Меню

Ускорение сроков проведения капитального ремонта



Как ускорить капитальный ремонт в своем доме

Ежегодная актуализация Региональной программы

Региональная программа капитального ремонта ежегодно актуализируется. В перечень домов, в которых на ближайшие 30 лет запланирован капитальный ремонт, вносят новостройки, а дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, из списка наоборот исключают. Так, на начало 2017 года в Свердловской области капитальному ремонту подлежат 28 385 домов общей площадью более 84 миллионов квадратных метров.

Кроме этого, для конкретизации сроков проведения капремонта и уточнения планируемых видов работ существуют Краткосрочные планы реализации Региональной программы капитального ремонта, формируемые органами местного самоуправления и утверждаемые Правительством Свердловской области.

Очередность проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется, исходя из следующих критериев:

1) год постройки многоквартирного дома;

2) физический износ общего имущества в многоквартирном доме;

3) год проведения последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) наличие коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей воды и холодной воды, электрической энергии, газа), которые подлежат установке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

5) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме

Отметим, что в некоторых многоквартирных домах на отдельные виды работ сроки проведения капитального ремонта могут отличаться. Например, ремонт фасада и кровли может быть запланирован на 2018 год, а замена инженерных коммуникаций — в 2025 году. Уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому Вы можете на официальном сайте Регионального Фонда www.fkr66.ru в разделе «Найти дом».

Перенос сроков капитального ремонта МКД на более ранний возможен

В соответствии со ст.189 ЖК РФ собственники в любое время могут принять решение о проведении работ по капитальному ремонту в своем доме раньше сроков, установленных Региональной программой, в том числе по отдельным видам работ.

Есть несколько вариантов, как это сделать.

  • Обращаемся в органы местного самоуправления

Собственникам МКД необходимо обратиться в органы местного самоуправления с предложением и обоснованием переноса капитального ремонта общего имущества МКД на более ранний срок. Для этого жильцам нужно собрать документальное подтверждение того, что техническое состояние общего имущества в их доме не обеспечивает безопасность проживания в нем:

— увеличение износа конструктивных элементов многоквартирного дома (МКД);

— ухудшение технического состояния дома, возникшее вследствие непредвиденных обстоятельств;

Если средств муниципального «котла» будет достаточно для проведения капитального ремонта не только в уже запланированных к ремонту домах, но и в таких дополнительно выявленных домах, то органы местного самоуправления, в свою очередь, передают эти сведения в Фонд капремонта для подготовки и актуализации Региональной программы.

  • Привлекаем дополнительные источники финансирования

Собственники должны понимать, что капитальный ремонт будет проводиться раньше определенного Региональной программой срока, и значит, будет необходимо привлекать дополнительные средства на его проведение (кредиты, займы в банке). Если тот или иной вид работ по капитальному ремонту проведен в полном объеме, то собственники могут рассчитывать на зачет затраченных денежных средств.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники будут сами определять сроки проведения работ по капитальному ремонту МКД. При этом они обязаны организовать капремонт не позднее сроков, определенных Региональной программой. При недостаточности денежных средств должны на общем собрании принять решение об увеличении ежемесячного взноса на капитальный ремонт или об определении дополнительного источника финансирования (займ, кредит и др). В случае, если в доме, где открыт спецсчет, собираемость взносов на капитальный ремонт составляет менее 50 % от начисленной суммы, многоквартирный дом по решению органа местного самоуправления будет переведен в «общий котел» — на счет регионального оператора. Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, не успевают провести ремонт в своем доме в сроки, указанные в Региональной программе, то их дом переходит в «общий котел».

Текущий ремонт – поддержка для дома

Содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии – обязанность управляющих компаний. Именно они должны проводить плановые систематические работы по текущему ремонту дома, предупреждающие износ конструкций, отделки и инженерного оборудования. Поэтому в интересах собственников требовать от управляющей компании своевременно проводить необходимые работы в рамках текущего ремонта, чтобы поддерживать основные артерии дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Кроме этого, на общем собрании жильцов собственники могут принять решение о совмещении проведения капитального ремонта в своем доме с текущим ремонтом. (например, ремонт подъезда). Однако на собрании необходимо определить источники финансирования для проведения текущего ремонта, поскольку сделать это за счет средств фонда капитального ремонта нельзя. В итоге собственники получат полностью отремонтированный дом внутри и снаружи.

Читайте также:  Реостат печки ремонт своими руками

Источник

Как можно ускорить процесс капремонта в многоквартирном доме?

На господдержку можно рассчитывать в том случае, если был проведен ремонт с использованием энергоэффективных мероприятий (утепление фасада, установка узлов учета, индивидуальных тепловых пунктов, теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей). По итогам проведенных работ должна возникнуть экономия расходов на оплату коммунальных услуг (тепловой энергии, горячего водоснабжения, электрической энергии).

Еще одно условие — многоквартирный дом должен быть старше 5 лет, но не старше 60, а также оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета. Кроме того, капремонт не должен быть профинансирован за счет средств взносов на капитальный ремонт собственников помещений других многоквартирных домов и при этом экономия расходов на коммунальные ресурсы должна быть не менее 10%.

Дом, в котором проведен энергоэффективный капремонт, может получить до пяти миллионов рублей на компенсацию понесенных расходов или возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным для проведения работ по капитальному ремонту.

Из Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов следует, что поддержка предоставляется собственникам тех многоквартирных домов, в которых фонд капитального ремонта формируется на счету, счетах регионального оператора.

Материал подготовлен при участии директора по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николая Яценко, члена комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Московской торгово-промышленной палаты Сергея Шиянова, экспертов Ассоциации региональных операторов капитального ремонта (АРОКР).

Да, часть 5 статьи 181 ЖК РФ предусматривает возможность собственников провести работы по капитальному ремонту до наступления установленного региональной программой срока капремонта и без использования средств регионального оператора.

Но чтобы не платить дважды за один и тот же вид работ, собственники должны согласовать перечень и стоимость выполняемых работ, которые также запланированы в графике капремонта.

Потраченные собственниками деньги засчитываются в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период.

Однако стоимость произведенных работ не должна превышать размер предельной стоимости таких работ, установленный в регионе, так как на будущий период зачтется только сумма равная предельной стоимости услуг входящих в конкретный перечень работ по капремонту. Если работы не входят в перечень то и зачета не будет, если работы входят в перечень, но сумма превышает, то зачет будет в пределах норматива.

Данная процедура возможна только для специальных счетов. В тех случаях, когда средства собираются на счете у регионального оператора собственники не могут ничего решать, за них это делает регоператор, а они могут только писать письма и доказывать необходимость капремонта досрочно.

Источник

Эксперты объяснили, как жителям приблизить сроки капремонта их МКД

Исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта МКД (АРОКР) Анна Мамонова и исполнительный директор НП «ЖКХ контроль», председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ Светлана Разворотнева ответили на вопросы о проведении капремонта, в том числе об актуализации региональных программ, переходе на спецсчёт и энергоэффективном ремонте.

Программа капремонта в регионах вызывает много вопросов у жителей многоквартирных домов. На некоторые из них ответили Анна Мамонова и Светлана Разворотнева. Эксперты рассказали о том, что собственники помещений в МКД могут сами повлиять на изменение региональной программы капремонта, обратившись в региональную или муниципальную комиссию. Такие комиссии созданы во всех субъектах РФ: они должны реагировать на заявления жителей, которые считают, что срок капремонта их МКД установлен неправильно и дом нуждается в работах уже сейчас.

«Во всех регионах, где есть комиссия, приняты документы, которые регулируют как раз актуализацию программы в зависимости от поступающей от комиссии информации. Очень многие жители таким образом сдвинули свой дом вперед», – отметила Анна Мамонова.

Эксперты остановились на темах неурегулированности на федеральном уровне вопроса капремонта домов – объектов культурного наследия, перехода домов на формирование фонда на спецсчёте и влиянии пандемии на сроки проведения капитальных работ в регионах.

О том, может ли управляющая домом организация повлиять на сроки капремонта МКД, мы рассказывали в этой статье. Как избежать ошибок при переходе дома от регоператора на спецсчёт, узнайте из материалов одного из наших онлайн-семинаров.

Источник

Вне очереди: как сделать капитальный ремонт дома раньше указанного срока?

После того, как в Приморье была принята «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на 2014-2043 годы, каждый собственник жилья смог узнать, через какое время к ним в дом зайдет бригада ремонтников. Ознакомившись с документом, многие приморцы остались недовольны — их очередь подойдет только лет через 15-20. За это время дом без капремонта может разрушиться или точно создать серьезные проблемы жильцам. Как законным путем получить услугу раньше графика, разбиралась «Приморская газета».

Читайте также:  Урал мотоцикл ремонт зажигания

Чтобы в вашем доме провели капремонт, нужно накопить на это мероприятие деньги. Это можно сделать двумя способами: в общей кассе регионального фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома. У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы.

Фонд как «общий котел»
В региональный фонд капитального ремонта поступают деньги ото всех жильцов Приморья. Из общей суммы каждый год и выделяются финансы на проведение капремонта. Таким образом, сначала ваши деньги пойдут на ремонт соседского дома, а затем все вместе оплатят ваш. Фонд обязан делать почти всю организационную работу: перед ремонтом определить, что требуется капитально поменять, выбрать подрядчиков, принять у них выполненную работу и подписать соответствующий акт. В приемке также могут участвовать представители УК и собственники квартир. Да и в определении «фронта работ» — тоже.
Фонд — это государственная организация. Поэтому каждый год отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировно, и сколько на это потрачено денег.
Минусы: Ждать своей очереди кому-то придется очень долго. Вплоть до 2043 года. За это время сбережения могут попросту «сгореть».

Плюсы: Деньги от «сгорания» защищает государство, а не частный банк.
Кому выгодно: тем, у кого дом настолько старый, что у него уже осыпается крыша, а лифт работает лишь по великим праздникам. Накапливая средства на индивидуальном лицевом счете, жильцы такого дома рискуют не успеть собрать необходимую сумму до того, как здание окончательно разрушится. В то время как фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять).
Как действовать:
Шаг первый. Пытаемся договориться
Для пересмотра сроков необходимо, чтобы ваша УК обратилась с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления. Оно подается за год до начала капремонта (точнее, до 15 января). К заявлению прилагаются копии актов о сезонных осмотрах дома. Такие обследования многоквартирных домов УК должна проводить не реже двух раз в год (обычно весной и осенью). Акт составляет специальная комиссия, состоящая из специалистов УК и представителя от жильцов — обычно это старший по дому. Он, кстати, может выступить инициатором подачи заявления, если в «управляйке» не задумывались об ускорении.
Органы местного самоуправления в течение двух месяцев рассматривают все поступившие заявления и выбирают дома, наиболее нуждающиеся в капитальном ремонте. Но нужно понимать, что проведение капитального ремонта финансируется исключительно за счет взносов собственников. Если деньги найдутся — список домов будет передан в департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливных ресурсов Приморского края. Именно здесь принимают решение о внесении изменений в краткосрочный план. Если же средств на территории муниципального образования собрано недостаточно, то включить в ремонтную программу дополнительные дома не получится. Придется либо ждать своей очереди, либо перейти ко второму шагу.

Шаг второй. Будем судиться
Обойти очередь на капитальный ремонт можно по решению суда. Для этого на общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который обратится в суд с соответствующим заявлением. При этом нужно будет предоставить доказательства, что техническое состояние дома не позволит вам безопасно дожить в нем до установленного срока капремонта. Проигравшим судебный процесс остается перейти к третьему шагу.

Шаг третий. Меняем статус
Если дом находится действительно в плачевном состоянии, то, возможно, нет смысла его ремонтировать. В этом случае можно попытаться перевести его в статус ветхого или аварийного. Для этого необходимо обратиться к экспертам, которые признают его непригодным для проживания и выдадут соответствующее заключение. После чего дом будет исключен из программы капитального ремонта и попадет в программу переселения из ветхого и аварийного жилья.

Личный счет, он как карман
Жильцы дома могут складывать деньги на капремонт и в индивидуальную копилку. Решение об открытии специального счета принимется на общем собрании собственников жилья и нежилых помещения, расположенных в многоквартирном здании.
Главный плюс: собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Правда, ремонт все равно придется провести до окончания региональной программы капремонта, то есть 2043 года.
Минусы: Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру. Кроме того, вы можете потерять свои деньги, если у банка отберут лицензию или он потерпит крах. В этом случае средства вкладчиков будут возвращать в первую очередь физлицам и индивидуальным предпринимателям, в конце — юрлицам. Когда настанет ваша очередь, непонятно.

Читайте также:  Как начать бизнес ремонта квартир

Кому выгодно: жильцам новых домов, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. До 2043 года вам точно хватит времени накопить нужную сумму.
Как действовать:
Шаг первый. Собираемся вместе
Решение об открытии специального счета для сбора перечисляемых взносов может быть принято только на общем собрании собственников жилья и нежилых помещений в многоквартирном здании. При этом поддержать его должны не менее 2/3 от общего числа голосов. Если на очное собрание пришло меньше человек, можно провести заочное голосование, при этом число голосов, отданных в поддержку, остается прежним. Об итогах проведенного собрания или голосования должен быть уведомлен каждый правообладатель недвижимости в многоквартирном доме.

Шаг второй. Выбираем банк
Собственники жилья должны сами определиться — где они хотят открыть лицевой счет. Для этого стоит зайти на сайт Центробанка и проверить — есть ли у выбранной вами кредитной организации генеральноя лицензия на банковские услуги и операции. А также поинтересоваться рейтингом — уставной капитал больше 20 миллиардов рублей или нет?

Шаг третий. Выбираем владельца
Владельцем счета может быть только юридическое лицо, обычно это или УК, или ТСЖ. Можно доверить деньги и фонду капремонта, так как в этом случае все поступающие платежи будут учитываться на индивидуальном спецсчете конкретного многоквартирного здания, а не складываться в «общий котел». Юридическому лицу, которому вы решили доверить ведение счета, необходимо предоставить оригинал протокола общего собрания с итогами голосования и названием выбранной кредитной организации. Оформлением счета занимается его владелец — выбранное вами юрлицо. Оно же отправляет в адрес регионального оператора фонда капремонта уведомление об открытии счета и переводе на него ранее поступивших платежей.
Кого бы вы не выбрали владельцем, он не сможет снять деньги по своему усмотрению: для каждой операции банк попросит обоснование. Чтобы оплатить работу подрядчика за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счета можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Шаг четвертый. Не опаздываем!
Заключительный шаг самый простой, но очень важный — нужно не пропускать ежемесячные платежи. Дело в том, что если собранных взносов будет недостаточно для заключения договора о капремонте, а предельный срок для его проведения уже подошел, придется изыскивать дополнительные средства. Для этого можно либо на общем собрании принять решение об увеличении размера ежемесячных платежей, либо об оформлении кредитного договора. Собственников жилья, нарушивших сроки проведения капремонта, принудительно переведут со специального счета дома на общий регионального оператора. И поставят в конец очереди.

Источник

Рассказываем, как ускорить сроки проведения капремонта крыши в многоквартирном доме 1602

«Домовой» отвечает на самые интересные вопросы читателей и рассказывает, как решить те или иные проблемы.

Как ускорить сроки проведения капремонта крыши в МКД?

И.Е. Горбачев, Новомосковск, Тульская область

Согласно ст. 189 ЖК РФ, собственники МКД могут перенести сроки капитального ремонта на более ранние, чем это установлено региональной программой Фонда содействия капремонту. Обратиться в орган местного самоуправления, отвечающий за жилищно-коммунальный сектор, с заявлением о внесении изменений в региональную программу могут как собственники, так УК или региональный оператор.

Для этого должны быть соблюдены несколько условий – наличие денежных средств для ремонта, согласие собственников дома и экспертное заключение, подтверждающее необходимость проведения капремонта в более ранние сроки. Проводят такую экспертизу специализированные организации. Но иногда достаточно предоставить Акт обследования МКД управляющей компанией.

Для получения согласия собственников на изменение сроков капремонта необходимо будет провести общее собрание собственников МКД, на котором надлежит определить сроки проведения ремонта и указать перечень необходимых работ. Например, ремонт фасада, кровли, систем ХВС, ГВС и других элементов.

Заявление о переносе сроков капитального ремонта с приложением Протокола собрания и заключения экспертизы передаются в отдел ЖКХ при администрации, сделать это можно и через орган местного самоуправления. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Результаты принятого решения публикуются на официальном сайте отдела ЖКХ местного самоуправления.

Ответы на вопросы даны в рамках программы профессиональных юридических советов «Домового» – «Ваше право знать!». Это новый проект интернет-радио Справедливости, который вы можете послушать на нашем сайте. Программа выходит, как на сороковой минуте каждого четного часа эфира, так и доступна по ссылке. Обращаем внимание, что радиопрограмма выходит при поддержке Министерства труда и социальной защиты РФ.

Источник