Кто должен делать ремонт фасада мкд

Содержание
  1. Кто должен делать ремонт фасада мкд
  2. Пример из судебной практики
  3. Кто должен ремонтировать фасады домов
  4. Ремонт фасадов многоквартирных домов за чей счет спб
  5. Ремонт фасадов многоквартирных домов: особенности выполнения работ
  6. Исполнитель капитального ремонта
  7. Ремонт фасадов многоквартирных домов за чей счет спб
  8. Предусмотрено ли утепление фасада многоквартирного дома капитальным ремонтом
  9. Принятие решения о проведении внепланового капремонта
  10. Подача заявления в УК
  11. Осмотр фасада и составление акта о необходимости работ
  12. План работ по восстановлению
  13. Утверждение сроков проведения работ на собрании жильцов
  14. Ремонт фасадов зданий
  15. Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт
  16. За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома
  17. Кто отвечает за состояние фасада МКД
  18. За чей счет ремонт фасада многоквартирного дома
  19. Периодичность проведения капремонта фасада
  20. Досрочный капремонт фасада
  21. Фасадные работы
  22. Законодательная база
  23. Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома что входит включает
  24. Что входит в капремонт фасада МКД
  25. Подготовительная стадия
  26. Как осуществляется утепление фасадов
  27. Отделка цоколей и отмосток
  28. Реконструкция балконов
  29. Установка новых стекол
  30. Гидроизоляция и герметизация швов
  31. Восстановление наружного водостока
  32. Другие работы
  33. Ремонт фасадов многоквартирных домов
  34. Кто платит за капремонт фасада
  35. Плановые работы
  36. Внеплановые мероприятия
  37. Примерная стоимость работ
  38. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме
  39. Является ли балкон фасадом жилого дома
  40. Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома
  41. Пример из судебной практики
  42. В Петербурге на ремонт фасадов многоквартирных домов потратят почти 3 млрд рублей

Кто должен делать ремонт фасада мкд

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Управляющая компания обязана провести ремонт фасада жилого дома

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Ответ. Прежде всего, следует руководствоваться положениями Постановления Госстроя РФ № 170.

Проводить общее собрание собственников, на котором принимается решение о проведении текущего или капитального ремонта необходимо в случае, если планируются работы, предусмотренные Приложением № 7 к Постановлению Госстроя № 170.

В числе таких работ указаны, в частности: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Приложением № 8 к Постановлению Госстроя РФ предусмотрен примерный перечень работ при капитальном ремонте. К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Указанные в Приложениях № 7 и № 8 работы производятся управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников при наличии на проведение ремонта денежных средств.

Однако следует различать понятия «работы, относящиеся к текущему или капитальному ремонту» и «устранение неисправностей отдельных частей жилых домов».

Устранение неисправностей производится управляющей компанией в установленные предельные сроки вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников и вне зависимости от наличия или отсутствия на это денежных средств «на доме».

Перечень таких неисправностей установлен в Приложении № 2 к Постановлению Госстроя № 170.

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться с жалобой в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.

В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Пример из судебной практики

Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома (отслоение штукатурного слоя на фасаде здания).

Требования удовлетворены. Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что необходимо решение общего собрания собственников, поскольку отсутствие такого решения не освобождает управляющую компанию от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме. Суд указал, что требования к содержанию общего имущества определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Госстроя России от 27.09.03 N 170. В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, управляющая компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5) ( см. подробнее апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 мая 2013 г. N 33-7332/2013).

Источник

Кто должен ремонтировать фасады домов

Ремонт фасадов многоквартирных домов за чей счет спб

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.
В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру. В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Ремонт фасадов многоквартирных домов: особенности выполнения работ

Монтаж блоков из пенопласта нужно производить на клей для пенопласта или для керамической плитки. В пяти местах на панель стоит наложить клей (по центру и по углам). Потом приклеивается к стене пенопласт. Клеем также легко заделать стыки между листами и угловыми швами, куда может попасть ветер.

Одним из типов может быть утепление фасада при помощи пенопласта с дальнейшей штукатуркой. При таком виде работ важно соблюдать инструкцию по монтажу пенопласта. Известно много случаев, когда после сильного ветра была оголена одна из стен здания, так как были сорваны все панели.

Исполнитель капитального ремонта

Восстановлением фасада в рамках капительного ремонта занимается подрядчик, которого также называют региональным оператором. Организация не должна быть коммерческой. Фирму создают местные органы государственной власти с целью реализации программы проведения ремонтов, в соответствии с ФЗ от 21.07.14 N 255 ).

Оператор не обязан выполнять работы самостоятельно. Он может лишь координировать их, контролировать оплату, качество и сроки.

Подрядчика можно выбрать и голосованием собственников, но им должна быть аккрадитованная фирма, обладающая разрешениями и допусками к проведению специальных видов работ.

Ремонт фасадов многоквартирных домов за чей счет спб

Мы купили квариру в ЖСК (год постройки 1985). В одной из комнат осенью во время дождей текла стена. Подали заявления на имя председателя о ремонте фасада здания (заделка швов). Результатов нет. Подскажите, куда нам обратиться дальше? Должны ли мы платить деньги по статье ремонт? Также мы хотим утеплить фасад, в связи с тем, что стена промерзает и появляется плесень. За чей счет это должно делаться, наш или же ЖСК? Спасибо.

Попробуйте еще раз обратиться в ЖСК, если не поможет обратитесь в администрацию района. сомневаюсь, что у ЖСК есть средства на проведение подобных работ. Еще почитайте свой договор на обслуживание с ЖСК, может что-нибудь интересное найдете. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

Предусмотрено ли утепление фасада многоквартирного дома капитальным ремонтом

Во-первых, для того, чтобы обратиться в фонд кап ремонта с требованием выделить деньги на ремонт, нужно провести общее собрание собственников, принять на нем решение о ремонте, выбрать подрядную организацию, составить смету. То есть, нарушен порядок обращения. Этим должна заниматься ваша УК, никак не вы. Вы можете написать заявление в УК об инициировании капитального ремонта.

Читайте также:  Частные объявления ремонт тнвд

Рекомендуем прочесть: Льготы для детей ржд

Написал письмо в фонд кап. ремонта с просьбой утеплить фасад многоквартирного дома. Мне ответили: «выполнение работ по утеплению фасада не входит в виды работ по капитальному ремонту и выполнение этих работ за счет средств собственников помещений многоквартирных домах является нецелевым использованием денежных средств.»

Принятие решения о проведении внепланового капремонта

Процесс принятия решения о внеочередных ремонтных работах можно разделить на следующие этапы:

  1. Обращение жильцов дома в УК с инициативой о проведении капремонта фасада.
  2. Визуальный осмотр дома специалистами.
  3. Обсуждение дальнейших распоряжений относительно проведения дополнительных экспертиз.
  4. Составление смет.

Жители МКД могут просить УК провести ремонт фасада ещё до наступления срока запланированных работ.

Подача заявления в УК

Чтобы инициировать проведение досрочного ремонта, собственникам квартир в МКД нужно составить коллективное заявление в управляющую компанию. Как следует из ч.7 ст. 189 ЖК РФ, удовлетворить просьбу жильцов удастся в том случае, если на счете дома есть достаточная сумма.

Если средств слишком мало, собственники вправе созвать общее собрание и обсудить возможность оформления займа или кредитования в какой-то финансовой организации.

При подаче заявления в УК следует прикрепить доказательства необходимости проведения капремонта фасада: фотографии, видеоматериалы, заключения эксперта.

Осмотр фасада и составление акта о необходимости работ

Осмотр фасада дома проводят специалисты. Их цель – убедиться в необходимости досрочного капремонта. Выводы фиксируются в отдельном акте.

Работники УК выявляют дефекты и причины их появления, составляют перечень работ по ремонту кирпичного фасада многоквартирного дома. В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. 17 ЖК РФ.

Комиссия осуществляет осмотр жилого дома. Её члены выбирают должностных лиц УО и как минимум одного представителя совета МКД. Детали проведения осмотра изложены в п. II постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Процедура состоит из 3 основных стадий:

  1. Инспекция дома.
  2. Составление акта.
  3. Создание перечня необходимых мероприятий.

Для изучения отдельных компонентов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекают работников управляющей или подрядной фирмы.

План работ по восстановлению

Согласно законодательству, ремонтные работы должны осуществляться в соответствии с планом. При необходимости составляется смета на ремонт цоколя, балкона и других участков жилого дома.

Выбор мероприятий зависит от особенностей проблемных участков, степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных компонентов.

Управляющая компания составляет план, председатель ТСЖ или совета жильцов согласовывает готовый перечень работ или его утверждают на общем собрании собственников квартир. После этого УК определяет сроки выполнения ремонта.

Важный момент – составление сметы расходов на капремонт.

Эта обязанность возложена на уполномоченное лицо. Собственники квартир в МКД принимают решение о капитальном ремонте фасада по предложению лица, управляющего домом, регионального оператора или по собственной инициативе.

Смета на ремонт отмостки, водостока и других элементов – это исчисление затрат, необходимых для проведения работ.

Утверждение сроков проведения работ на собрании жильцов

Общее собрание жильцов (ОСЖ) МКД – это орган управления домом. Основные стадии организации и проведения собрания:

  1. Определение инициатора.
  2. Подготовка документов.
  3. Информирование о проведении ОСЖ.
  4. Проведение мероприятия по очной, заочной или очно-заочной форме.
  5. Оформление результатов голосования.
  6. Уведомление о результатах собрания собственников и заинтересованных лиц.
  7. Подача документов в орган жилищного надзора.

Когда речь идет об определении сроков проведения капремонта фасада, на мероприятие приглашаются профессионалы, которые оценят, сколько времени потребуется для восстановления наружных сторон МКД. С учётом их рекомендаций жильцы дома выражают свое мнение и затем голосуют.

Ремонт фасадов зданий

Внешняя стена дома эксплуатируется в агрессивной среде. На неё воздействуют температурные перепады, сырость, прямые лучи ультрафиолета. В результате страдает отделка: появляются трещины, выступает соль, происходит постепенное разрушение несущих конструкций.

  • сохранить общий архитектурный стиль и презентабельный вид дома;
  • продлить срок службы строения;
  • обеспечить жильцам максимально комфортные условия для проживания, в том числе повысить уровень тепло и шумоизоляции;
  • защита внутренних помещений от влаги и сырости.

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

Многие сомневаются, нужно ли оплачивать капитальный ремонт жилых домов? Да, платить придется в любом случае. Если этого не делать, то не избежать начисления пени, которые могут быть востребованы в судебном порядке управляющей компанией. Суд всегда удовлетворяет такие иски и обязывает должника выплачивать долг.

Капитальный ремонт дома должен устранять конструктивные недостатки жилого фонда. Также при работах могут быть улучшены свойства зданий. Обязательно периодическое проведение текущего ремонта, который помогает устранить небольшие повреждения и предотвратить износ фонда. Это, обычно, плановые ремонты, которые не требуют больших финансовых затрат и отключения дома от ГВС.

За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома

В основе отбора УО для управления МКД лежит принцип фиксации. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75, конкурс выигрывает та управляющая компания, которая за фиксированную стоимость окажет большее количество услуг.

При этом жильцы, внося ежемесячную плату за содержание жилья, оплачивают тем самым ремонт крыш многоквартирного дома и подвальных помещений, и УО не имеет права требовать дополнительной платы за организацию текущего ремонта вышеуказанных объектов.

Кто отвечает за состояние фасада МКД

Как указано в п.1 ст.158 ЖК РФ , владелец квартиры обязан нести расходы на содержание помещения, которое ему принадлежит, поддерживать оптимальное состояние общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности. Для этого он ежемесячно вносит фиксированную плату. Это правило также распространяется на владельцев нежилых помещений в доме.

Если компания управляет имуществом МКД на основании договора, она несет ответственность за надлежащее содержание фасада. Что касается того, кто ремонтирует фасад, если в доме ТСЖ, как правило, жильцы обращаются за услугами к подрядчику.

В контексте данной темы полезно выяснить, в чем заключаются права и обязанности ТСЖ.

Чтобы инициировать действия УК, нужно отправить обращение на имя директора организации. В письме следует аргументировать необходимость благоустройства наружных элементов здания.

За чей счет ремонт фасада многоквартирного дома

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

  • очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
  • заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
  • штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
  • покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
  • ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.

Периодичность проведения капремонта фасада

Масштабный ремонт проводится в определенные отрезки времени. Его периодичность устанавливается с учётом особенностей технической эксплуатации жилого строения. К примеру, в условиях постоянных морозов починка фундаментов как базовой конструктивной составляющей должна проводиться по крайней мере каждые 10 лет, в то время как в средней полосе России при отсутствии экстремальных разрушающих факторов эти работы планируются раз в 25 лет.

Точная периодичность капремонта фасада не определена законодателем. Например, в разделе 9 ЖК РФ, в котором подробно обсуждаются вопросы капитального ремонта, не указаны даже приблизительные сроки, по истечении которых должны проводиться те или иные работы.

При планировании ремонтных работ следует ориентироваться на ГОСТы для определенных материалов, изучать инструкции, которых регламентируют разные виды работ.

Досрочный капремонт фасада

Хотя обычно капремонт осуществляется в запланированный срок, иногда он может потребоваться раньше. Если собственники считают, что элементы дома нуждаются в немедленном восстановлении, ждать наступления установленной даты не обязательно.

Читайте также:  Урок сбо ремонт одежды наложение заплаты

Часто в этом случае возникает проблема с финансированием. Кроме уже утвержденных обязательных взносов (ст.189 ЖК), на внеплановые работы понадобятся дополнительные вложения.

В данной ситуации предусмотрена корректировка оплат. Это значит, что на определенное время жильцы, вложившие деньги в дополнительный ремонт, будут освобождены от взносов.

Кроме того, потребуется разработка проектно-сметной документации. Для этого лучше обратиться в УК. Она взаимодействует от имени жильцов с местными властями и региональным оператором.

Фасадные работы

В зависимости от степени изношенности стен, возможен косметический и капитальный ремонт фасада, а также комплексный вариант. Кроме декоративной функции, внешняя отделка также исполняет еще и функцию защиты несущих стен от влияния погодных условий. Каким бы ни был устойчивым дом, влияние ветра, дождей, тумана и снега, резких перепадов влаги, давления и температур будет негативно сказываться на его структуре. Потому очень важно, чтобы фасад был крепким и не имел повреждений, которые будут пропускать разрушительные влияния погоды.

Часто жильцам дома хочется видеть не только благоприятную отделку внутренних помещений, но и облагороженную придомовую территорию, а также красивый, качественно отремонтированный фасад. Без всех этих деталей дом может выглядеть неопрятно и даже казаться немного заброшенным. К сожалению, ремонт фасада часто становится трудно осуществимой задачей для жильцов дома, ведь нужно не только определиться с дизайном всего проекта и собрать средства на его осуществление, но и найти квалифицированную бригаду для исполнения.

Законодательная база

Множество нормативно-правовых актов разной юридической силы регламентируют права и обязанности собственников квартир и управляющей компании.

Организационные мероприятия по выполнению капитального ремонта перечислены в Федеральном законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 . Согласно этому документу, в субъектах РФ предусмотрены разные способы финансирования работ по капремонту.

Также следует принимать во внимание положения следующих нормативно-правовых актов:

  1. Ст.166-174 ЖК. В них указаны общие требования относительно проведения капитального ремонта в МКД.
  2. Гражданский кодекс (ст.210 о бремени содержания имущества).

Перечисленные документы призваны урегулировать взаимодействие между собственниками квартир и региональными властями. Так, в постановлении Правительства № 615 указано, какие работы входят в капремонт, определены обязательства и ответственность за их выполнение.

На территориальные власти возложены организаторские и контролирующие функции. Владельцы же обязаны собрать средства на оплату работ.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома что входит включает

  1. ремонт (замена) вводно-распределительных устройств, домовых, подъездных и этажных электрощитов;
  2. установка устройств автоматического или дистанционного управления освещением мест общего пользования, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды и др.;
  3. замена светильников на антивандальные светильники с энергосберегающими лампами.
  4. установка устройств защитного отключения для каждой квартиры, замена освещения общедомовых мест;
  1. ремонт и замена элементов мусоропровода;
  2. устройство системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода.
  1. установка дымовых автономных извещателей в коридорах квартир.
    Так как же производится капитальный ремонт многоквартирного дома и фасада? Примерный список подлежащих выполнению работ по ремонту фасада при капитальном ремонте МКД можно обобщить, и выглядит он примерно так:

Что входит в капремонт фасада МКД

Прежде чем обсудить, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, нужно признать, что непросто найти единый перечень действий, ведь все зависит от конкретной ситуации. В одном случае степень разрушения поверхности невысока, в другом она достигает критической точки.

Поскольку для отделки наружных стен могут использоваться разные материалы, это влияет на технологию капремонта фасада МКД. Кроме того, смета тоже будет сильно отличаться.

Хотя нет абсолютно идентичных рабочих планов, существует примерный список того, что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов:

  1. Очистка покрытия от пыли, штукатурки, побелки или покрасочных материалов.
  2. Заделка швов, их тепло- и гидроизоляция.
  3. Оштукатуривание стен, нанесение шпатлевки, грунтовки.
  4. Покрытие стен водоотталкивающими средствами.
  5. Ремонт и замена отдельных компонентов водосточной системы.

Дополнительные пункты этого перечня специалисты формируют с учетом рабочих условий.

Подготовительная стадия

Для проведения восстановительных работ следует подготовить поверхность. Этот этап существенно влияет на итоговый результат.

В подготовительные работы входят следующие мероприятия:

  1. Очищение стен от старого покрытия, устранение загрязнений.
  2. Монтирование или замена гидро- и теплоизоляции.
  3. Грунтование стен специальными средствами для обеспечения лучшего сцепления с декоративным слоем.
  4. Оштукатуривание стен под покраску или отделка покрытия сайдинговыми системами.
  5. Восстановление инженерных сетей.

К подготовительным работам можно отнести и действия, нацеленные на создание оптимальных рабочих условий.

Как осуществляется утепление фасадов

Утепление здания – один из самых трудных и дорогостоящих этапов ремонта. Как правило, применяется один из двух видов фасада:

  • штукатурный (мокрый);
  • вентилируемый (навесной).

Штукатурный фасад состоит из трех слоев: утеплителя, армирующей сетки и финишной отделки штукатуркой. Этот вариант универсален и надежен, но требует много рабочей силы и времени. Отделка выполняется только при плюсовой температуре и в хорошую погоду. Срок службы «мокрого» фасада составляет 20-30 лет.

Вентилируемый тип популярнее штукатурного. В этом случае первым делом крепится металлический каркас, укладывается утеплитель, а сверху монтируется экран. Если установка выполнена правильно, в фасаде не будет скапливаться влага. Жильцы могут забыть о грибке и плесени. Срок службы навесного фасада достигает 50 лет.

Одно из преимуществ второго типа отделки – разнообразие вариантов внешнего оформления.

На рынке представлено два основных вида утеплителей: пенополистирол и минвата. Оба прекрасно подходят для каждого типа фасада. Поскольку минеральная вата стоит дороже пенополистирола, при утеплении МКД обычно используют пенополистироловые плиты. В этом случае отмечается идеальное соотношение цены и качества.

Отделка цоколей и отмосток

Прежде чем приступать к ремонту или реконструкции фасадов, нужно установить причины, по которым произошло разрушение поверхности. Поскольку чаще всего деформации обусловлены воздействием воды, следует отремонтировать кровлю и водосток. После этого нужно восстановить гидроизоляцию цоколя и отмосток (асфальтовой полосы вдоль периметра наружных стен, используемой для отвода поверхностных вод от фундамента).

Иногда непросто определить, ремонт отмостки – это текущий или капитальный ремонт. К капремонту его относят, когда он связан с восстановлением более 20% общей площади отмостки. За данную часть здания ответственна управляющая организация.

Если вовремя не ремонтировать отмостку, грунтовые воды могут с легкостью попасть в основание дома. В результате постоянно подмывается фундамент МКД, из-за чего в нем и в стенах появляются трещины.

Выполняя ремонт цоколя, подрядчики обычно используют минеральные материалы: бетон и кирпич. Они имеют пористую структуру, поэтому сильно впитывают влагу.

При понижении температуры вода, попавшая внутрь конструкции, замерзает и расширяется. Поры бетона разрываются, разрушая цоколь или фасад. Для защиты этих элементов здания желательно использовать защитно-декоративные лакокрасочные покрытия. Они обеспечат долгосрочную защиту поверхности от разрушительного воздействия окружающей среды, придадут ей достойный вид.

Реконструкция балконов

Согласно ст. 15 ЖК РФ, балконные плиты и перекрытия относятся к общедомовому имуществу за ремонт которого отвечает управляющая компания. С другой стороны, балкон является частью квартиры, значит поддерживать его в надлежащем состоянии должен жилец.

УК обязана ремонтировать лоджии за счет собственных средств, если участок признан аварийным и представляет опасность для жизни и здоровья людей.

Если владелец квартиры считает, что балкон находится в аварийном состоянии, нужно обратиться с заявлением в управляющую фирму, описав ситуацию и приложив фотографии. Чем больше подписей будет на заявлении, тем лучше.

Установка новых стекол

Используется три способа остекления фасадов МКД:

  • холодный фасад – на стенах монтируются стеклянные панели;
  • вытяжной фасад – применяются стеклопакеты с дополнительным стеклом на определенной дистанции;
  • структурное остекление – разные материалы вроде металла, керамики и других соединяются с помощью герметиков на силиконовой основе.

Выбор метода зависит от состояния поверхности стен. Комплекс действий по остеклению фасада включает:

  1. Замену стеклопакетов.
  2. Герметизацию прижимных декоративных планок.
  3. Очистку профилей от старого герметика.
  4. Фиксацию остекления к кровле, несущим стенам и фасаду.

Замену стекол проводит управляющая компания в рамках подготовки здания к осенне-зимнему периоду.

Гидроизоляция и герметизация швов

Через полости между панелями дома проникает холодный воздух и вода. Чтобы сохранить тепло, устранить сырость и сквозняк, нужно герметизировать межпанельные швы.

Поскольку жидкость может попадать через полости стыка между стеной дома и козырьком лоджии, понадобится гидроизоляция швов или герметизация стыков.

Обязательно осуществляется ремонт углов стены многоквартирного дома панельного типа. Современные материалы для герметизации межпанельных швов выдерживают температуру от +50 до -50 °C.

Читайте также:  Ремонт рулевых реек красносельская

Через швы технического этажа влага просачивается на балкон и в квартиру. Чтобы устранить проблемы, выполняется комплекс мероприятий:

  • гидроизоляция кровли балкона;
  • ремонт кровли на лоджии;
  • вскрытие старого покрытия;
  • обустройство новой гидроизоляции с использованием горелки и гидроизолирующих материалов.

Заделка панельных швов завершается оштукатуриванием межшовного пространства.

Восстановление наружного водостока

Засоренный или разрушенный водосток вызывает намокание стен в квартирах, что наносит ущерб имуществу собственника. Кроме того, нарушение оттока воды во время дождя ведёт к разрушению фасада здания.

Работники управляющей компании должны поддерживать водосток в рабочем состоянии и вовремя устранять неисправности.

Если УК не замечает проблемы, жильцам следует составить заявление. В документе излагается суть проблемы, место и степень поломки, возможные последствия. Стоит также прикрепить к заявке фотографии намокшей стены и сделать снимки внутри квартиры.

Другие работы

К иным видам работ, связанных с отделкой фасада, относятся следующие мероприятия:

  • остекление балконов и лоджий;
  • устройство козырьков над входами в подъезды;
  • ремонт пожарных лестниц;
  • восстановление наружных стен лифтовых шахт и так далее.

Ремонт фасадов многоквартирных домов

Чтобы регулировать проведение работ, касающихся ремонта фасадов многоквартирных домов, были разработаны СНИП, в которых содержится вся информация о выполнении подобных процедур. СНИП гласят, что в тех случаях, когда речь идет о домах многоквартирного типа, минимум один раз в 5 лет следует проводить косметический ремонт фасадов, а вот капремонт надо осуществлять раз в 10 лет. Кроме того, фасад многоквартирного дома подлежит и регулярным осмотрам специалистов, которые смогут выявить потенциальные недостатки, требующие улучшения.

Подготовительный. На протяжении этой фазы будет осуществляться снятие старых отделочных покрытий, очистка поверхности, работа с трещинами, оштукатуривание. Данные работы ведутся по всей площади фасада.

Отделочный. Эта фаза подразумевает проведение отделочных работ. Если необходимо отреставрировать недостающие элементы архитектуры, это проводится именно на данном этапе.

Кто платит за капремонт фасада

Капремонт фасада проводится за счет ежемесячных взносов собственников жилых помещений в МКД. Для принятия решения о проведении работ по благоустройству фасада дома на общем собрании за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений. Они же определяют во время собрания размер обязательного платежа в фонд капремонта.

Чем больше взносы, тем солиднее сумма на счету МКД и тем шире спектр ремонтных работ.

Нередко собранных денег не хватает на полный объем работ. В этом случае капремонт фасада не отменяется. Выполняются все мероприятия, включенные в смету. Средства на это оператор берет из сумм взносов жильцов ругих МКД, работы по которым будут осуществлять позже.

Хотя эти деньги придется возмещать, жильцы не ощутят неудобств. Их долг будет постепенно погашаться из ежемесячных взносов (ст.169 ЖК РФ).

Плановые работы

Плановый ремонт осуществляется в сроки, указанные в нормативно-технической документации. Периодичность работ определяется с учетом климатических условий, в которых находится многоквартирный дом.

Плановый ремонт оплачивается из бюджета МКД за счёт ежемесячных взносов жителей.

Внеплановые мероприятия

Обычно инициаторами внепланового ремонта являются жильцы МКД. В силу определенных факторов может потребоваться досрочный капремонт фасада. В этом случае проводится осмотр дома, составляется акт и смета.

Для финансирования работ используются средства с расчетного счёта МКД. Если денег не хватает, УК берет их с баланса других домов. Постепенно собственники квартир погашают задолженность.

Примерная стоимость работ

Ниже приводятся ориентировочные расценки на основные виды работ по капремонту фасада:

  • грунтование покрытия в один слой – 30 руб/м2;
  • покраска фасада – 60 руб/м2;
  • ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб/м2;
  • устранение высолов и гидрофобизация – от 200 руб/м2 и так далее.

Если отделка фасадов осуществляется методом промышленного альпинизма, очистка в среднем обходится в 40 руб. за м2, оштукатуривание стен стоит 350 руб., окраска стен в один слой – от 60 рублей за м2. Точную стоимость работ оглашает подрядчик.

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме

Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься ЖКХ. Если подобными ремонтными работами занимается владелец квартиры, и покупает материалы за свой счет, то необходимо сохранять чеки и квитанции, это будет прямым доказательством потраченных денежных средств.

  • Обязательно менять поврежденные окна, оконные рамы, разрушенные или поврежденные двери;
  • Утеплять парапет;
  • Необходимо удалять разрушающие факторы — плесень, ржавчину;
  • Балконные проемы нужно утеплять — это позволит сэкономить не только ресурсы, но и денежные средства;
  • Производить покраску фасадов, и покрывать окна и балконные элементы специализированными противогнилостными и антикоррозийными средствами;
  • Контролировать состояние внешних крепежей на балконе.

Является ли балкон фасадом жилого дома

Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая по сути является структурной астью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения — обои, подвесные потолки, паркет и т.п. Собственность же на квартиру — это юридическая фикция, призванная обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании.

Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.

Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно – каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. А вот ответ на вопрос, кто и когда должен делать ремонт подъезда многоквартирного жилого дома не всегда им известен. Предлагаем разобраться в этом более подробно.

Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

Пример из судебной практики

Прокурор просил суд обязать управляющую компанию произвести работы по восстановлению облицовочного слоя фасада жилого дома (отслоение штукатурного слоя на фасаде здания).

Требования удовлетворены. Суд признал несостоятельными доводы управляющей компании о том, что необходимо решение общего собрания собственников, поскольку отсутствие такого решения не освобождает управляющую компанию от обязательств по содержанию общего имущества в жилом доме. Суд указал, что требования к содержанию общего имущества определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Госстроя России от 27.09.03 N 170. В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, управляющая компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5) ( см. подробнее апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29 мая 2013 г. N 33-7332/2013).

Многоквартирный дом в силу времени или физического воздействия постепенно изнашивается. Один из основных элементов МКД – фасад. За его состояние отвечает управляющая организация. Материальную ответственность за капитальный ремонт фасада многоквартирного дома несут собственники жилья. Благодаря такому сотрудничеству здание приобретает привлекательный внешний вид.

В Петербурге на ремонт фасадов многоквартирных домов потратят почти 3 млрд рублей

В среду в жилищном комитете Петербурга состоялось совещание под председательством вице-губернатора Николая Бондаренко. Вице-губернатор поручил ведомству и главам районных администраций составить план реконструкции зданий таким образом, чтобы ремонт проводился на нескольких домах подряд на одной улице, особенно если это дома одного года постройки.

По словам Шабурова, 86 адресов, чьи фасады запланировано отремонтировать — это здания, которые находятся под охраной КГИОП. В Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах отремонтируют 29 фасадов домов, 19 из которых объекты культурного наследия.

Источник

Поделиться с друзьями
Adblock
detector