Кто должен чинить проводку

За чей счет производится замена электропроводки в муниципальной квартире?

В данном случае владельцем жилья (наймодателем) является администрация муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом. Те, кто проживает в этой квартире, пользуются ею на основании договора социального найма и являются нанимателями. Права и обязанности обеих сторон в данном случае регулируются содержанием документа. В договоре четко указано, за чей счет выполняются те или иные работы.

Если в документе нет отдельного пункта по замене внутриквартирных коммуникаций, необходимо руководствоваться законодательными актами. В частности:

• Постановление правительства РФ от 21.05.2005 г № 315 устанавливает форму типового договора соцнайма жилых помещений. Пункт 4 разъясняет, что наниматель за свой счет обязан производить текущий ремонт электропроводки в квартире. Замену сюда отнести нельзя – это не текущий, а капитальный ремонт.
• Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г № 170 утверждает нормы и правила технической эксплуатации домов для органов исполнительной власти, то есть для администраций. В пункте 2.4 говорится, что модернизация и замена изношенных элементов здания выполняются в ходе капитального ремонта. В числе прочих указаны внутриквартирные электрические сети.

Получается, что замену изношенных электросетей, а также проводки, чьи характеристики не соответствуют нормам предоставления коммунальных услуг (например, мощность менее 4 кВт или низкое напряжение), должен оплачивать собственник, то есть администрация. Если наниматель уже оплатил работы, он вправе обратиться с заявлением об уменьшении ежемесячных платежей или о возмещении расходов. В случае отказа можно добиться компенсации через суд.

© 2010-2021 ООО «Комплексный Энерго Подряд»
— электроизмерительная лаборатория в Москве и Московской области

109028 , г.Москва , ул.Земляной Вал, д.50А/8, стр.4

Получите скидку 10% при следующем обращении за отзыв на Яндекс.Справочнике

Источник

Ремонт и замена эл.проводке в квартире по соц. найму и за её пределами, за чей счёт?

Внутри — нанимателя, вне — собственника жилья.

Типовой договор социального найма жилого помещения

(утв. постановлением Правительства Российской Федерации

от 21 мая 2005 г. N 315)

4. Наниматель обязан:

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

За чей счёт производится замена эл.счётчика в квартире социального найма. Пожалуйста закон и номер статьи.

В соответствии со ст. 13 ФЗ 261 от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: приборы учета производимых, передаваемых и потребляемых энергетических ресурсов (электрическая энергия, тепловая, газ, вода) должен установить собственник объектов.

В вашем случае — муниципальное образование.

За чей счёт производится замена и поверка счётчиков на воду в квартирах по соц. найму?

За счет арендодателя, если договором не предусмотрено иное.

Через кое время в квартире по соц. найму должен проводится кап ремонт? За чей счет? Кто оплачивает ремонт балконной крыши?

Смотрите в договоре соц. найма.

За чей счёт производится замена т поверка счётчиков на воду в квартирах по соц. найму?

За счет собственника жилого помещения. Если это соцнайм, то собственником является муниципалитет.

За чей счёт происходит замена аварийного полотенцесушителя если квартира по договору соц. найма?

Типовой договор социального найма жилого помещения

(утв. постановлением Правительства Российской Федерации

от 21 мая 2005 г. N 315)

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

Источник

Кто ремонтирует электропроводку

«Нашему дому более сорока лет. Электропроводка за это время никогда не менялась и не ремонтировалась. В моей квартире постоянно искрят розетки и перегорают лампочки. Электрик говорит, что надо менять проводку. Можно ли ее менять в отдельно взятой квартире или это надо делать только централизованно во всем доме?»
Елена Васильевна, Калининград

На вопрос отвечает начальник Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации ГО «Город Калининград» Александр Купцов.

Определено законом
Данный вопрос регламентируется:

• Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изменениями и дополнениями вступил в силу с 11.01.2018);
• Правилами пользования жилыми помещениями (постановление правительства РФ № 25 от 21. 01.2006);
• Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление правительства РФ № 491 от 13.08.2006).

Отвечают совместно
Согласно ст. 39 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме внутридомовая система электроснабжения в местах общего пользования (т. е. до индивидуального счетчика на каждую квартиру) относится к общему имуществу МКД. Его ремонт выполняется по решению собрания собственников помещений МКД по результатам осмотра и оформления соответствующего акта. Его составляет управляющая компания, отражая несоответствие внутридомовой системы электроснабжения требованиям безопасности и указывая перечень необходимых мероприятий для устранения дефектов.

Относится к общему имуществу
Вводно-распределительные устройства; аппаратура защиты, контроля и управления; коллективные общедомовые приборы учета энергии; этажные щитки; осветительные установки; системы дымоудаления, пожарной сигнализации, лифтов, запирающих устройств подъездных дверей и т. д.

Каждый за себя
Согласно ст. 30 ЖК РФ и Правилам пользования жилыми помещениями за жилое помещение отвечает его собственник. Он должен поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственности, соблюдать все правила пользования и нести бремя расходов на содержание. Таким образом, при выявлении дефектов и необходимости проведения работ по текущему ремонту или капитальной замене внутри-квартирной электропроводки собственник жилого помещения самостоятельно за свой счет обязан организовать соответствующие работы. И они не зависят от потребности и сроков ремонта всей внутридомовой сети в МКД.

Замена коммуникаций в квартире не зависит от потребности ремонта всей внутридомовой сети в доме

Источник

Кто имеет право производить монтаж или замену электропроводки

Как правило, незначительные плановые электромонтажные процессы, происходящие в сфере индивидуального жилищного строительства , впрочем, как и обычная замена электропроводки в квартире жилого дома, осуществляется подрядными фирмами и исполнителями без требования допуска СРО.

Допуск СРО – это документальное подтверждение факта членства в саморегулируемой организации и, соответственно, разрешение на выполнение установленного перечня работ в соответствии с Законом .

Впрочем, для оказания такой услуги, не требуются вообще никакие разрешительные документы.

Здравствуйте уважаемые подписчики и читатели канала «Электрик со стажем».

Изменение в ФЗ об отмене лицензирования электромонтажных работ

Из Федерального закона № 80 от 02.07.2005 под названием «О внесении изменений в Федеральный закон о лицензировании отдельных видов деятельности» следует, что обязательная лицензия на проведение электромонтажных работ на сегодняшний день не требуется.

Учитывая информацию данного закона, с 01.01.10 все работы по электромонтажу не относятся к тем видам профессиональной деятельности, которые требуют специального разрешения. Таким образом, выдача новых лицензий на электромонтажные работы или разрешения на электромонтажные работы прекращена с ноября 2008 года.

Продление лицензии электромонтажных работ закончилось в марте 2009 года.

Услуги подлежащие обязательной сертификации

Сертификация услуг — процедура подтверждения соответствия качества услуг (работ) нормативным документам (правовым, нормативным и прочим требованиям).

К нормативным документам относятся:

Законодательные акты Российской Федерации.

Правила выполнения отдельных видов работ и оказания отдельных видов услуг, утвержденные постановлениями Правительства Российской Федерации.

Международные, национальные стандарты, строительные нормы и правила, санитарные правила и нормы, другие федеральные нормы, устанавливающие нормативные требования.

Технические условия и иные аналогичные им по назначению документы (например, стандарт организации), которые устанавливают требования к качеству работ и услуг.

С 2003 года обязательная сертификация услуг упразднена.

Ответственность предпринимателя

Так как получение сертификата на услуги не является обязательным, при его отсутствии на предпринимателя не накладывается административное наказание.

Надзор со стороны государства

Государственный надзор не осуществляется в отношении деятельности потребителей электрической энергии, связанной с эксплуатацией энергопринимающих устройств, использующихся для бытовых нужд , а также других энергопринимающих устройств, суммарная максимальная мощность которых не превышает 150 киловатт с номинальным напряжением до 1000 вольт и которые присоединены к одному источнику электроснабжения.

Получается такая ситуация, что бытовые потребители остались, как бы, сами по себе , как хотите – так и делайте, или сами – или кого ни будь нанимайте.

Два типа электриков, умный и грамотный

Ситуация усугубляется ещё и тем, что нормативные документы (ГОСТы и СВОДЫ ПРАВИЛ) носят только рекомендательный характер , а ПУЭ на электроустановки физических лиц не распространяются .

Если Вам встретится умный «электрик», то он будет обязательно ссылаться на ГОСТы, ПУЭ и Своды Правил, например, обязательно завысит Вам сечения кабелей, что бы спать спокойно. Грамотный электрик наоборот, сделает электропроводку надёжно с наименьшими затратами, руководствуясь при этом своими знаниями, опытом и здравым смыслом.

Техническое задание

Для того, что бы Ваша электропроводка соответствовала Вашим пожеланиям , что бы Вам её сделали – и Вы про неё забыли , лет на 30 (срок службы кабелей), Вы должны сами для этого предпринять кое какие усилия , а вернее, заранее всё обдумать . В основном, это расположение розеток, расположение стационарной бытовой техники. Желательно заглянуть немного вперёд , может быть, вы планируете в будущем приобрести какую ни будь технику, например, душевую кабину или джакузи, которых у Вас ещё нет. Желательно заранее предусмотреть, где эта техника будет расположена , какой будет планируемая мощность, где установить розетки для их подключения.

Всё это, простыми словами, называется Ваши «хотелки» , а если сказать техническим языком, это будет называться «техническое задание».

Если статья была для Вас полезной или интересной , не забудьте поставить лайк и подписаться на мой канал.

Задавайте вопросы и оставляйте комментарии, вступайте в дискуссию. До следующих встреч.

Источник

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.

Ответственность за содержание общего имущества в доме

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

• внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
• внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
• внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
• внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

• индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
• газовых и электрических плит;
• сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
• труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
• домофонов в квартире;
• электрических кабелей, розеток в квартире;
• прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Спорные случаи

Самые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.

Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная. Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).

Ведомство в своём объяснении ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года. Там сказано, что в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, ОДПУ теплоэнергии и другим оборудованием на этих сетях.

Другие суды придерживаются противоположного мнения. Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).

Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.

Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.

Источник