Меню

Ремонт перекрытий при капитальном ремонте



Строй-справка.ру

Отопление, водоснабжение, канализация

Навигация:
Главная → Все категории → Технология строительного производства

При ремонте старых зданий чаще всего встречаются деревянные перекрытия с заполнением гипсовыми, шлакобетонными и деревянными блоками, сборные железобетонные перекрытия и перекрытия по металлическим балкам. Основными недостатками перекрытий, требующими устранения при ремонте, являются: гниение деревянных балок, прогиб балок, трещины в штукатурке потолков, отслоение штукатурки, повышения звукопроницаемости и теплопроводности.

Смена балок или их усиление, замена деревянных перекрытий железобетонными выполняется по рабочим чертежам с обоснованием принимаемых сечений; выбор сечений балок и прогонов по аналогии с существующими не допускается. Новые конструктивные решения должны предусматривать противогнилостные и противопожарные мероприятия.

При ремонте перекрытий все детали должны изготовляться в мастерских на строительном дворе и поставляться на объекты комплектно со всеми необходимыми элементами соединений. Деревянные балки доставляются с прибитыми черепными брусками, косым срезом торца балки на 20 мм, анкерами. Концы балок (за исключением торца) должны быть обернуты толем.

Все элементы перекрытий разбирают сверху вниз, устраивая небольшие леса, настилы или ограждения. Монтаж сборных перекрытий производят в обратной последовательности, снизу вверх; монтаж сборных конструкций каждого последующего этажа допускается лишь после окончания монтажа перекрытия предыдущего этажа и всех работ по укреплению узлов.

Деревянные перекрытия. При ремонте деревянных перекрытий чаще всего производится усиление балок у опор или в пролете, замена отдельных балок, замена сгнившего наката и подшивки, смена всего перекрытия.

Поврежденные участки балок у опор усиляют: ставят боковые накладки, подводят дополнительные подбалки, а также устраивают металлические, железобетонные или деревянные протезы.

Перед началом работ по усилению балок боковыми накладками необходимо укрепить балку на временных опорах. Затем разбирают на этом участке засыпку, смазку и накат и удаляют поврежденный конец балки. Накладки крепят к балке болтами и заделывают конец балки в гнездо кладки, выполняя все указания, приведенные в проекте работ.

При усилении балки подбалками сечение подбалки должно быть не менее сечения укрепляемой балки. Диаметр болтов применяется по расчету.

Поврежденные концы балок или промежуточные участки пролета можно заменить концевыми и промежуточными протезами; это металлические, железобетонные или деревянные конструкции, равнопрочные основной балке, которые надевают на усиливаемую балку взамен поврежденного участка. Протезы изготавливаются в производственных мастерских и доставляются на объект в готовом виде.

В деревянных домах для укрепления концов балок можно применять бабку, сопряженную с деревянной стеной. Бабка крепится к стене на болтах с шайбами. Потолочное перекрытие ветхих строений можно усилить прогоном на стойках, которые устанавливают на кирпичные столбики или проложенные деревянные прокладки. В случае разрушения отдельных балок на длину не более 250— 300 мм их укрепляют при помощи кронштейнов и пристенных балок. При выполнении этих работ необходимо строго следить, чтобы кронштейны были тщательно заделаны в кирпичную кладку на растворе марки не ниже 25, кирпичом марки не ниже 75. В случае необходимости концы кронштейнов утепляют войлоком. После заделки кронштейнов на них укладывают пристенные прогоны из сухого лесоматериала, на которые ложатся накладки поврежденных балок перекрытия. Необходимо следить, чтобы накладки, прогоны и концы балок антисептировались.

Рис. 1. Укрепление балок подбалками:
1 — подводимая подбалка; 2— ослабленная часть балки перекрытия; 3 — граница зашивания балки; 4 — болты крепления; 5 — подкладка из просмоленной доски.

Железобетонные перекрытия. При капитальном ремонте жилых и общественных зданий применяют сборные и сборно-монолитные железобетонные перекрытия, что значительно повышает долговечность зданий. Крупноразмерные сборные железобетонные перекрытия применяются при комплексном капитальном ремонте, когда заменяются все перекрытия. Мелкоразмерные перекрытия, состоящие из отдельных железобетонных балок таврового, швеллерного, рельсового или другого сечения с заполнением мелкоразмерными плитами, применяют при замене деревянных перекрытий на отдельных этажах и над подвалом.

К крупноразмерным железобетонным перекрытиям относятся перекрытия из многопустотных настилов, из тавровых железобетонных балок, перекрывающие пролеты до 7,5 м. Заполнение между балками производится пустотными вкладышами или железобетонными плитами. Вес отдельных балок составляет 175—500 кг.

Широкое применение получила железобетонная балочная конструкция перекрытия, разработанная Киевской проектно-сметной конторой. Несущими конструкциями перекрытия служат железобетонные балки таврового сечения, на нижние полки которых укладывают плиты или вкладыши из железобетона или шлакобетона. По плитам укладывают звукоизоляционный слой из шлаковаты или другого материала.

Рис. 2. Московская конструкция сборного перекрытия из железобетонных швеллерных балок и плит с устройством пола:
а — при мокрой штукатурке; б — при сухой штукатурке; в — деталь чердачного перекрытия; 1 — балка БР; 2—плита ПР-12; 3 — засыпка песком или шлаком; 4 — мокрая штукатурка; 5 — дощатый пол; 6 — лага сечением 80X100 мм через 700—800 мм-, 7 — прокладка из толя; 8 — деревянные бруски сечением 40 X40 мм через 60°—800 **; 9 — сухая штукатурка; 10 — известково-песчаная корка; 11 — шлак (1000 кг/л3); 12 — слой пергамина.

Применяются железобетонные перекрытия и других типов, несущими конструкциями в которых являются железобетонные балки швеллерного и рельсовидного сечения.

Монтаж сборных железобетонных перекрытий производят при помощи башенных кранов, шарнирных вышек и специальных балочных кранов с подвижным тельфером, смонтированных внутри здания.

При ремонте жилых и общественных зданий встречаются работы по восстановлению монолитных железобетонных перекрытий, в которых образовались трещины, либо обрушились отдельные участки в пролете или на опорах. Работы по ремонту монолитных железобетонных перекрытий должны вестись по проекту и рабочим чертежам, в которых указаны сечение отдельных элементов и марки бетона. Перед бетонированием отдельных разрушенных мест перекрытий устанавливают опалубку с надежным креплением ее. Для армирования перекрытия применяют сталь, указанную в проекте; только в исключительных случаях разрешается заменить арматуру как по сечению, так и по профилю, согласовав замену с проектной организацией.

Читайте также:  Горелка газовая ремонт дома

После укладки арматуры разрушенные участки перекрытия заливают бетоном, приготовленным на портландцементе, шлакопорт-ландцементе или на безусадочном цементе. В качестве заполнителей можно применять гравий, щебень и песок крупностью зерен до 5 мм.

Перед укладкой бетона необходимо проверить правильность установки опалубки и укладки арматуры, очистить их от щепок и мусора.

Бетонирование разрушенных элементов балок и плит следует записывать в журнал работ. В сухое время года и летом забетонированные конструкции необходимо увлажнять и прикрывать влагоемкими материалами. Удаление опалубки допускается при достижении бетоном прочности не менее 50 кг/см2, а загружать конструкцию можно только после приобретения бетоном проектной прочности, что устанавливаеся испытанием контрольных кубиков.

Навигация:
Главная → Все категории → Технология строительного производства

Источник

Войти

Расширен перечень работ, попадающих под капитальный ремонт

Принят федеральный закон от 28.12.2016 N 498-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 4 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении».

Если в доме гнилые перекрытия и лестницы

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме теперь будут включать в себя не только работы по ремонту фасада, крыши, подвала и инженерных систем, но и работы по ремонту несущих строительных конструкций.

Например, до принятия этих поправок невозможно было включить в региональную программу капитального ремонта ремонт межэтажных перекрытий. Во многих домах такие перекрытия выполнены из дерева, а ремонт их за счет текущего ремонта может привести к значительному увеличению тарифов на содержание жилья.

Про деньги

До одного года сокращен срок перечисления средств со счета регионального оператора (из «общего котла») на специальный счет для тех домов, собственники которых приняли решение об изменении способа накопления на капитальный ремонт. Ранее этот срок составлял 2 года.

При этом, если собственники принявшие решение накапливать на капитальный ремонт на специальном счете не приняли решение о проведении такого ремонта в установленный региональной программой срок, или если собираемость платы за капитальный ремонт в доме со спецсчетом ниже 50%, органам местного самоуправления предлагается дать срок на перевод таких домов обратно в «общий котел» не более одного месяца с момента получения информации от жилинспекции.

Владельцы спецсчетов теперь будут регулярно отчитываться перед жилинспекцией о том, сколько составили начисления по взносам и какой процент их собираемости.

Также, региональные операторы должны будут расторгнуть договоры на размещение собранных на капитальный ремонт средств с банками, не соответствующими установленным законом требованиям. В таком случае, они должны будут провести конкурсы на выбор новых кредитных организаций для хранения средств до 1 марта 2017 года.

А если пожар или потоп?

В случаях, если произошла чрезвычайная ситуация и ее последствия требуют срочного проведения капитального ремонта, предусмотрен порядок финансирования такого ремонта за счет средств, «обеспечивающих финансовую устойчивость регионального оператора».

При этом капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие чрезвычайной ситуации.

Источник

Ремонт и замена железобетонных перекрытий

Из всех работ по капитальному ремонту замена перекрытий представляет собой наиболее важный и сложный по выполнению вид ремонтно-строительных работ. Стоимость этих работ состав­ляет в среднем 20% всех затрат на капитальный ремонт зданий.

Конструкции сборных железобетонных перекрытий, рассчитан­ных на использование в новом строительстве, мало пригодны при ремонте старых жилых зданий из-за значительного разнобоя в раз­мерах пролетов и частой непараллельности стен в таких зданиях, а также сложности их монтажа в условиях стесненности строитель­ной площадки, так как использование высокопроизводительных машин и механизмов существенно затруднено. По этим причинам составлен каталог сборных железобетонных конструкций, рассчи­танных на применение при ремонте и реконструкции существую­щих зданий. При подготовке производства работ необходимо учесть: грузоподъемность механизмов и машин, применяемых для монтажа железобетонных конструкций; место подачи элемента сборной конструкции в существующее здание; принцип одновре­менной амортизации основных несущих конструкций здания и вы­текающую отсюда степень капитального ремонта зданий, а также связанную с этим полную или частичную (выборочную) замену конструкции.

Основные типы сборных железобетонных конструкций перекры­тий для применения в существующих зданиях подразделяются по массе и габаритам элементов на крупноразмерные конструкции массой более 500 кг, подаваемые в коробку здания сверху с по­мощью башенных и самоходных стреловых кранов, среднеразмерные и мелкоразмерные массой соответственно от 250 до 500 кг и менее 250 кг, монтируемых с помощью кранов малой грузоподъем­ности и легких подъемников с подачей конструкции внутрь поме­щения через оконные проемы здания.

Но во всех случаях при капитальном ремонте зданий весьма эффективно использование конструкций переменной длины, соби­раемых из небольшого числа унифицированных деталей многоце­левого назначения.

Такие конструкции с самозаклинивающимися сборно-разборны­ми болтовыми стыками уже применяются при капитальном ремон­те в Москве, Ленинграде и других городах.

Крупноразмерные (крупнообъемные) конструкцииприменяют при комплексном капитальном ремонте и реконструкции зданий, т. е. в условиях полной замены всех внутренних конструкций и крыши капитально ремонтируемого здания.

Конструкции перекрытий разделяются на два вида: перекрытия из настилов, выпускаемых для нового строительства, и настилов, специально изготовляемых для капитального ремонта.

Читайте также:  Руководство по ремонту автомобиля nissan murano

Сопряжение настилов первого вида со стенами производят ме­таллическими захватами с помощью пристенных балок, опираю­щихся на двухконсольные балки, заделанные в продольные капи­тальные стены, посредством прогонов, расположенных по осям перегородок с укладкой по ним настила вдоль здания.

Специально запроектированы и изготовляются для ремонтных работ крупноразмерные железобетонные панели с выпускными реб­рами длиной 50 см для опирания настила в гнездах средней капи­тальной стены. Другой гладкой стороной без ребер настил опирают на наружную стену и заделывают в борозду или укладывают на уступ кладки. Настилы с выпускными ребрами и овальными пусто­тами могут быть одно-, двух- и трехпустотными. Высота настила 24 см, ширина 99,5 см, длина от 5,5 до 7,0 м с градацией через 30 см, что позволяет перекрывать пролеты в свету от 5,2 до 6,7 м. Для перекрытия пролетов более 7 м разработана конструктивная схема в виде прогонов, колонн и несущих перегородок.

Среднеразмерные конструкциипредставляют собой балочные покрытия, в которых могут применяться балки различного сечения. Пространство между ними заполняется вкладышами или плитами в виде наката, образующего потолки, или в виде двух рядов плит, из которых нижние образуют поверхность потолка, а верхние — основание пола.

К мелкоразмернымотносятся перекрытия, состоящие из балок неполного сечения с заполнением между ними из сводчатых вкла­дышей и шлакоблоков.

Мелкоразмерные конструкции в основном применяются при вы­полнении выборочного капитального ремонта зданий любой этаж­ности, когда производят замену перекрытий только в санузлах и имеется возможность вести работы в отапливаемых зданиях. Их можно применять также для производства всех видов ремонта

Сборно-монолитные конструкции широко распространены в южных районах страны, где большинство ремонтно-строительных работ производится при положительной температуре.

Монтаж крупноразмерных конструкций обычно ведется с по­мощью башенного крана. Монтажу предшествуют демонтажные работы.

Демонтаж существующих конструкций производится сверху вниз, от крыши до подвала. Вначале разбирают кровельную листо­вую сталь, обрешетку и стропила. Затем удаляют засыпку чердач­ного перекрытия и демонтируют чердачное перекрытие, разбирая накат ломиками, обшивку — отбойными молотками, а обрезку ба­лок — цепной консольной электропилой. Для поддержки разобран­ного перекрытия применяют инвентар­ные подмости. Аналогично разбирают перегородки. Все разобранные элемен­ты башенным краном подают вниз, грузят в машины и удаляют с пло­щадки.

По окончании разборки чердачного перекрытия производят ремонт стен верхнего этажа: заделывают ненужные отверстия, трещины, старые гнезда и поврежденные места существующей кладки.

Таким же образом демонтируют конструкции нижележащих этажей.

Монтаж новых конструкций произ­водят снизу вверх, т. е. от перекрытия над подвалом до чердачного перекры­тия и крыши. До выполнения монтаж­ных работ пробивают штрабы и гнезда для настилов, проверяют монтажный уровень отметки низа настилов в гнез­дах и штрабах. Монтаж крупноразмер­ных панелей осуществляется четырех-ветвевым стропом. Один конец настила подают горизонтальным движением в штрабу, а второй, устанавливаемый на захваты, временно опирают на моно­литный столик, оборудованный дом­кратами. Монтажный столик на поло­вине своей высоты имеет площадку для монтажника,! с которой он регу­лирует высоту установки домкрата и заводит панель на нижнюю полку захвата. Установив настил, монтажный столик передвигают для установки следующего настила. После монтажа перекрытия захваты скрепляют между собой приваркой к ним прута из арма­турной стали 0 12 мм. Для обеспечения прочной связи перекры­тия со стенами в зазоры между настилами закладывают анкеры. Замоноличивание зазоров между настилами производят бетоном класса В7,5.

При монтаже перекрытий с настилами, опираемыми на двух-консольные балки, один конец настила подают в борозду, а второй укладывают в нижнюю полку уголка (рис. 6.2, а). При этом до

Рис. 6.2. Монтаж крупнораз­мерных перекрытий:

а — на двухконсольных балках: / — при устройстве штрабы; 2 — при наличии обреза кладки; б — монтаж перекрытия по прогонам, расположенным в перегородках; в — монтаж перекрытия из насти­лов с консольными выпусками: 3 — с подачей в наклонном положении; 4 — с горизонтальной подачей с поворотом

монтажа настила гнезда двухконсольных балок заделывают бето­ном или кирпичной кладкой. Наиболее прост монтаж настилов в перекрытиях по прогонам, расположенным в перегородках, где их укладывают вдоль здания (рис. 6.2, б).

При монтаже перекрытий с выпускными ребрами строповку настила производят четырехстропным пауком, у которого два стро­па длинных и два коротких. Настил подают в наклонном положе­нии под углом (рис. 6.2, в) выступами вниз. Для уменьшения про­мерзания перекрытия настил выступами укладывают на среднюю стену. Гнезда для выступов в средней стене прорубают увеличен­ной глубины. После заведения в них настила второй конец его опускают до уровня штрабы и затем обратным движением вводят в штрабу наружной стены. Применяют и другой метод монтажа: настил стропуют одинаковыми стропами и опускают до уровня его установки в горизонтальном положении, но не поперек здания, а по диагонали помещения. Затем вращением в горизонтальной плос­кости сначала заводят выпускные ребра в гнезда, а потом обрат­ным движением — настил в борозду противоположной стены. Этот способ уступает первому, так как требует уширения гнезд, и без того значительно ослабляющих стену на уровне перекрытия. Зазо­ры между выпускными ребрами, торцом настила и стеной запол­няют шлакобетоном по подвесной опалубке. Настилы с выпускны­ми ребрами имеют массу от 1,2 до 1,7 т, их монтируют башенным краном грузоподъемностью 1.5. 3 т.

Монтаж конструкции перекрытия с изменением балок швеллер­ного сечения производят башенным краном с подъемом одновре­менно двух, а при установке под перегородку — трех балок швел­лерного сечения. Строповку пакета балок производят двумя уни­версальными стропами с крюком и петлей, продевая их в отверстия в балках. Затем поднимают пакет двухветвевым стропом башен­ного крана. Для создания наклона балок при их монтаже одна ветвь стропа должна быть короче другой. Во время монтажа пакет балок заводят сначала в первое, а обратным движением — во вто­рое гнездо. Правильность уровня установки балок проверяют по отметкам на стене с помощью гибкого водяного уровня и регули­руют деревянными клиньями. Расстояние между пакетами балок проверяют шаблоном. После заделки концов балок на опорах и подштопки опор полусухим цементным раствором укладывают пли­ты наката. Из поднятого краном на перекрытие штабеля плит мон­тажники крюками укладывают каждую плиту, заводя ее сначала вдоль балок, а затем поворотом устанавливают в проектное поло­жение. Балки прикрепляют к стенам анкерами, устанавливаемыми через одну балку. Крепление плит выполняют арматурной прово­локой, пропускаемой между петлями. После укладки плит все швы между плитами и балками тщательно заделывают цементным раствором.

Читайте также:  Hp laserjet 500 ремонт

При выборочном капитальном ремонте подъем балок и плит и подачу их внутрь помещения производят подъемником СП-0,6 гру- зоподъемностью 600 кг (рис. 6.3). Подача балок и конструкций в окно возможна при высоте проема не менее 1,65 м, так как моно­рельс подъемника с траверсой и балками имеет высоту 1,4 м. Стро­повку балок осуществляют короткими облегченными стропами разной длины или стропами траверсы подъемника. При этом балке необходимо придать уклон, позволяющий положить один ее конец на монтажный столик, а второй — на подоконник.

Рис. 6.3. Мачтовый подъемник СП-06,6 и система «консоль — ле­бедка»:

/ — подъемник СП-0,6; 2 — железобетонная тавровая балка; 3 — выносная

инвентарная площадка; 4— бункер для мусора; 5 — элементы перекрытия;

6 — ограждающие конструкции для пешеходов

При монтаже мелкоразмерных конструкций перекрытий, приме­няемых преимущественно для выборочного капитального ремонта, сборные железобетонные элементы подают в оконные проемы. Для этих целей используют мелкие ремонтные краны грузоподъемно­стью до 200. 250 кг. Наиболее удобным из них для подачи балок является подъемник, а для остальных деталей и материалов — кран «в окно». Кран «в окно» состоит из двух стоек, которые уста­навливаются в оконные проемы и крепятся к стенам с помощью струбцин. Стойки скреплены ригелем, к которому подвешен моно­рельс. По монорельсу движется тележка с подвешенным электро­мотором для подъема груза. Дальнейшее перемещение и монтаж элементов производится с подручных средств.

При монтаже перекрытия пролетом более 6,5 м обязательна установка двух прогонов, поддерживающих полубалки и смонтиро­ванные сводики, до полного схватывание монолитного бетона (в летнее время в течение 8. 10 дн). При этом выступающую рабочую арматуру двух полубалок сваривают между собой ванным спосо­бом с помощью металлического уголка 30×30 или 50X50 мм.

Ремонт железобетонных перекрытий включает восстановление защитного слоя, ремонт или усиление железобетонной плиты перекрытия или балки, введение дополнительных элементов усиления — сборных или монолитных прогонов и передачу на них части нагруз­ки. Восстановление разрушенного защитного слоя на балках и плитах перекрытия производят методом торкретирования. Приме­нение этого метода наиболее целесообразно при усилении больше­пролетных плит, сводов и т. д. Перед нанесением бетонной смеси усиливаемая поверхность (металлические балки, обнаженные стержни арматуры) должна быть очищена от ржавчины песко­струйным аппаратом. Перед торкретированием поверхность проду­вают сжатым воздухом и промывают струей воды под давлением. Если по расчету требуется усиление конструкции, дополнительно устанавливаемую арматуру приваривают к существующей или ме­таллическим балкам.

При торкретировании образуется плотная и прочная корка, хоро­шо сцепляющаяся с бетоном усиливаемой конструкции. Толщина одновременно наносимого слоя торкрет-бетона может быть 7. 20 мм. При необходимости увеличить толщину бетона торкретиро­вание производят в несколько слоев с перерывами на время твер­дения бетона.

При усилении железобетонной плиты сверху к существующей арматуре приваривают дополнительную арматуру усиления с по­мощью коротышей (обрезков арматурной стали) и затем уклады­вают бетон обычным способом с последующим уплотнением свеже-уложенного бетона вибрированием. В случае усиления плиты снизу защитный слой отбивают, новую арматуру приваривают к стерж­ням старой прерывистыми швами или с помощью коротышей и наносят бетон методом торкретирования.

Наиболее часто применяют два решения для усиления плит перекрытия крупнопанельных зданий с недопустимыми прогибами. В первом случае прогиб устраняют путем устройства поверху плит диафрагмы и двух швеллеров, к которым подтягивают болтами плиту перекрытия и ликвидируют прогиб. Во втором случае прогиб устраняют подведением металлической балки.

При чрезмерном раскрытии трещин в ребристых плитах пере­крытий одним из вариантов решения может быть подведение под ребра балочек с последующим их оштукатуриванием по металли­ческим сеткам.

Усиление поврежденных плит перекрытия с недопустимыми тре­щинами и прогибами в крупнопанельных зданиях может быть выполнено путем постановки металлических составных балок, опи­рающихся на внутренние железобетонные стены и скрытых в полу вышележащего этажа. Плита перекрытия нижележащего этажа крепится к балкам усиления с помощью болтов или распорного конуса. При необходимости можно уменьшить расчетный пролет плиты перекрытия установкой дополнительных продольных балок. Заделку трещин в бетонных конструкциях наряду с методом нагнетания цементного раствора можно также осуществлять по­средством применения синтетических эпоксидных и других смол. Они отличаются большой проникающей способностью, прочностью, пластичностью, хорошими адгезионными свойствами. Однако вслед­ствие высокой стоимости материала применение этого способа пока ограничено.

Источник