Меню

Сдам с ремонтом передача



«Сдается! С ремонтом!» на Dомашнем

Герои шоу в поисках съемной квартиры на собственном опыте узнали, что может скрываться за привлекательным объявлением «Сдам квартиру со всеми удобствами. 5 минут от метро». «Элитные» югославские стенки, помутневшие люстры, ковры на стенах, древняя сантехника… Такие квартиры подходят героям по бюджету и расположению, но не по вкусу. Все исправить и превратить «бабушкин вариант» в современную и удобную квартиру поможет ведущая шоу Елена Валюшкина и команда проекта «Сдается! С ремонтом!».

150 000 рублей и 2 недели на ремонт

Бюджет – 150 000 рублей, а амбиции у героев высокие. Срок – две недели, а работы на целую бригаду. Чтобы сделать все быстро, бюджетно и хорошо, участники ремонтируют будущее жилье своими руками, опираясь на собственный полет фантазии и мастерство дизайнеров. Хозяин вправе потребовать сохранить только три вещи в интерьере, все остальное можно менять до неузнаваемости! Правда, далеко не всегда хозяева квартир принимают перемены с удовольствием, а герои могут договориться между собой. Тем не менее, обаятельной и мудрой Елене Валюшкиной удается решить любой конфликт.

В финале, если переделка понравится хозяину квартиры, квартиранты получают 3 месяца бесплатного проживания, в обратном случае – они должны съехать в течение 24 часов.

Елена Валюшкина и ремонт квартир

Известная актриса театра и кино сама увлекается дизайном, занимается декором мебели и тоже снимает жилье, поэтому тема шоу ей по-настоящему близка.

Елена Валюшкина, ведущая шоу «Сдается! С ремонтом!» на Dомашнем: «Ремонт – это всегда приятно, я всегда за ремонт, всегда за это приключение. Кроме того, я 15 лет живу в съемном доме, соответственно, эта тема мне близка».

Маленькие хитрости большого ремонта

Также в каждом выпуске премьеры «Домашнего» найдется место для множества полезных советов и ремонтных хитростей. Как освежить интерьер, на чем можно сэкономить и где достать материалы бесплатно? Какие подручные материалы можно пустить в ход для создания эффектного дизайна, стоит ли привлекать к помощи друзей и действительно ли так страшен ремонт, как о нем все рассказывают?

Источник

Сдается! С ремонтом! — отзыв

Сдаётся! С ремонтом! Квартиранты делают ремонт на свои деньги + очень подробное описание шоу + смотреть всем: от мала до велика

Сегодня бы мне хотелось рассказать о таком замечательном шоу, как Сдаётся ! С ремонтом !

Данное шоу идет 47 минут по телеканалу домашний, но всегда и проще посмотреть его в интернете.

Суть очень простая:

Герои шоу в поисках съемной квартиры на собственном опыте узнали, что может скрываться за привлекательным объявлением «Сдам квартиру со всеми удобствами. 5 минут от метро». «Элитные» югославские стенки, помутневшие люстры, ковры на стенах, древняя сантехника… Такие квартиры подходят героям по бюджету и расположению, но не по вкусу.

Сама по себе квартира сдаётся на длительный срок. Квартиранты планируют сделать ремонт на свои деньги, а в их копилке семейного бюджета всего 150 000. Хозяйка квартиры, как правило против ремонта (её и так всё устраивает вполне). Хотя если задуматься, то понятно почему она против (боится, что до конца не сделают, будет лететь пыль и грязь, постоянный шум, да и ей может придётся не по вкусу новый дизайн).Я думаю, все кто делал ремонт поймет сейчас, что это дело само по себе не быстрое и долгое.

Но в дело вступается харизматичная ведущая — Елена Валюшкина, которая уговаривает хозяйку квартиры соглашаться на ремонт, уверяя, что весь процесс она будет контролировать сама и ей нечего бояться.

Есть кстати два условия:

  1. Хозяйка квартиры может в данной комнате оставить три вещи, которые ей очень дороги.
  2. Если ей понравится ремонт, то квартиранты живут в квартире три месяца абсолютно бесплатно, а если нет, то они будут искать новое жилье.

Кстати говоря, ремонт делается своими руками, по исключению если только натяжных потолков. С квартирантами работают дизайнеры, которые учитывают пожелания обоих и создают интерьер, чтобы им было там комфортно. Все материалы они покупают опять же сами, но выбирают они вместе с ведущей. О каждом материале нам рассказывается, чем он хорош или чем он плох.

Три вещи, которые оставляла хозяйка декорируются дизайнерами и приобретают совершенно новый, современный и красивый вид.

Пары в этом проекте совершенно разные :муж и жена, парень с девушкой, семья с детьми. В данном шоу было очень много разных моментов: от серьезных ссор, слез женской половины, до того, что квартирантов выгоняли на улицу, несмотря на то, что некоторые были с детьми. Арендаторы очень любят приходить в самые неподходящие моменты (например когда парень по интерьеру, который сделали дизайнеры, красил батарею в черный цвет и всё смотрелось конечно дико, но в дизайн это просто вписалось идеально, как и планировалось).

На ремонт дается две недели. Согласитесь, что это маленький срок, особенно если его делать самим? Конечно можно позвать друзей, знакомых, родственников, чтобы они помогали.Я безумно люблю смотреть такие передачи и видеть как из старого неприглядного вида, квартира приобретает новую жизнь.В конце нам показывают смету, что и во сколько им обошлось (уложились ли в 150000 или нет), какая квартира была и какая стала, реакцию хозяйки, которая должна сказать нравится ей или нет.

Читайте также:  Руководство по ремонту редукторов камаз

Мы с парнем сейчас тоже делаем ремонт и я всегда говорила всем, что не буду жить в этой квартире, мне она не нравится, да и кому может понравится старые обшарпанные обои, потолок с которого сыпется непонятно что, все пыльное и грязное? Вот когда начали вкладываться, всё делать и менять (а ремонт у нас идет с февраля), в квартире появился уют, которого не было раньше. Чувствуется уже родное и приятно видеть, как пространство потихоньку меняется в лучшую сторону. В квартиру как будто вселилась душа.

Я думаю это программа будет интересна не только тем, кто делает ремонт, но и тем, кто его не делает.Скриншоты квартир я специально не стала делать, чтобы не выдавать все, иначе интерес пропадёт, а смотреть разумеется нужно всем. Лично я под большим впечатлением от этой программы.

Источник

«Сдам квартиру в счет ремонта». Кто кого отделает в итоге

Довольно часто возникают ситуации, когда куплена квартира без отделки в новом доме, а на ее ремонт не осталось ни копейки. Что делать дальше в такой ситуации? Новый кредит никто не даст. Да и без него ипотека и коммунальные платежи съедают всю зарплату.

Попробуем разобраться, что будет, если сдать квартиру в аренду тому, кто готов выполнить ремонт в счет оплаты за проживание.

Всему свое время и смета

Можете сразу размещать объявление в интернете – ждать таких арендаторов придется долго. И пока они не нашлись, обратитесь с заявкой на предварительный расчет ремонта в 2-3 организации или бригады, оказывающих подобные услуги «под ключ». Так вы узнаете среднюю стоимость и сроки выполнения работ в вашем городе.

Иногда после покупки квартиры не остается денег на ее ремонт. Фото: Мир Квартир

Обязательно закажите составление полной сметы. С ней вы будете четко представлять весь бюджет мероприятия и сможете контролировать процесс. Кроме того, на основе этого документа будут составлены договоры. Нельзя отдавать расчеты на откуп арендаторам.

Ведь каждый из них будет стремиться завысить стоимость своих работ и покупать самые дешевые отделочные материалы.

Два договора лучше одного

Не стоит заключать договор аренды, в котором в качестве оплаты предусмотрено выполнение капитального ремонта. Желательно составить к договору аренды дополнительное соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

А лучше всего подписать два отдельных договора – один на аренду, а второй на оказание услуг по ремонту вашей квартиры. Таким способом вы обезопасите себя от увеличения сроков и некачественно выполненного ремонта.

Договор услуг должен быть разбит на этапы его выполнения. Минимум раз в месяц вы должны появляться на квартире, чтобы проверять ход работ. Иначе можете не дождаться, когда ремонт закончится. А довольные арендаторы уйдут в закат.

В договоре должны быть предусмотрены пени за срыв сроков выполнения ремонта. Фото: Lori

Каждый нюанс, который возникает в процессе, фиксируйте дополнительным соглашением. Устные договоренности ни при окончательных расчетах, ни тем более на суде приниматься во внимание не будут.

Каждый из нас немножко прораб

Не будет лишним до подписания договора посмотреть на примеры уже выполненных арендаторами работ. Это даже может быть не комплекс, а какая-то специализация. Но нужно увидеть не один, а несколько объектов. Вы же не планировали доверить свою квартиру тому, кто не сделал в своей жизни ни одного ремонта?

По возможности старайтесь присутствовать при покупке строительных и отделочных материалов или займитесь этим самостоятельно. От их качества будет зависеть, как долго продержится ремонт.

А также вы не окажетесь втянуты в разборки по поводу использования ворованных товаров. Старая советская привычка тащить все, что под руку подвернется, никуда не исчезла. Да и доверять продавцам на строительных рынках можно не всем.

Не забудьте включить и покупку мебели в счет аренды. Фото: Lori

Арендатор – тоже человек

С другой стороны, вы обязаны предоставить гарантии арендаторам, что после окончания ремонта вы не выселите их или существенно не поднимете стоимость аренды. Такие вопросы с ними вы должны обсудить и согласовать заранее. Все-таки проживание в ремонтируемой квартире не относится к разряду комфортных. И арендатор должен быть уверен, что его не используют как дешевую рабочую силу.

Избегайте соблазна сразу «зарядить» рыночную стоимость аренды. Несмотря на то, что эта сумма будет зачитываться выполненными работами, психологически высокая ставка будет отпугивать потенциальных исполнителей. Так вы просто долго никого не сможете найти.

Доверьте составление договоров юристам, специализирующимся на строительстве и недвижимости. Небольшая сумма, потраченная перед сделкой, поможет избежать значительных потерь денег и времени в дальнейшем.

Читайте также:  Ремонт платы бош 4000

Такие виды аренды не всегда заканчиваются устраивающим обе стороны результатом. Поэтому тщательная подготовка и контроль на протяжении всего времени должны быть обязательно. Тогда все у вас получится.

Найдены возможные дубликаты

Лига Недвижимости

479 постов 3.2K подписчиков

Правила сообщества

Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.

Если человеку одобрили ипотеку на квартиру рядом с Москва — Сити, то на простенький ремонт деньги должн быть

Мне вот больше другой вопрос интересен — специальная отделка как раз под сдачу. То есть нюансы ремонта и покупки мебели спецом для этого дела. Например, когда буду сдавать квартиру — сделаю там стеклообои, как наиболее крепкие . И в случае чего просто перекрашу кусок или всю стену заново и все будет, как новенькое. Прослужит много лет и чтобы освежить обстановку нужно просто покрасить.
Есть у кого сборник таких хитростей?

Обои обдираются все равно. Надежней просто оштукатурить под окраску.

Краны и смесители дорогие лучше не брать, даже самые долговечные забьются известью или ржавчиной.

Двери-эконом — наличники и фурнитура после арендаторов будет под замену 100%

Короче, засрут так или иначе всю квартиру. Лучше делать недорогой ремонт

Насчет штукатурки под покраску — гут идея!
Остальные варианты — просто удешевление расходников. А хотелось бы, как со штукатуркой:)
Например, один человек написал умную вещь, что нужно делать встроенный шкаф , а не обычный. Потому что его, как часть комнаты зашпатлевал, покрасил — и все новое. Максимум — двери менять.

На самом деле это бывает довольно часто. Ну не всегда ипотека, может быть, допустим, ушатаная квартира по наследству. И жильцы в счёт ремонта это не редкость.

Супер. Чужим дяде-тёте всё сделать, причём хорошо сделать (проверки же каждый месяц), с ними ещё поцапаться насчёт каких-либо деталей, прожить некоторое время с фоном ремонтных работ и запахом краски, а потом просто уйти в другое жильё.

Кто оплачивает в этом случае материалы, работу арендаторов и других мастеров (например, оконщика)?
Я уж прям и не знаю. только таджиков-ремонтников заселять. Вы им крышу — они вам ремонт подгонят.

Спасибо за интересную информацию

Как я квартиры в аренду сдавал. Мой опыт управления недвижимостью

Начитался я тут постов про сдачу квартир в аренду, а также про непорядочных риэлторов и решил написать свою историю — может кому-то пригодится мой опыт:

Так случилось, что у моих ближайших родственников есть несколько квартир в Киеве, которые они сдают в долгосрочную аренду. Зачастую квартиры переходят от одних арендаторов к другим, так сказать по-знакомству, без участия чьей либо помощи. Но иногда квартира освобождается и родственники просят меня разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, поскольку не дружат с компьютером и не особо хотят общаться с назойливыми риэлторами.

Когда это произошло впервые я подготовился основательно: перечитал все советы в интернете, сделал качественные фотки (на сколько это возможно на телефон) и составил подробное описание. Уже через 10 минут после размещения объявления я получил на свой телефон первый звонок. Звонил риэлтор, который подробно расспросил меня про квартиру, стоимость коммунальных платежей и задал еще кучу вопросов, ответы на большинство из которых уже были указаны в объявление. После звонка я невероятно воодушевился, добавил в описание информацию, о которой спрашивал риэлтор и стал ждать звонка от потенциальных арендаторов. Еще минут через 10 мне позвонил другой риэлтор, на этот раз кроме все тех же вопросов он пытался навязать свои услуги по поиску арендаторов.

До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил (он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра) и договорился о встрече на квартире. Как вы уже догадались он пытался впарить договор на предоставление услуг по поиску клиентов за 50% от стоимости месяца проживания, естественно был послан в пешее эротическое путешествие.

В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов (они почему-то пришли через риэлтора), познакомил их с хозяевами квартиры (моими родственниками) и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.е. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира.

В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы.

Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну.

Читайте также:  Land rover руководства по ремонту эксплуатации

В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам (среди них встречается немало иностранцев), а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами.

А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост:

1. Никогда не указывайте в объявлении свой постоянный номер телефона (благо в Украине есть возможность свободно покупать карточки мобильных операторов). Сдали квартиру — выключили рекламный номер и забыли о нем до следующей необходимости.

2. При размещении объявления указывайте, что вы риэлтор. Для этого достаточно сделать отметку в графе частное лицо либо бизнес. Такая маленькая хитрость избавит вас от десятков звонков со стороны риэлторов с сотнями вопросов про состояние квартиры и инные обстоятельства. Другие риэлторы будут принимать вас «за своего» и будут звонить только для того чтобы уточнить актуальна ли еще ваша квартира и когда вы ее показываете. Также это позволит влиять на рынок в дальнейшем, когда вы захотите понизить либо повысить цену на свой объект недвижимости. Зачастую, когда вы размещаете объявление как частное лицо ваше объявление начинают бесконтрольно копировать другие риэлторы и, когда вы захотите понизить либо повысить цену, клоны вашего объявление будут оставаться на старой цене. Любые уговоры либо угрозы с вашей стороны, как частного лица, действовать не будут и эти объявления еще долго будут украшать сайты по аренде недвижимости. Другое дело если квартиру сдает риэлтор (бизнес). Ведь существует негласное правило (риэлторская этика) — без согласия одного риэлтора другие риэлторы не могут дублировать его объявления (исключение конечно случатся, но в целом это очень облегчает процесс).

3. Не пытайтесь заработать на комиссии как риэлтор (как бы это заманчиво не выглядело). Предлагая вашу квартиру без комиссии вы автоматически делаете ее привлекательной как для потенциальных арендаторов, которым удастся сэкономить на комиссии, так и для риэлторов, которые будут приводить своих клиентов в первую очередь именно к вам.

4. Обязательно заключайте договор (можно неофициальный) и составляйте акт приема-передачи имущества. Это убережет вас от возможных проблем в будущем.

5. Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения.

6. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду. Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана.

7. Если вы уже разместили объявление то будьте готовы показывать вашу квартиру в любое время. Именно скорость реакции позволяет конкурировать с риэлторами, которые никогда не показывают только один объект недвижимости за раз. Потенциальный риэлтор старается совместить несколько просмотров в одном районе или даже локации за день. Исходя из этого риэлтор будет подстраивать и хозяев и клиентов под свои потребности, в итоге показ потенциальному клиенту может затянуться на несколько дней. Моё правило следующее: если люди просят показать квартиру сегодня и сейчас — я еду и показываю. Поверьте, такой подход окупается сторицей.

8. Самое главное правило аренды: занимайтесь сдачей в аренду самостоятельно либо доверяйте только проверенным специалистам.

Уточнение. Ребята, учитывая численные комменты хочу пояснить: я не считаю себя риэлтором, этот процесс можно охарактеризовать скорее как администрирование (управление) недвижимостью под ключ. Свои услуги хозяевам я не навязываю, они сами находят меня по сарафанному радио.

И ещё, я ни в коем случае не считаю риэлторов злом. Среди них, как и везде, есть профи своего дела. И больше того, я не пытаюсь выглядеть на их фоне лучше. Я лишь даю некие рекомендации, полученные исходя из собственного опыта, которые позволят сделать процесс самостоятельной сдачи в аренду квартиры более гладким и контролированным.

Всем добра и стабильного пассивного дохода;)

Источник