Сдам квартиру черновой ремонт

Как сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом — на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды? Расскажем подробно.

Количество просмотров: 76

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом — на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды?

Квартиры без ремонта бывают разные:

1. Квартира с улучшенной черновой отделкой в только что сданной новостройке.
2. Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика.
3. Квартира после стихийного бедствия.
4. Квартира с «бабушкиным» ремонтом.

На каждую из этих квартир есть свой квартиросъемщик.

Кому можно сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке

«Бетонную коробку» в новостройке проще всего сдать рабочим строительной специальности, которые, проживая в ней, сделают ремонт. Или молодым энтузиастам, готовым потратить время и силы на выбор строительных материалов и ремонтные работы и в результате получить съемную квартиру «по душе».

Конечно, таких арендаторов очень мало. Как правило, люди предпочитают снимать квартиру хотя бы с минимальной отделкой и оборудованной ванной комнатой. Выхода два: сделать чистовую отделку самостоятельно или купить квартиру под сдачу с ремонтом от застройщика.

Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика

Квартира с новым ремонтом в только что сданном доме – лакомый кусочек на рынке недвижимости. Ремонт от застройщика, как правило, включает в себя чистовую отделку, установку сантехники, иногда – кухонного гарнитура и шкафов-купе. Мебель и аксессуары для уюта в этом случае могут быть личные, привезенные нанимателем, или куплены в счет арендной платы.

Квартира после стихийного бедствия

Если квартира после пожара или затопления вполне пригодна для проживания и только требует небольшого косметического ремонта, ее легко будет сдать молодой семье или студентам. Стоит учесть, что квартира, поврежденная стихийным бедствием более чем на 70% и требующая капитального ремонта, а также квартира, находящаяся в аварийном здании, не могут быть сданы в аренду.

Квартира с «бабушкиным» ремонтом

Квартиры с несовременным ремонтом вполне могут приносить стабильный доход и без привлечения дополнительных вливаний в их отделку. Но если вы планируете в будущем повысить арендную плату или хотите сами когда-нибудь туда заселится, вполне возможно найти жильцов, готовых сделать новый ремонт. Нередко наниматели, уже проживающие в такой квартире, сами предлагают улучшить ее в счет арендной платы.

Стоимость аренды «квартиры под ремонт»

Арендатор, как правило, ничего не платит за квартиру, и ремонт делается в счет арендной платы, либо платит символическую сумму, основную часть, вкладывая в ремонт.

Например, минимальный объем работ, способных придать квартире «товарный» вид, включая покупку мебели и бытовой техники, стоит 300 тыс. рублей.

Средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру в Тюмени составляет 15 000 рублей. По такой цене можно снять квартиру в новых микрорайонах – «Европейский», «Восточный», «Востоный-2», «Тюменский», а также в центре в «брежневках» и в «сталинках».

Если наниматель делает ремонт своими силами, то затраты на ремонт покрывают 20 месяцов проживания а данной квартире при расчете арендной ставки в 15 тыс. рублей.

То есть два месяца он делает ремонт, а все остальное время живет за счет затрат, ушедших на его оплату. Все условия и сроки ремонтных работ прописываются в договоре аренды.

Договор аренды квартиры без ремонта

Соглашаясь на сдачу квартиры «под ремонт», стоит уделить особое внимание договору найма. В нем обязательно должно быть прописано следующее:

• Согласие между сторонами договора о ремонте в счет найма,
• Срок найма и условия его продления,
• Согласие, что после установленного периода оплата за аренду будет производиться наличным платежом,
• Конкретные обязанности, которые наниматель обязуется выполнить,
• Смету, отражающую стоимость работ,
• Порядок сдач-приемки работ,
• Условия досрочного расторжения договора.

Смета в этом случае договора аренды является обязательным документом. В нее включают все расходы, связанные со стоимостью отделочных материалов, необходимого оборудования и самих работ.

По окончании ремонта составляется акт, подтверждающий выполнение всех обязательства, связанных с ремонтом квартир, и отсутствие претензий у сторон.

Для этих действия лучше пригласить специалиста, который грамотно составит документы и обеспечит юридическую чистоту сделки.

Плюсы и минусы аренды квартиры без ремонта

Для нанимателей

Стоимость аренды «квартиры под ремонт» примерно на 10% ниже рыночной. Ремонт в квартире будет соответствовать вкусам нанимателей. Сантехника, мебель и бытовая техника будут абсолютно новыми, никем не использованными. Сделав ремонт в течение 2 месяцев, можно не думать об арендной плате около 2 лет (см. пример выше)	Общая сумма затрат на ремонт может превысить среднюю стоимость аренды, поэтому важно правильно составить смету. В первое время придется жить в квартире с минимумом удобств. Нужно тратить свое личное время на ремонт квартиры. Собственники могут поднять стоимость арендной ставки после завершения ремонта, поэтому это стоит заранее обговорить и прописать в договоре.

Для наймодателей

Не нужно тратить время и силы на ремонт. Квартира будет отремонтирована и принесет доход. После окончания договора аренды «под ремонт» можно сдать ее за большую арендную плату. Квартиру с ремонтом и мебелью можно выгодно продать.	Наниматели могут не делать ремонт в квартире или делать его нарочно долго, поэтому важно прописать условия и сроки ремонтных работ в договоре. Ремонт может быть выполнен из некачественных материалов, поэтому все предпочтения следует отразить в смете. Ремонт может не соответствовать вкусам наймодателя.

В любом случае при правильном подходе сдать квартиру без ремонта вполне реально. И иногда это может быть очень выгодно обеим сторонам договора!

АН «Юнидом»,

г. Тюмень, ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Источник

«Сдам квартиру в счет ремонта». Кто кого отделает в итоге

Довольно часто возникают ситуации, когда куплена квартира без отделки в новом доме, а на ее ремонт не осталось ни копейки. Что делать дальше в такой ситуации? Новый кредит никто не даст. Да и без него ипотека и коммунальные платежи съедают всю зарплату.

Попробуем разобраться, что будет, если сдать квартиру в аренду тому, кто готов выполнить ремонт в счет оплаты за проживание.

Всему свое время и смета

Можете сразу размещать объявление в интернете – ждать таких арендаторов придется долго. И пока они не нашлись, обратитесь с заявкой на предварительный расчет ремонта в 2-3 организации или бригады, оказывающих подобные услуги «под ключ». Так вы узнаете среднюю стоимость и сроки выполнения работ в вашем городе.

Иногда после покупки квартиры не остается денег на ее ремонт. Фото: Мир Квартир

Обязательно закажите составление полной сметы. С ней вы будете четко представлять весь бюджет мероприятия и сможете контролировать процесс. Кроме того, на основе этого документа будут составлены договоры. Нельзя отдавать расчеты на откуп арендаторам.

Ведь каждый из них будет стремиться завысить стоимость своих работ и покупать самые дешевые отделочные материалы.

Два договора лучше одного

Не стоит заключать договор аренды, в котором в качестве оплаты предусмотрено выполнение капитального ремонта. Желательно составить к договору аренды дополнительное соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

А лучше всего подписать два отдельных договора – один на аренду, а второй на оказание услуг по ремонту вашей квартиры. Таким способом вы обезопасите себя от увеличения сроков и некачественно выполненного ремонта.

Договор услуг должен быть разбит на этапы его выполнения. Минимум раз в месяц вы должны появляться на квартире, чтобы проверять ход работ. Иначе можете не дождаться, когда ремонт закончится. А довольные арендаторы уйдут в закат.

В договоре должны быть предусмотрены пени за срыв сроков выполнения ремонта. Фото: Lori

Каждый нюанс, который возникает в процессе, фиксируйте дополнительным соглашением. Устные договоренности ни при окончательных расчетах, ни тем более на суде приниматься во внимание не будут.

Каждый из нас немножко прораб

Не будет лишним до подписания договора посмотреть на примеры уже выполненных арендаторами работ. Это даже может быть не комплекс, а какая-то специализация. Но нужно увидеть не один, а несколько объектов. Вы же не планировали доверить свою квартиру тому, кто не сделал в своей жизни ни одного ремонта?

По возможности старайтесь присутствовать при покупке строительных и отделочных материалов или займитесь этим самостоятельно. От их качества будет зависеть, как долго продержится ремонт.

А также вы не окажетесь втянуты в разборки по поводу использования ворованных товаров. Старая советская привычка тащить все, что под руку подвернется, никуда не исчезла. Да и доверять продавцам на строительных рынках можно не всем.

Не забудьте включить и покупку мебели в счет аренды. Фото: Lori

Арендатор – тоже человек

С другой стороны, вы обязаны предоставить гарантии арендаторам, что после окончания ремонта вы не выселите их или существенно не поднимете стоимость аренды. Такие вопросы с ними вы должны обсудить и согласовать заранее. Все-таки проживание в ремонтируемой квартире не относится к разряду комфортных. И арендатор должен быть уверен, что его не используют как дешевую рабочую силу.

Избегайте соблазна сразу «зарядить» рыночную стоимость аренды. Несмотря на то, что эта сумма будет зачитываться выполненными работами, психологически высокая ставка будет отпугивать потенциальных исполнителей. Так вы просто долго никого не сможете найти.

Доверьте составление договоров юристам, специализирующимся на строительстве и недвижимости. Небольшая сумма, потраченная перед сделкой, поможет избежать значительных потерь денег и времени в дальнейшем.

Такие виды аренды не всегда заканчиваются устраивающим обе стороны результатом. Поэтому тщательная подготовка и контроль на протяжении всего времени должны быть обязательно. Тогда все у вас получится.

Найдены возможные дубликаты

Лига Недвижимости

479 постов 3.2K подписчиков

Правила сообщества

Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.

Если человеку одобрили ипотеку на квартиру рядом с Москва — Сити, то на простенький ремонт деньги должн быть

Мне вот больше другой вопрос интересен — специальная отделка как раз под сдачу. То есть нюансы ремонта и покупки мебели спецом для этого дела. Например, когда буду сдавать квартиру — сделаю там стеклообои, как наиболее крепкие . И в случае чего просто перекрашу кусок или всю стену заново и все будет, как новенькое. Прослужит много лет и чтобы освежить обстановку нужно просто покрасить.
Есть у кого сборник таких хитростей?

Обои обдираются все равно. Надежней просто оштукатурить под окраску.

Краны и смесители дорогие лучше не брать, даже самые долговечные забьются известью или ржавчиной.

Двери-эконом — наличники и фурнитура после арендаторов будет под замену 100%

Короче, засрут так или иначе всю квартиру. Лучше делать недорогой ремонт

Насчет штукатурки под покраску — гут идея!
Остальные варианты — просто удешевление расходников. А хотелось бы, как со штукатуркой:)
Например, один человек написал умную вещь, что нужно делать встроенный шкаф , а не обычный. Потому что его, как часть комнаты зашпатлевал, покрасил — и все новое. Максимум — двери менять.

На самом деле это бывает довольно часто. Ну не всегда ипотека, может быть, допустим, ушатаная квартира по наследству. И жильцы в счёт ремонта это не редкость.

Супер. Чужим дяде-тёте всё сделать, причём хорошо сделать (проверки же каждый месяц), с ними ещё поцапаться насчёт каких-либо деталей, прожить некоторое время с фоном ремонтных работ и запахом краски, а потом просто уйти в другое жильё.

Кто оплачивает в этом случае материалы, работу арендаторов и других мастеров (например, оконщика)?
Я уж прям и не знаю. только таджиков-ремонтников заселять. Вы им крышу — они вам ремонт подгонят.

Спасибо за интересную информацию

Как я квартиры в аренду сдавал. Мой опыт управления недвижимостью

Начитался я тут постов про сдачу квартир в аренду, а также про непорядочных риэлторов и решил написать свою историю — может кому-то пригодится мой опыт:

Так случилось, что у моих ближайших родственников есть несколько квартир в Киеве, которые они сдают в долгосрочную аренду. Зачастую квартиры переходят от одних арендаторов к другим, так сказать по-знакомству, без участия чьей либо помощи. Но иногда квартира освобождается и родственники просят меня разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, поскольку не дружат с компьютером и не особо хотят общаться с назойливыми риэлторами.

Когда это произошло впервые я подготовился основательно: перечитал все советы в интернете, сделал качественные фотки (на сколько это возможно на телефон) и составил подробное описание. Уже через 10 минут после размещения объявления я получил на свой телефон первый звонок. Звонил риэлтор, который подробно расспросил меня про квартиру, стоимость коммунальных платежей и задал еще кучу вопросов, ответы на большинство из которых уже были указаны в объявление. После звонка я невероятно воодушевился, добавил в описание информацию, о которой спрашивал риэлтор и стал ждать звонка от потенциальных арендаторов. Еще минут через 10 мне позвонил другой риэлтор, на этот раз кроме все тех же вопросов он пытался навязать свои услуги по поиску арендаторов.

До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил (он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра) и договорился о встрече на квартире. Как вы уже догадались он пытался впарить договор на предоставление услуг по поиску клиентов за 50% от стоимости месяца проживания, естественно был послан в пешее эротическое путешествие.

В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов (они почему-то пришли через риэлтора), познакомил их с хозяевами квартиры (моими родственниками) и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.е. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира.

В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы.

Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну.

В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам (среди них встречается немало иностранцев), а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами.

А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост:

1. Никогда не указывайте в объявлении свой постоянный номер телефона (благо в Украине есть возможность свободно покупать карточки мобильных операторов). Сдали квартиру — выключили рекламный номер и забыли о нем до следующей необходимости.

2. При размещении объявления указывайте, что вы риэлтор. Для этого достаточно сделать отметку в графе частное лицо либо бизнес. Такая маленькая хитрость избавит вас от десятков звонков со стороны риэлторов с сотнями вопросов про состояние квартиры и инные обстоятельства. Другие риэлторы будут принимать вас «за своего» и будут звонить только для того чтобы уточнить актуальна ли еще ваша квартира и когда вы ее показываете. Также это позволит влиять на рынок в дальнейшем, когда вы захотите понизить либо повысить цену на свой объект недвижимости. Зачастую, когда вы размещаете объявление как частное лицо ваше объявление начинают бесконтрольно копировать другие риэлторы и, когда вы захотите понизить либо повысить цену, клоны вашего объявление будут оставаться на старой цене. Любые уговоры либо угрозы с вашей стороны, как частного лица, действовать не будут и эти объявления еще долго будут украшать сайты по аренде недвижимости. Другое дело если квартиру сдает риэлтор (бизнес). Ведь существует негласное правило (риэлторская этика) — без согласия одного риэлтора другие риэлторы не могут дублировать его объявления (исключение конечно случатся, но в целом это очень облегчает процесс).

3. Не пытайтесь заработать на комиссии как риэлтор (как бы это заманчиво не выглядело). Предлагая вашу квартиру без комиссии вы автоматически делаете ее привлекательной как для потенциальных арендаторов, которым удастся сэкономить на комиссии, так и для риэлторов, которые будут приводить своих клиентов в первую очередь именно к вам.

4. Обязательно заключайте договор (можно неофициальный) и составляйте акт приема-передачи имущества. Это убережет вас от возможных проблем в будущем.

5. Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения.

6. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду. Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана.

7. Если вы уже разместили объявление то будьте готовы показывать вашу квартиру в любое время. Именно скорость реакции позволяет конкурировать с риэлторами, которые никогда не показывают только один объект недвижимости за раз. Потенциальный риэлтор старается совместить несколько просмотров в одном районе или даже локации за день. Исходя из этого риэлтор будет подстраивать и хозяев и клиентов под свои потребности, в итоге показ потенциальному клиенту может затянуться на несколько дней. Моё правило следующее: если люди просят показать квартиру сегодня и сейчас — я еду и показываю. Поверьте, такой подход окупается сторицей.

8. Самое главное правило аренды: занимайтесь сдачей в аренду самостоятельно либо доверяйте только проверенным специалистам.

Уточнение. Ребята, учитывая численные комменты хочу пояснить: я не считаю себя риэлтором, этот процесс можно охарактеризовать скорее как администрирование (управление) недвижимостью под ключ. Свои услуги хозяевам я не навязываю, они сами находят меня по сарафанному радио.

И ещё, я ни в коем случае не считаю риэлторов злом. Среди них, как и везде, есть профи своего дела. И больше того, я не пытаюсь выглядеть на их фоне лучше. Я лишь даю некие рекомендации, полученные исходя из собственного опыта, которые позволят сделать процесс самостоятельной сдачи в аренду квартиры более гладким и контролированным.

Всем добра и стабильного пассивного дохода;)

Источник