площади, занимаемой каждым жильцом);
  • председатель или секретарь подсчитывают голоса по каждому вопросу из повестки дня.

Кто может открывать спецсчет

Во-первых, читающих нормы нового раздела IX ЖК РФ сбивает с толку то, что не каждый замечает важное различие. В одной части норм, регулирующих вопросы зачисления взносов на капремонт, речь идет о специальном счете, а в другой упоминаются простые расчетные счета (не специальные), на которые перечисляться взносы, а также нормы, в которых указываются оба вида счетов. При этом это совершенно разные счета. Простой расчетный счет — это обычный текущий расчетный счет, владелец которого является и собственником средств на нем. О его правовой природе в ЖК РФ нет ни слова. Правовой режим такого расчетного счета урегулирован в главах 45 и 46 ГК РФ. Совсем другой правовой статус у специального счета. Гражданско-правовые нормы о принадлежности средств на нем, об особенностях его открытия и закрытия, о допустимых банковских операциях сегодня содержатся только в ЖК РФ. Причем, как будет подробнее разъяснено далее, под владельцем спецсчета в разделе IX ЖК РФ понимается не только ТСЖ или ЖСК, но и региональный оператор, а под владельцем простого расчетного счета упоминается только региональный оператор. На эту особенность нужно обращать внимание в каждой норме раздела IX ЖК.

Мой ответ на первый из поставленных вопросов: в любом МКД, независимо от реализуемого в нем способа управления. Действительно, в случае, если правление ТСЖ или ЖСК и его председатель не пользуются у собственников помещений в доме полным и безоговорочным доверием, то собственники помещений на общем собрании могут принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. Этому ничего не мешает. Ведь открытие специального счета только ТСЖ или ЖСК не предписывается статья 175 ЖК РФ. В этой норме сказано, что «владельцем специального счета может быть…» в смысле может быть, если собственниками помещений будет принято такое решение.

Можно ли открыть спецсчет на капремонт дома в ТСН? Можно ли перевести ранее оплаченную сумму со спецсчета ТСЖ на вновь открытый спецсчет на капремон в ТСН

У дома была форма управления — ТСЖ. Средства на капитальный ремонт перечисляли на спецсчет ТСЖ региональному оператору. В настоящее время сменили название ТСЖ на ТСН. Можно ли открыть спецсчет на капитальный ремонт дома в ТСН? Можно ли перевести ранее уплаченную сумму со спецсчета ТСЖ на вновь открытый спецсчет на ТСН?

3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Пошаговая инструкция как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт многоквартирного дома

2. В случае формирования фонда капитального ремонта
на специальном счете, в частности, владельцем которого определен региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

5. Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:

ДИСКУССИЯ: Интересно ли УК открывать спецсчета по капремонту?.

15.12.2014
С 1 января 2015 года все российские управляющие компании получат право открывать спецсчета для накопления средств по капремонту многоквартирных домов (МКД), то есть наряду с региональным оператором станут держателями «капитальных» счетов. Захотят ли УК воспользоваться этим правом? Нужна ли управленцам такая форма взаимодействия с собственниками жилья? Какие положительные стороны и подводные камни могут ожидать УК, которые все же будут участвовать в региональной системе капитальных ремонтов МКД? За ответами портал «Точка зрения» обратился к участникам рынка ЖКХ Свердловской области и Пермского края.
Андрей Чижов, директор ООО Управляющая компания «Богдановичская» (Богданович):
– Дело в том, что из всех домов, находящихся в ведении нашей компании, только один дом ушел на спецсчет. Поэтому мы вообще не рассматриваем открытие спецсчета на базе управляющей компании. Но если вдруг возникнет необходимость проведения срочного капитального ремонта, то мы, конечно, этим займемся. Если дом стоит в более поздние сроки в очереди на капремонт, то мы возьмем на себя обязательства обследовать, рассчитать средства, которые нужно будет затратить на ремонт, и предоставим эту информацию собственникам, чтобы они решили, проводить или не проводить капремонт. Но сбор этих средств будет производиться отдельно.
Игорь Зонов, директор управляющей компании «Управдом» (Березовский):
– Наша компания не рассматривает право на открытие спецсчета по капремонту. Программа по проведению капитального ремонта в целом нам, вероятнее всего, не пригодится ближайшие лет 20, так как все дома в нашем жилфонде новые. Мы даже никаких начислений за капремонт не производим, потому что все взносы собственники будут оплачивать напрямую через Свердловэнергосбыт. Поэтому данная программа не представляет для нашей управляющей компании интереса.
Владимир Штанько, директор ООО «Коммунальная служба «Мой дом» (Нижний Тагил):
– Собственники сегодня не верят, что деньги «общего котла» когда-то до них дойдут, если их дом будет ремонтироваться через 20 и более лет. Поэтому, с точки зрения собственников, система будет более открытой, если держателем средств будет управляющая компания или ТСЖ. К тому же, если ТСЖ или управляющая организация откроют счет, то через два года они смогут им воспользоваться. А если жители будут видеть, что денег не хватает, то будут копить столько, сколько необходимо для проведения того или иного вида ремонтных работ. Совсем не обязательно должно быть так: нужно взять дом, накопить денег за 20 лет и полностью отремонтировать. Например, если в доме начала протекать кровля, эту проблему можно будет сразу исправить.
Второй момент. Информация о том, где находятся накопленные средства, будет ближе к собственникам. Ну и я так понимаю, что управляющие компании смогут самостоятельно подбирать подрядчиков.
На данный момент у нас все дома находятся у регионального оператора. Но уже сейчас собственники подходят и задают вопросы. Мы все получили первые квитанции и уже сейчас склоняемся к тому, что необходимо открывать свой спецсчет. Об этом и сами собственники говорят, даже несмотря на то, что воспользоваться этими деньгами мы сможем только через два года.
Вадим Ильин, директор УК «Восточная» (Талица):

– Я положительно отношусь к открытию спецсчета управляющей компанией. Потому что среди собственников некому заниматься этими вопросами, им необходимо, чтобы кто-то все организовал. А такой спецсчет эту процедуру только упрощает. На данный момент среди нашего жилфонда только один дом, который уже сейчас ушел на спецсчет. Но было еще несколько домов, которые планировали это сделать. Проблема опять же в том, что люди, которые занимаются данными вопросами в этих жилых домах, находятся в достаточно приличном возрасте и им тяжело все организовать. Но мы работаем для людей и готовы им помогать. Поэтому, если жильцы обратятся к нам с предложением открыть спецсчет по капремонту и попросят помочь им перейти на эту форму накопления средств, то мы не откажем им в этом.
Лариса Потапченко, директор ОАО «Полевская коммунальная компания» (Полевской):

Читайте также:  Ремонт бампера toyota camry

– Я как директор не против открытия спецсчета. Если собственники самостоятельно за это проголосуют, то это, прежде всего, показатель доверия по отношению к управляющей компании. Но если касаться конкретно нашей компании, то я сделаю все, чтобы не связываться с открытием подобного спецсчета. Потому что это лишние деньги и лишние документы. А тарифы по капитальному ремонту у нас забрали, и лишняя работа для наших специалистов ни к чему.

К тому же спецсчет – это сбор денег с одного многоквартирного жилого дома. Больших домов у нас нет, и когда собственники накопят деньги на проведение комплексного капитального ремонта, неизвестно. На любой капремонт надо копить 5-10 лет, поэтому такой подход – не решение проблемы. Решение, на мой взгляд, – это региональный оператор.

Я считаю, что из «общего котла» производить ремонтные работы гораздо лучше. Полевская коммунальная компания и раньше собирала средства на капремонт, и в год мы ремонтировали по 3-4 дома, да и то выборочно. Ремонтировали кровлю или какое-то внутридомовое инженерное оборудование. Латание дыр в рамках капремонта, можно сказать. Поэтому для комплексного капремонта региональный оператор подходит гораздо лучше. Это абсолютно правильная идея.
Александр Юрченко, директор УК «ЖКХ» (Реж):

– То, что у управляющих компаний есть право на открытие своего спецсчета по капремонту – это, конечно, хорошо. Но право тянет за собой обязанность. Вопрос заключается в том, кто будет контролировать эти счета. Да и надзорных органов, которые постоянно проверяют управляющие компании, и так немало. Давайте добавим к ним еще один. Поэтому я как директор управляющей компании не хотел бы иметь такой спецсчет. К тому же, какой в этом толк? Распоряжаться им все равно будет областной фонд. А содержать этот счет и вести учет кто будет? Это ведь дополнительные расходы. А деньги у управляющей компании чьи? Людей. Получается, государство снимает с себя полномочия, предлагая вести этот счет за деньги жильцов, а плюсом к этому получает дополнительную возможность контролировать управляющую компанию.

Но если собственники сами обратятся ко мне с просьбой открыть такой спецсчет, я проговорю с ними все эти моменты, и если они будут готовы пойти на дополнительные расходы, понимая, что я из их же денег буду эти расходы нести, то мы спецсчет откроем. Одной проверяющей организацией больше, одной меньше. В таком количестве это уже особого значения не имеет.

Сергей Головнин, директор УК ИП Головнин С.Р. и «Профи М» (Пермь):

– Мы не заинтересованы в том, чтобы открывать спецсчета по капремонту. Сейчас у меня в трех компаниях существует порядка 10 счетов, и еще 40 мне не нужно. Кто будет их обслуживать? В таком случае придется специальный штат нанимать, чтобы кто-то следил за этими счетами.

Собственники тоже не проявляют особого желания на этот спецсчет перейти. К тому же новых домов в нашем жилфонде практически нет. Только один, да и то собственники этого дома в скором времени собираются перейти в ТСЖ. А остальные дома построены в конце 50-х – начале 60-х годов. Из 42 домов жилфонда 38 стоят в первой очереди на капремонт, то есть его проведут в ближайшие три года. Если они перейдут на спецсчет, то за два-три года им попросту не собрать средства необходимые для капитального ремонта этих зданий.

Спецсчет у нас выбрал только один дом. Не знаю, для чего собственники это сделали, так как это абсолютно невыгодно.
Игорь Лаптев, директор ООО «ЖКХ-Холдинг» (Березовский):

– Я отрицательно отношусь к открытию спецсчета управляющей компанией. В законе четко прописаны действия регионального оператора, и капремонт – это его полномочия. Пусть он и занимается этой сферой. А если мы эту проблему будем размывать между несколькими структурами, то получится по принципу «у семи нянек дитя без глазу».

Если собственники попросят нас открыть подобный спецсчет, то я рассмотрю это предложение, если оно будет обоюдовыгодным. Но если я опять должен буду всем все делать забесплатно, то я, естественно, найду множество законных вариантов, чтобы этого избежать.

На мой взгляд, для управляющих компаний в получении такого права нет никаких плюсов, это просто определенная работа. Но я еще раз повторюсь, если это будет происходить на взаимовыгодных условиях и управляющая компания за это будет что-то получать, а не бесплатно делать, то тогда открытие спецсчета будет иметь смысл. Потому что спецсчет – это определенная ответственность.

Почему не открывают спецсчета на капремонт?.

Сделав взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД обязательными, государство разрешило копить средства двумя способами: всем вместе у регионального оператора либо отдельно только для своего дома на спецсчете. Казалось бы, логично и выгодно оставить свои деньги только для себя, но нет…

На практике оказалось: далеко не все спешат открывать специальные счета. Из 6355 многоквартирных домов, вошедших в региональную программу капремонта, на данный момент спецсчета выбрали не более 500, да и из них большинство открыты через того же регоператора. Лишь порядка 150 домов самостоятельно провели общие собрания и зафиксировали в протоколе, что будут собирать себе на ремонт отдельно от всех.

В общем, процент спецсчетов в Ульяновской области крайне невелик, что идет в разрез с задачей, которую ставит регионам Правительство России. В соответствии с проектом Стратегии развития ЖКХ России, разработанной Минстроем РФ, через пять лет доля спецсчетов должна составить половину от площади домов. Но как добиться такого результата, пока не ясно.

Основная претензия критиков программы капремонта сводится именно к «общему котлу». Так, например, ТАСС на днях сообщил, что «депутаты Госдумы отправили в Конституционный суд РФ запрос о законности взносов на капремонт в «общий котел». Как бы сами парламентарии ни при чем, и кто там закон о введении обязательных взносов принял, не в курсе… Так или иначе, больше всего людей возмущает, что их взносы будут использоваться для других МКД. Но когда им говорят: не хотите платить в «общий котел» — открывайте спецсчет и копите только на свой дом, в ответ — молчание и пожимание плечами… Непонятно.

Так почему же у нас все-таки не открывают спецсчета, и как сделать, чтобы их стало больше? На эту тему (к слову, уже не первый раз) 14 октября в Законодательном Собрании Ульяновской области состоялось совещание Комитета по жилищной политике, ЖКХ и энергетике.

— Существуют неравные условия для собственников, которые работают с региональным оператором, и тех, кто работает со спецсчетом: разные организационные, финансовые и законодательные модели. Например, при «общем котле» всем занимается регоператор, а при спецсчете эта работа (и, что важно, ее оплата) лежит на самих собственниках, — пояснил председатель Комитета Геннадий АНТОНЦЕВ.

Иными словами, для открытия спецсчета жителям необходимо затратить массу усилий помимо проведения общего собрания. Ведь это не так просто — организовать выставление платежек, сбор платежей, бухгалтерию процесса, претензионную работу с должниками и т.д., и т.п. Кроме того, все это стоит денег: платежному агенту заплати, юристу заплати, бухгалтеру заплати… А уж с банками сколько мороки — в бумажках утонешь! Проще говоря, механизм открытия спецсчета на сегодняшний день не только не отработан, но и сделан максимально трудным.

На этом собственно дискуссию можно было бы и закрывать, теперь понятно, почему у нас так мало спецсчетов. Однако есть и другие аспекты.

— Я за спецсчет! Нужно дать право выбора собственнику. У нас все же низкое информационное сопровождение программы, собственник не понимает, какие преимущества. Один старший по дому рассказал: «Открыли спецсчет, но платить никто не хочет». Есть такая история в России. Если есть возможность не платить, то ее используют. В ЖСК такого нет, они сами собирают и копят деньги с самого начала сдачи дома, — прокомментировал региональный замминистра по ЖКХ Сергей НОСКОВ.

Необходимо учитывать недавние поправки в Жилищный кодекс, ужесточающие требования к спецсчетам: если сборы составляют менее 50%, то надзорные органы могут потребовать перевода дома в «общий котел» регоператора. На сегодняшний день у Главрегионнадзора уже возникли такие претензии к трем десяткам ТСЖ и ЖСК из Ульяновска. А как сообщил зампредседателя областного Координационного совета собственников в ЖКХ Александр ПОТАПОВ, в Ульяновске порядка 300 домов (ТСЖ и ЖСК), которые и регоператору не платят, и спецсчета не открывают, так сказать, в молчанку играют. Дело в том, что по закону такие дома должен выявлять регоператор, затем сообщать муниципалитету, чтобы тот передал МКД регоператору и т.д. Но пока дома нет в реестре, по словам замдиректора Фонда модернизации ЖКК Елены ЗОЛОТОВОЙ, предъявить какие-либо претензии собственникам никто не может.

— Для увеличения доли спецсчетов, оказания практической помощи собственникам при переходе на спецсчет прежде всего необходима эффективная система мониторинга. Однако такой системы сегодня нет. Федеральная власть должна не только участвовать в софинансировании ремонта, но и разработать систему кредитования, страхования и индексации взносов по спецсчетам. Разговоры об этом ведутся больше года, но результатов пока тоже нет, — подытожил Геннадий АНТОНЦЕВ.

Источник