Меню

Ремонт по эскизному проекту



Согласование перепланировки по эскизу в Москве.

В настоящее время существует два пути согласования ремонтных работ: по эскизу и по проектной документации. Перепланировку по эскизу еще также называют упрощенной или перепланировкой в уведомительном порядке. Это разные названия одного и того же способа согласования мероприятий по перепланировке и переустройству.

Процесс согласования ремонта по эскизу представляется несколько проще, чем по проектной документации. Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания.

Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше заранее знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза, а для проведения какой перепланировки потребуется проект.

Какую перепланировку можно делать по эскизу?

Основным регламентом по городу Москве в сфере согласования перепланировки или переустройства является постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года № 508-ПП. Данный регламент описывает процесс согласования, а также содержит перечень разрешенных к производству ремонтных работ.

В пунктах 2 и 3 Приложения №1 к ППМ № 508-ПП представлен перечень работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, которые нужно проводить по проекту. К таким работам относятся:

  • Организация и перенос санузлов и ванных, а также изменение их площади.
  • Устройство проема в перекрытии, в несущей и межквартирной стене.
  • Заделка проема в несущей стене и перекрытии.
  • Изменение или устройство конструкции пола.
  • Устройство и снос перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.
  • Устройство перегородок из кирпича, пазогребневых, пенобетонных и керамзитобетонных блоков, а также других материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м.
  • Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
  • Работы по перепланировке в доме-памятнике.
  • Создание, закладка или изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
  • Устройство балкона (лоджии) на первом этаже.
  • Перепланировки, связанные с использованием общедомовой собственности.

Если при выполнении перепланировки будет проводиться хотя бы одно из перечисленных мероприятий, то для ее согласования потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО или автора дома.

В регламенте отсутствует перечень работ, которые согласуются по эскизному рисунку. Но в п. 21 Приложения 1 к ППМ №508-ПП сказано, что по эскизу согласовываются и проводятся все мероприятия, которые не включены в пункты 2 и 3 данного постановления.

Другими словами, по эскизу возможно согласовать только те мероприятия, которые также требуют внесения изменений в документы БТИ, но не вошли в перечень выше:

  • Перенос, демонтаж и установка сантехнических приборов в прежних границах санузла и/или ванной.
  • Перенос или замена кухонной мойки.
  • Перенос или демонтаж ненесущей перегородки, не ограничивающей помещения кухни, ванной и туалета. При этом должна сохраниться существующая конструкция пола.

Но на практике собственники редко ограничиваются данными работами, проводя в квартире более глобальные изменения, которые можно утвердить только по проекту. Поэтому и согласование перепланировки по эскизу в Мосжилинспекции – явление не частое. Разберем несколько примеров.

Перепланировка квартиры. Проект или эскиз?

Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.

Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями. Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Другими словами, произойдет конструктивное изменение пола. Решение о согласовании такой перепланировки надзорный орган будет принимать не по эскизу, а на основании проектной документации.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров. То есть, если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно?

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Если говорить в общем, то это документ, в котором отражены произведенные изменения в квартире.

В пункте 21.4 Приложения 1 к ППМ №508-ПП сказано, что эскиз перепланировки квартиры – это схема выполненных работ в виде плана и экспликации с пояснениями собственника. На таком эскизе указываются: адрес перепланированного объекта, план с экспликацией до и после перепланировки, описание произведенных работ.

Эскиз перепланировки квартиры для согласования – образец.

Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков. Никаких особенных требований к его оформлению также нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией (при отсутствии у собственника любого из этих документов).

Примеры эскизов перепланировки.

Как согласовать перепланировку по эскизу?

В отличие от “проектного” ремонта, когда сначала оформляются документы, получается разрешение в Мосжилинспекции, а потом проводятся утвержденные работы, согласование перепланировки по эскизу происходит уже после ее выполнения. То есть сначала делается ремонт, а затем он согласуется на основании эскиза.

Читайте также:  Что должно быть сделано при капитальном ремонте

С учетом данного обстоятельства для собственника очень важно не допустить выполнения ремонтных работ, которые нарушают строительно-санитарные и правовые нормы. Иначе говоря, еще до начала ремонта у него должна быть твердая уверенность в том, что проводимую им перепланировку можно будет впоследствии узаконить. В ином случае ремонт в квартире придется переделывать.

О разрешенных и запрещенных видах перепланировки вы можете узнать из нашей статьи “Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры” или задав соответствующий вопрос нашему специалисту по телефону.

Перепланировка в уведомительном порядке.

Прежде чем перейти к описанию порядка согласования отметим, что многие собственники не совсем верно толкуют такое выражение, как перепланировка по эскизу в уведомительном порядке.

Некоторые уверены, что достаточно сделать перепланировку и просто уведомить об этом факте жилищную инспекцию города Москвы. То есть как бы уведомление это и есть само согласование. Однако на практике все обстоит по-другому.

Сначала собственник должен убедиться, что для согласования планируемых работ достаточно будет эскиза, и проектная документация точно не понадобится. Если вы не можете определить самостоятельно, какой комплект документов вам подавать, чтобы согласовать перепланировку, лучше обратитесь за консультацией в жилищную инспекцию округа по месту расположения объекта.

Чтобы оперативно разобраться с этим вопросом, можете набрать наш номер телефона +7 (495) 722-03-79 и получить всю необходимую информацию у нашего специалиста.

Если задуманную перепланировку возможно согласовать по эскизу, делается ремонт. А затем на Портале госуслуг Москвы (mos.ru) заполняется заявление для выхода на квартиру приемочной комиссии и составления акта о завершенной перепланировке, к которому прикладываются следующие документы:

  • эскиз;
  • план квартиры из БТИ до перепланировки;
  • выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности).

Выйдя на квартиру, инспектор Мосжилинспекции сверяет осуществленные изменения с эскизом и, если нарушения отсутствуют, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Далее на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения обмеров и внесения корректировок в техническую документацию.

Как видно, согласовать самостоятельно перепланировку по эскизу в Москве может каждый собственник жилья.

Источник

Эскизный дизайн-проект интерьера

Эскизный дизайн-проект интерьера — это концепция организации внутреннего пространства Вашего жилья без указания используемых материалов, без разверток, планов коммуникаций, без схем отопления, электрики и сантехники, без ведомости отделочных материалов. Проще говоря, это 3D-визуализация Вашего интерьера в нескольких ракурсах.

Заказывая такой проект, Вы можете добавить к нему некоторые чертежи из комплексного дизайн-проекта. Это будет разрабатываться за дополнительную плату, но все же дешевле, чем полный проект. Выбор за Вами.

Состав эскизного дизайн — проекта

Наша рекомендация — заказывайте сразу полноценный дизайн-проект, не пытаясь сэкономить копейки на таком важном этапе. И после работы над проектированием интерьера, заказав ремонт и отделку квартиры в Котельниках у нашей строительной бригады, Вы получите такую услугу, как авторский надзор дизайнера на объекте в подарок!

Однако, эскизный дизайн проект все же включает в себя некоторые упрощенные рабочие схемы (без них просто не обойтись), а именно:

1. Планировочное решение со схемой расстановки мебели и оборудования;

2. Планы сносимых и возводимых перегородок с необходимыми размерами.

3. Полноцветные 3D-эскизы с упрощенной визуализацией (без сложных текстур).

Источник

Разработка Эскизного проекта или концепции

Эскизный проект – это комплект предварительных чертежей и описаний, отражающих облик будущего здания. По эскизному проекту можно определить общую концепцию архитектуры объекта, его вид на земельном участке, общую схему конструкций и инженерных сетей. Эскизные проекты можно реализовать в наглядной форме – через макет, визуализацию. На основании эскизов и предварительных описаний будет сделан выбор решений для основных стадий проектирования.

Читайте в этой статье, зачем и когда нужен эскизный проект, какие документы и обследования нужны проектировщику, по каким этапам разрабатываются документы, эскизы и визуальные модели.

Что такое эскизный проект

Эскиз представляет собой предварительный набросок изделия, здания. В сфере проектирования и строительства эскизы используются для проработки нескольких вариантов здания, его отдельных элементов и конструкций, когда делать полноценный комплект документов еще нерационально. По эскизам и их обоснованиям можно:

  • определить один или несколько вариантов концепции объекта, по которым заказчик может сделать выбор;
  • показать заказчику, как будет выглядеть объект с привязкой к рельефу участка и окружающей застройке, какие архитектурные и планировочные решения будут раскрыты в основном проекте;
  • сделать макет участка со зданием, т.е. наглядно и в общих чертах показать результат проектирования и строительства;
  • сделать предварительную визуализацию проекта заказчику, чтобы согласовать основные решения, цветовые схемы, место размещения объекта на участке.

Для эскизного проекта не требуется детальная проработка всех решений, расчеты нагрузок и иных моментов. Все это будет сделано на основных стадиях, когда заказчик согласует предварительно выбранные решения. Однако уже на этапе работы с эскизами можно выбрать основную компоновку, вид строительных и отделочных материалов.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Нормативные акты

Разработка эскизных проектов не входит в обязательные этапы проектирования по ГрК РФ и Постановлению Правительства РФ № 87. Это требуется, если соответствующее условие было указано в техническом задании и договоре с заказчиком. Так как эскизы с описанием будут являться базой для работы с основным проектом, при их подготовке нужно учитывать:

  • СП 118.13330.2012 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 (скачать);
  • СП 56.13330.2011 (скачать);
  • СП, ГОСТ и СНиП на системы здания;
  • ГОСТ 2.119-2013 Эскизный проект ЕСКД (скачать).
Читайте также:  Ремонт пежо 308 рестайлинг

Выбор руководящих документов для эскизного проекта зависит от типа здания. Разные решения подходят для частных домов и многоквартирных зданий, торговых центров и производственных объектов.

Простым языком

Эскизы представляют собой графические материалы – наброски, рисунки, упрощенные чертежи, схемы. В отношении будущего здания эскизы можно подготовить:

  • на общий внешний вид объекта, где будут видны особенности архитектуры, компоновки и отделки;
  • на отдельные элементы и части здания, прилегающую территорию с отображением особенностей ландшафта и рельефа;
  • на вид здания с привязкой к существующей застройке улицы или квартала.

Эскизный проект можно подготовить в виде единого документа с описанием, либо комплекта графических материалов. Второй вариант позволяет раскрыть отдельные детали архитектуры и планировки, предложить заказчику нескольких схожих концепций для выбора и утверждения. Чтобы раскрыть детали эскизного проекта и наглядно показать его преимущества. Оформляются макеты и визуализация.

Комментарий эксперта. Эскизные проекты обычно используются при разработке принципиально новых и уникальных концепций зданий. Если заказчик использует типовой проект, который дорабатывает под условия конкретного участка, эскизы можно использовать для обсуждения отдельных деталей, вариантов расположения и компоновки строения. Специалисты компании Смарт Вэй используют разработку эскизов для любых видов зданий.

В каких сферах проектирования и строительства применяются эскизные проекты

Никаких ограничений по использованию эскизных проектов нет, т.е. их разработка осуществляется только на усмотрение заказчика. В зависимости от вида предстоящих работ и особенностей объекта, эскизное проектирование поможет:

  • при строительстве – определить общую концепцию будущего здания, его основные архитектурные и конструктивные решения, место размещения на участке;
  • при реконструкции – увидеть существующий объект с будущими изменениями, в том числе с дополнительными этажами, пристройками;
  • при перепланировке – оценить выбранные планировочные решения для помещений издания, которые будут реализованы после проведения работ.

Оформление эскизов является важнейшей частью разработки дизайн-проектов на помещения и здания. При разработке проекта ландшафтного дизайна по эскизам можно увидеть будущую планировку участка, места размещения элементов благоустройства, зоны зеленых насаждений. Подробнее о преимуществах использования эскизных проектов вам расскажут наши специалисты.

Визуализация эскизного проекта дает представление о компоновке здания, особенностях его расположения на участке

Какие документы и обследования нужны для разработки эскизного проекта

Разработка эскизов и их описаний должна быть основана на исходных данных по участку, по существующей застройке. В перечень документов, которые применяются при оформлении эскизного проекта, входит:

  • правоустанавливающие документы на участок;
  • планы и схемы земельного участка, на котором будут вестись строительные работы;
  • топографические и геодезические планы, схемы, на которых зафиксированы особенности рельефа участка, координаты и высоты;
  • документы и графические материалы об окружающей застройке;
  • результаты инженерных изысканий на участке.

Если на участке уже есть какие-либо объекты и сети, в том числе подземные, они также учитываются при разработке эскизов. Исходная информация об участке и строения будет получена в ходе изысканий, обследований, осмотров.

Для подготовки и обоснования эскизных решений потребуется следующая информация:

  • о разрешенных параметрах строительства на данном участке (эти сведения можно узнать из ГПЗУ, документов градостроительного планирования, технических регламентов);
  • об архитектурно-художественных требованиях к внешнему виду и фасадам здания (эти требования будут отличаться для разных районов города, кварталов и улиц);
  • о существующих запретах и ограничениях на участке (это повлияет на выбор места размещения объекта на местности).

В ходе изысканий на участке будут проведены топографические съемки, геодезические обследования. По их результатам можно узнать все особенности строения почвы и грунтов, рельеф местности, точные места размещения подземных объектов. Эти же сведения будут нужны на последующих этапах проектирования, когда делается выбор и обоснование конкретных решений объекта.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Эскизы – это не только рисунки и другие работы художника. Эскизный проект включает описание тех решений, которые отражены в графических материалах. Для обоснования используются результаты культурных и исторических исследований, анализ существующей застройки. Проектировщик раскроет, почему для объекта выбраны именно эти архитектурно-художественные и композиционные идеи, стили, образы. Хотя по эскизному проекту невозможно пройти согласования или приступить к строительству, по нему будут осуществлять все последующие проектные работы.

Этапы разработки эскизного проекта

Жестких требований к содержанию эскизного проекта нет. Оно определяется по техническому заданию, целям заказчика. На начальном этапе разработки эскизного проекта выполняются следующие мероприятия:

  • собирается и анализируется информация о градостроительной ситуации участка, особенности городской застройки в пределах квартала и улицы;
  • изучаются особенности рельефа и структуры местности;
  • выбираются общие архитектурные, художественные и планировочные идеи;
  • определяется один или несколько вариантов концепции здания.
Читайте также:  14тс 10 24в руководство по ремонту

В работе над эскизами привлекаются проектировщики, архитекторы, дизайнеры. Особое внимание уделяется разработке ландшафтного дизайна и описанию территории у будущего здания. Для подготовки эскизного проекта делаются фотомонтажи с отображением окружающей застройки (если она есть).

По итогам предварительной работы заполняется непосредственно эскизный проект. Обычно в его содержание входит:

  • пояснительная записка (обоснование, аннотация) – содержит вводные данные на участок, параметры будущего объекта, основные требования к характеристикам, площади и этажности, другие моменты;
  • генеральный план участка – содержит графическое отображение месторасположения основного здания, вспомогательных строений, элементов транспортной инфраструктуры;
  • эскизы на объект и его отдельные элементы – планы этажей, разрезы здания, разверстки фасадов;
  • эскизы отдельных конструкций и элементов, если это требуется для понимания общей концепции и замысла архитектора;
  • визуализация здания и его фасадов (например, можно визуализировать вид здания с каждого фасада, с видом сверху, сделать перспективные виды);
  • общие схемы инженерных решений (если это можно реализовать на стадии эскизов);
  • описание функционального назначения отдельных частей и элементов здания (при необходимости).

Порядок подготовки эскизов конструкторской документации регламентирован ГОСТ 2.1119-2013. Его можно применить и к эскизному проекту на любые виды работ. В частности, при оформлении эскизных чертежей и планов ГОСТ 2.1119-2013 предусматривает описание нескольких вариантов конструкций и элементов строения, указание их общих размеров. Все эскизы выполняются с максимальными упрощениями, позволяющими понять общую концепцию здания и выбранные решения.

Эскизы проект оформляется в виде текстовых или электронных документов. Эскизные наработки можно использовать для презентации инвесторам или потенциальным арендаторам, банкам или государственным органам. Для полного раскрытия замысла архитекторов и дизайнеров выполняется визуализация, оформляются макеты. Согласование эскизных проектов не требуется.

Комментарий эксперта. Специалисты компании Смарт Вэй разработают эскизный проект любой сложности – для выбора заказчиком оптимального варианта концепции здания, для привлечения инвесторов и будущих арендаторов, для участия в государственных и муниципальных конкурсах. Когда первоначальные идеи будут одобрены, эскизы и другие графические материалы будут использованы на последующих стадиях.

Как правильно составить ТЗ на разработку эскизного проекта

Можно составить техзадание только на разработку эскизного проекта, либо указать эти работы как отдельный этап общего проектирования. В любом случае, желательно определиться с целями оформления эскизов и других материалов. Например, для привлечения инвесторов нужно сделать детальное технико-экономическое обоснование проекта, указать функциональное назначение всех частей здания и вспомогательных строений. Учесть все эти моменты при составлении ТЗ помогут специалисты компании Смарт Вэй.

Сроки и стоимость разработки эскизного проекта

Хотя работа над эскизным проектом занимает не так много времени, как над основным комплектом проектной и рабочей документации. Что оценить, сколько времени займет эскизное проектирование, и сколько будут стоить работы, нужно изучить техническое задание, сделать предварительный осмотр участка, уточнить детали оформления эскизов. Обратившись к нам, вы всегда получите максимально выгодные ценовые предложения. Наши специалисты обеспечат выполнение работ в сжатые сроки и без потери качества.

Сложности и проблемы при разработке проекта

Так как эскизные проекты не проходят согласований в государственных и муниципальных органах, их содержание можно изменить, скорректировать отдельные детали или вообще перейти к альтернативной концепции объекта. Вот основные сложности, которые могут возникнуть в ходе эскизного проектирования:

  • недостаточно определенные задачи и цели заказчика, когда проектировщикам известны только общие параметры будущего здания;
  • сложный рельеф местности, ввиду чего возникают естественные ограничения при выборе концепции и архитектурных идей;
  • существенные ограничения норм градостроительной документации (например, запрет на превышение определенной этажности в месте застройки);
  • необходимость разработки эскизных проектов на группу зданий, которые должны быть объединены единым замыслом и стилем.

Так как все основные решения на стадии эскизного проектирования не нужно детализировать, все проблемы и сложности достаточно просто устранить. Обращайтесь к нам, чтобы получить именно тот результат работы, который вам нужен!

В содержание эскизного проекта входят чертежи и схемы здания, его внутренних помещений

Преимущества обращения в нашу компанию

Опыт и квалификация наших архитекторов, инженеров и дизайнеров позволяет подготовить эскизный проект любой сложности. Нам доверяют как крупные заказчики, так и небольшие застройщики, только выходящие на рынок. Каждому клиенту мы предложим индивидуальные условия сотрудничества, выберем эффективные решения уже на начальной стадии проектирования. После рассмотрения и утверждения проекта мы продолжим работу над основным комплектом документации.

Калькулятор стоимости эскизного проекта

В калькуляторе стоимости есть отдельный пункт Дизайн проект/Концепция/Визуализация в Требуемых работах (для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Эскизный проект – это комплект предварительных решений и чертежей, отражающих облик здания. По эскизному проекту можно определить концепцию архитектуры и компоновки объекта, его вид на земельном участке и в перспективе на окружающую застройку, общую схему конструкций и инженерных сетей. Эскизные проекты можно реализовать в наглядной форме – через макет, визуализацию. На основании эскизов и предварительных описаний будет сделан выбор решений для последующих стадий проектирования.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать эскизное проектирование для любых видов объектов. Мы гарантируем качество и выгодные условия каждому клиенту!

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

  • Градостроительный кодекс (скачать);
  • СП 118.13330.2012 (скачать);
  • СП 54.13330.2016 (скачать);
  • СП 56.13330.2011 (скачать);
  • ГОСТ 2.119-2013 Эскизный проект ЕСКД (скачать).

Источник