Меню

Ремонт тамбура многоквартирного дома



Ремонт в тамбуре

Советы юристов (обновлено 12.04.2021)

1) В доме протекла крыша, всё неделю заливало тамбур и в квартире залило коридор, проводка сгорела, УК на жалобы не отвечают, встречу избегают, как спросить с них за ремонт?

2) Ситуация такова. В квартире (старый жилой фонд) ведется ремонт, характерный для нежилого помещения, т.е. постоянно используется перфоратор для полного отбивания стен от штукатурки (до кирпичей). Работы ведутся с 13 до 19 часов беспрерывно. Живем на одном этаже, общая стена по кухне и ванной. Мусор и грязь в тамбуре общего пользования. Мирно договориться не получается, говорят, что это на законных основаниях. Но законно ли? Подскажите, пожалуйста, куда обратиться и с чего начать?

3) В квартире (старый жилой фонд) ведется ремонт, характерный для нежилого помещения, т.е. постоянно используется перфоратор для полного отбивания стен от штукатурки (до кирпичей). Работы ведутся с 13 до 19 часов беспрерывно. Живем на одном этаже, общая стена по кухне и ванной. Мусор и грязь в тамбуре общего пользования. Мирно договориться не получается, говорят, что это на законных основаниях. Но законно ли? Подскажите, пожалуйста, куда обратиться и с чего начать?

4) В нашем десятиэтажном доме производится ремонт подъездов за счет средств собственников, отчисляемых ежемесячно по статье «содержание жилого помещения».С 1997 года, пуска дома в эксплуатацию, подъезды ремонтируются второй раз, а ремонт тамбуров, которые также, как и подъезды, являются общедомовым имуществом, не ремонтировались вообще. На мое заявление, как собственника, отремонтировать тамбур, получила отказ. Правомерно ли это? Задолженности по коммунальным услугам не имею.

5) В нашем десятиэтажном доме производится ремонт подъездов за счет средств собственников, отчисляемых ежемесячно по статье «содержание жилого помещения».С 1997 года, пуска дома в эксплуатацию, подъезды ремонтируются второй раз, а ремонт тамбуров, которые также, как и подъезды, являются общедомовым имуществом, не ремонтировались вообще. На мое заявление, как собственника, отремонтировать тамбур, получила отказ. Правомерно ли это? Задолженности по коммунальным услугам не имею.

6) В подъезде начали делать ремонт, а у нас в тамбуре не хотят делать говорят что это наша собственность, 4 квартиры на этаже по две с каждой стороны и мы пространство перед дверьми огородили железной дверью с замком, имеют ли они право не деталь там ремонт?

7) Купила в августе этого года квартиру перед квартирой установлен был тамбур, управляющая компания не хочет тут делать ремонт так как считает что раз отгородили ь, значит это моё что делать.

8) Купила в августе этого года квартиру перед квартирой установлен был тамбур, управляющая компания не хочет тут делать ремонт так как считает что раз отгородили ь, значит это моё что делать.

9) В подъезде многоквартирного жилого дома, постройки времен СССР был стандартный тамбур при входе отгороженный перегородкой с дверью. Когда наружную дверь заменили на металлическую с магнитным замком, то старые деревянные перегородка с дверью в тамбуре остались. Один из соседей снес перегородку с дверью, ссылаясь на ветхость и по сути ликвидировал тамбур, якобы для косметического ремонта стен и пола внутри подъезда. Как или чем обосновать что данные действия являются нарушением норм или закона?

10) У меня такой вопрос. Мы с соседями по площадке установили железную дверь уже более 10 лет назад, сделали в образовавшемся тамбуре ремонт, сами убираемся, моем окна. В Жеке сказали что если все соседи по площадке за тамбур пусть будет, он отрезает только мусоропровод. Теперь соседи с первого этажа требуют у нас ключи от тамбура, чтоб хранить в нем велосипеды. Так как они якобы тоже имеют на него право. Подскажите как быть.

Источник

Какие права имеют соседи на общий тамбур?

Наверняка, соседские войны прекратились бы раз и навсегда, если бы каждый уважал и не нарушал чужие границы. Но этого не происходит. Взять, к примеру, общую межквартирную площадку.

Как только соседи по договоренности устанавливают дверь в тамбур, чтобы повысить безопасность своих квартир, тут же начинается произвол: площадка за месяц превращается в склад. Правомерно ли это и можно ли вообще хранить личные вещи в тамбуре?

Нарушители границ

Часто бывает, что один из соседей оставляет на межквартирной площадке обувь, удочку, картошку или велосипед, другого все это жутко раздражает, поскольку он любит во всем порядок и минимализм.

Читайте также:  Газовые печи для кухни ремонт

И беспокойство второго соседа, кстати, вполне объяснимо, а его претензии имеют правовую почву.

Общий тамбур, лестничные клетки, холл являются имуществом многоквартирного дома. За уборку и обслуживание тамбура каждый собственник платит ежемесячно, в квитанции на оплату коммунальных услуг есть специальная графа.

Хранить личные вещи в тамбуре можно только в том случае, если это не загромождает проход и на то имеется согласие всех соседей.

«В соответствии со ст. 16 и 36 ЖК РФ тамбур — общее имущество собственников квартир, и вопрос о пользовании этим помещением решается на общем собрании собственников.

Тем более, что в таких тамбурах обычно имеются инженерные коммуникации (электросчетчики, оборудование доступа в интернет и прочее), поэтому к ним необходим допускать людей, ответственных за это оборудование».

Пока не случился пожар

Кроме того, существуют правила противопожарной безопасности, согласно которым обувные полки, шкафы и прочий скарб ни в коем случае не должны перекрывать пожарные выходы, а свободный проход для эвакуации должен быть шириной не менее одного метра.

Однако за содержанием тамбуров следит управляющая компания, именно она может выдать собственнику предписание о необходимости убрать вещи, если они мешают.

Кстати, для того, чтобы тамбур отгородить и установить дверь, тоже надо заручиться согласием всех соседей.

Для этого нужно написать заявление в управляющую компанию, а потом по акту приема-передачи передать ей ключ от установленной двери, чтобы обеспечить доступ тем, кто отвечает за эксплуатацию и контроль оборудования.

При этом согласно п.52 Правил пожарной безопасности, дверь должна открываться наружу от коридора к лифтовой площадке, то есть в сторону пути эвакуации, и изнутри открываться без ключа. Либо эта дверь вообще не должна запираться на ключ.

Суд решит

Есть и еще одна причина, по которой некоторые соседи не только против хранения личных вещей в тамбуре, но и против установки двери.

Уборка подъезда, как уже ранее говорилось, включена в услуги по содержанию общего имущества, и каждый ее оплачивает. Но если соседи не оставили ключ УК, то уборщица просто не может попасть в помещение.

Тем же, кто против любого захламления тамбура, можно посоветовать обратиться для начала в УК.

Если собственники не передали ключи от тамбурной двери, то управляющие оставляют в почтовых ящиках извещения о том, что в такой-то день необходимо обеспечить доступ контролирующих органов в помещение.

После осмотра УК выдаст предписание о том, чтобы мешающие вещи были убраны. В случае отказа собственника от выполнения предписания, УК может подать в суд.

Можно также подать жалобу на соседей участковому или обратиться в пожарную службу. Для начала они могут выписать предписание убрать вещи, а если это не будет выполнено, то на соседей может быть наложен штраф.

Если же один из соседей не согласен с тем, что остальные перегородили лестничную площадку и установили тамбурную дверь, то он может обратиться в суд. По словам экспертов, были прецеденты, когда по решению суда из двери вырезали замок, чтобы она не запиралась.

Источник

Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?

Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.

Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто заплатит?

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:

  • восстановление работы неисправных лифтов;
  • полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
  • ремонт подвальных и чердачных помещений;
  • оштукатуривание стен и т.д.
  • одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
  • по заявлению жильцов силами Управляющей компании (как правильно написать заявление на ремонт подъезда в УК?).

В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.

Читайте также:  Трубы при ремонте скважин

Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.

Косметический ремонт (текущий) местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:

  • покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
  • замену остекления в окнах, светильников;
  • ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
  • частичное восстановление пола;
  • монтаж поручней на входе и т.п.

Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.

Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.

Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.

Кто сделает?

Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.

Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:

  • силами сотрудников УК;
  • сторонним подрядчиком.

По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.

На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

  • вымыть стены после побелки потолка;
  • застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
  • вынести строительный мусор;
  • вымыть окна и пол после завершения работ.

Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.

Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.

Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

Ремонт по своей инициативе

На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.

Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду. Подробно о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте тут.

Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.

Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.

Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы.

Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:

  • составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
  • составить смету;
  • закупить материалы, сохраняя все чеки;
  • провести ремонт;
  • оформить Акт приема;
  • написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
  • обратиться в суд в случае отказа;
  • предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».

Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.

Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Как обустроить тамбур, чтобы не раздражать соседей и управляющую компанию

Несколько лет назад автор покупал квартиру. В перечень того, что имело значение при выборе, входили состояние квартиры, расположение дома, наличие балкона и так далее. Дополнительным бонусом считалось наличие тамбура между дверью квартиры и лестничной клеткой. В итоге купили, что купили, но тамбур, правда, крошечный, на две квартиры, всё-таки есть. И теперь там благополучно живут мешки с кормом и кошачьим наполнителем.

Читайте также:  Проектирование капитального ремонта крыши

Понятно и просто, когда такой тамбур делают в частном доме. В многоквартирном доме можно столкнуться с некоторыми организационными сложностями. Тамбур отделяет не ваше личное пространство, а часть общедомовой собственности.

Во-первых, у вас в принципе должно быть для него место. Если дверь квартиры выходит напрямую на лестничную клетку, перегородку с дверью может просто-напросто некуда ставить.

Во-вторых, на отделяемой площади не должно быть электрических щитков, пожарных кранов и тому подобных вещей. Мы знаем, что большинство людей в погоне за лишними метрами пренебрегают этим правилом, но это не совсем правильно.

В подобных случаях управляющая компания вправе потребовать ключи или вообще снять двери.

Поэтому лучше иметь это ввиду. И уж точно не захламлять тамбур всем, что на дачу не увезли, и загромождать пожарные выходы.

Во-третьих, ни в коем случае нельзя перекрывать выходы на пожарную лестницу и общие балконы.

И последнее по счету, но не по важности. Соседи. Если вы оставляете друг другу ключи на время отпуска для полива цветов и кормления котиков, вряд ли они будут против отделения тамбура. Но все-таки их согласие получить необходимо.

Если все требования соблюдены, то тогда вы ограничены только размерами и конфигурацией вашего тамбура и бюджетом. Кстати, если соседи не только согласны, но и готовы вложиться, то вариантов обустройства становится ещё больше.

Вот пример косметического ремонта тамбура от Елены Лопатиной .

Например, в доме тётки автора ограничились установкой тамбурной железной двери с хорошим замком между межквартирным и лифтовым холлом.

Ключи были розданы жильцам каждой квартиры и ещё один экземпляр ушёл в управляющую компанию. В самом тамбуре оставили ремонт от застройщика.

Там нашлось место и для пары шкафов, и для велосипедов с колясками. И было принято общее решение о том, что обувь и верхняя одежда не покидают квартир. Вентиляция в тамбуре, все-таки, не фонтан, а кому охота, вернувшись домой с порога окунаться в вонь старых или высыхающих ботинок?

Если тамбур маленький, всего на две квартиры, а хочется прилично и красиво, лучше обойтись ремонтом в стиле минимализма. И отдавать предпочтение светлым тонам. Естественного освещения, как и вентиляции, в тамбурах, как правило, нет.

Материал и дизайн ― на ваш вкус и кошелёк.

А у вас есть тамбур? Делали ли вы там ремонт? Какой? Делитесь своим мнением и примерами в комментариях.

Больше материалов о красивых интерьерах и современной мебели вы найдёте здесь .

Источник

Из какого материала лучше сделать ремонт в тамбуре многоквартирного дома?

Решили с соседями сделать ремонт в общем тамбуре многоквартирного дома? Какие материалы лучше всего подойдут для отделки в нашем случае?

Какие материалы лучше всего подойдут для отделки в нашем случае?

Общие тамбуры совершенно разные.

Во многих тамбурах находится электрощит, есть тамбуры со стояком ливнёвой канализации, и щит и канализация накладывает определённые сложности при отделки тамбуров.

Обычно (по моим наблюдениям, это 99.9%) тамбуры отделывают не дорогими материалами.

На полу обязательно кафель, в тамбур заходят в обуви, а лучше кафеля ни что не справится с влагой и грязью, кафель легко мыть.

На стенах самые не дорогие обои. Иногда эти обои моющиеся. Потолок чаще всего побелен.

Что касается именно лучше, тот тут свои сложности, Вы и Ваши соседи готовы вкладывать деньги в это помещение?

Если да, то не плохо смотрится евровагонка, примерно на метр, полтора от пола, на полу в любом случае кафель.

Вторая (верхняя) половина стен под покраску, потолок, обычно красят водоэмульсионкой, впрочем как и стены.

Вот такие варианты, а вообще учитывать надо несколько вещей при выборе материалов, это перепады температур в тамбурах, в зимний период температура в тамбуре может быть отрицательной, это грязь и влага на полу.

С учётом всего этого и покупаются материалы.

Источник