Как составить смету ремонта после затопления

Содержание
  1. Должна ли смета составляться по Акту на залив квартиры.
  2. Должна ли смета составляться по Акту на залив квартиры.
  3. Смета на ремонт квартиры после залива
  4. Последовательность действий после потопа
  5. Польза от сметы, если виновник добровольно не компенсирует ущерб
  6. Составление сметы на ремонт после залива
  7. Стоимость услуг по составлению сметы после ущерба
  8. Калькулятор сметы
  9. Отличия сметы на ремонт квартиры и сметы для устранения ущерба
  10. Смета после залива
  11. Обычная строительная смета на ремонт
  12. Подходит ли смета для суда?
  13. Насколько смета для восстановительного ремонта соответствует реальным затратам?
  14. Почему в смете часто значительно завышена сумма компенсационных средств?
  15. Ремонт после затопления квартиры соседями – с чего начать восстановление
  16. Анализ причин
  17. Какие опасности несет залив
  18. Что делать после затопления
  19. Ремонт квартиры после потопа
  20. Ремонт потолка

Должна ли смета составляться по Акту на залив квартиры.

Последние 10 лет стали доброй традицией в канун Нового года поздравлять всех сотрудников и клиентов, подводить итоги и этот уходящий 2020г не будет исключением!

Добрый день, уважаемые посетители сайта, Яндекс Карт с Вами на связи Наталья Пальчевская!

Уже почти два месяца мы на самоизоляции, но время идет и не стоит на месте. В жизни каждого происходят разные события, в том числе заливы квартир канализацией.

Затопило квартиру, что делать в условиях самоизоляции? Такой вопрос задают жители Москвы, которые попали в непростую ситуацию, когда в условиях вынужденной меры самоизоляции происходит течь.

Перед «пострадавшими» от залива квартиры встает вопрос о том, какие правила составления сметы и должна ли смета составляться по Акту на залив квартиры, который составляет Управляющая компания/ЖЭК/РЭУ.

Акт о заливе составляет Управляющая компания/ ЖЭК/РЭУ. Техник, мастер или инженер обследует квартиру сразу после залива и вписывает в Акт о заливе повреждения. Для составления Акта о заливе квартиры отводятся определенные сроки составления не более трех дней.

В течение первых трех дней залива квартиры все протечки еще сырые и должны быть хорошо видны. После залива квартиры смета составлятся независимым экспертом, для оценки ущерба.

В зависимости от квалификации техника или мастера составляются Акты о заливе, и эти акты могут быть различного уровня и объема необходимой информации. Это может быть Акт с подробным описанием повреждений, количеством протечек и качеством применяемых материалов, а может быть краткий, который только перечисляет помещения, где произошел залив.

В любом случае при составлении сметы эксперт экспертной организации знакомится с Актом на залив и при своем обследовании и составлении сметы опирается на него.

Должна ли смета составляться по Акту на залив квартиры.

Нас спрашивают пострадавшие от залива: должна ли смета составляться по Акту на залив квартиры в том случае если виновником залива является ЖЭК.

В том случае если авария на инженерных системах случается по вине Управляющей компании/ЖЭК/РЭУ и в результате происходит залив квартиры, то техники ЖЭК могут описывать не все повреждения. Такой Акт о заливе будет отражать картину случившегося не в полной картине.

Что в этом случае делает эксперт, какие повреждения записывает и как составляется смета.

При осмотре квартиры эксперт по заливу в любом случае внимательно осматривает квартиру и описывает все видимые повреждения и все последствия после него.

Как быть если в момент залива вода струилась по электрическим коммуникациям таким как: распаячные коробки, розетки и выключатели. Как правило, после таких протечек, чтобы не было замыкание света и пожара на неделю или две всю квартиру обесточивают.

По прошествии недели проводка подсыхают, и свет включают, но этот факт этого ни где не фиксируется. Очень часто после таких протечек приходится менять не только розетки, но и частично проводку, а в Акте о заливе этих отметок нет.

Если имеются доказательства и следы протечек зафиксированы пострадавшей стороной в момент залива, или после отключения света, то такие повреждения обязательно вносятся в смету.

В любом случае эксперт по заливу составляет свой Акт и даже если он отличается от Акта о заливе ЖЭК, то смета составляется по независимому документу.

Обращайтесь за экспертизой залива и сметой на залив, мы обязательно поможем.

Источник

Смета на ремонт квартиры после залива

Любой владелец квартиры отдает себе отчет в том, что рано или поздно придется делать ремонт после залива квартиры соседями. Этого не избежать. Но на ремонт необходимы денежные средства. И будет правильно, если все затраты покроет виновная сторона, будь-то сам сосед или управляющая компания, которая вовремя не отремонтировала трубы, находящиеся в общей собственности.

Чтобы выдвигать требования о компенсации ущерба, необходимо знать масштаб повреждений, и иметь его денежное выражение. Конечно, сосед может сам взять на себя все вопросы ремонта, закупить материалы, нанять строителей. Но такой подход крайне неудобен. Ведь не всегда ясно, какого качества были материалы, и как усердно работали строители. И если такой ремонт долго не продержится, к кому тогда предъявлять повторные претензии? Практичнее составить смету на ремонт квартиры после залива, и предъявить ее соседу, чтобы тот произвел финансовые расчеты с потерпевшим.

Оценка залива квартиры может включать не только перечень работ, необходимых для восстановления помещения. Водой могли быть уничтожены и другие материальные ценности, находящиеся в квартире, например, картины или иконы. Эти пункты тоже придется компенсировать, но для этого убыток должен быть оценен.

Последовательность действий после потопа

Как только обнаруживается тот факт, что соседи топят вашу квартиру, первым делом необходимо попытаться устранить течь. Как только это сделано, начинаются процессуальные действия.

  • Сначала фиксируются последствия. Чем раньше будет составлен Акт залива, тем больше шансов, что он не будет обжалован. Данный документ составляется представителями управляющей организации, но необходимо следить, чтобы они четко описали весь полученный ущерб. В отдельных случаях не все последствия могут проявиться сразу. Если какие-то поломки проявляются спустя время, то через две недели нужно опять пригласить представителей управляющей компании, чтобы они составили повторный акт залива. Так на дверях могут появиться трещины от перепада уровня влажности, а плитка со временем взбугрится в тех местах, где стекала вода.
  • Если в акте залива отображаются только сами повреждения, то вот смета после залива квартиры дает представления о денежном размере полученного ущерба. Она составляется уже приглашенными специалистами. Даже незначительный залив, который, на первый взгляд, не принес никаких повреждений, может послужить причиной для компенсации. Вот пример: После залива под обоями намокли стены. Сами обои не отошли, даже пятен на них невидно было. Но увеличение влажности повлекло за собой появление на обоях грибка. Таким образом, в смете были отображены работы по замене обоев и стоимость самих расходных материалов.
  • Обращение в суд, а при необходимости и к судебным приставам, которые принудительно взыскивают компенсацию.

Польза от сметы, если виновник добровольно не компенсирует ущерб

Подача судебного иска – практически единственный выход принудить виновника выплатить компенсацию за полученный ущерб. Еще один плюс, можно ставить сразу нескольких ответчиков, если владелец квартиры винит ЖЭК, и наоборот. Суд сам определит границы ответственности на основании доводов, представленных соответчиками.

Смета может использоваться в качестве подтверждения размеров требований по компенсации ущерба. Когда акт залива будет подтверждать сам факт происшествия. Чтобы понять, как учитываются последствия, можно ознакомиться с образцом сметы на ремонт квартиры после залива, где по пунктам расписаны все учтенные повреждения. Смета, составленная независимой экспертной организацией, придаст вес доказательной базе.

Читайте также:  Ремонт стиральных машин горела

Источник

Составление сметы на ремонт после залива

Для суда и досудебного урегулирования

Мы занимаемся подготовкой отчета об оценке ущерба, который содержит смету на устранение последствий ущерба

При расчетах используются рыночные цены на материалы и работы

Если дело доходит до суда, мы отстаиваем нашу работу бесплатно, если вы работаете с нашими юристами

Бесплатная консультация с экспертом или юристом по телефону или оставьте контакты и мы перезвоним.

Сумму компенсации ущерба принято определять как стоимость необходимых ремонтных работ для восстановления прежнего состояния объекта и включает следующие элементы:

  • рыночную (или оптовую) стоимость необходимых строительных материалов
  • стоимость строительно-ремонтных услуг, которые требуются для проведения работ по устранению причиненного ущерба

Некоторые специалисты в области юриспруденции предлагают, в качестве теоретического подхода, описывать объект оценки как набор прав, предусмотренных гражданским законодательством. Однако такой подход не имеет в себе рациональности и громоздкий для восприятия большинством клиентов оценочных компаний.

Стоимость услуг по составлению сметы после ущерба

Стоимость наших услуг всегда носит индивидуальный характер, т.к. и повреждения всегда разные, однако ниже представлен ориентир цен:

Пострадало 1-2 помещения. Ущерб достаточно легко устранимый носит следующий характер: загрязнение, подтеки, отслоение верхних слоев отделки. от 5000 руб
Пострадало 2-3 помещения. Отделке нанесен значительный ущерб, не только поверхностным слоям отделки, но и штукатурка, подложка, утеплитель и т.д. от 7000 руб
Пострадало 3-5 помещений. Нанесен значительный урон отделке, мебели и прочему имуществу, находящемуся в помещении в момент залива от 9000 руб

Как проводиться оценка ущерба от залива квартиры мы вам можем рассказать по телефону или закажите обратный звонок , или ознакомьтесь с нижеизложенной информацией. Для наглядности мы также разработали сметный калькулятор ущерба квартире.

Калькулятор сметы

Отличия сметы на ремонт квартиры и сметы для устранения ущерба

В отечественном законодательстве предусмотрены понятия для различных видов ущерба (физического, морального) и также предусмотрены методики расчета их стоимости. Ущерб, нанесенный отделке квартиры, в практике оценочных компаний включает в себя объективную стоимость необходимых ремонтных работ. Данная информация оформляется в форме сметы (таблицы затрат). Оформление сметы может отличаться для удобства собранной и систематизированной информации, необходимые затратные средства на ремонтно-строительные работы могут формироваться и записывать отдельно от затрат на строительные материалы.

Во время рассмотрения судом спора о возмещении нанесенного ущерба от залива квартиры, пострадавшая сторона в качестве доказательной базы часто предоставляет не отчет об оценке сделанный профессионалами и лицензированными специалистами, а обычную ремонтную смету, которая составляется либо управляющей компании, либо фирмами, предоставляющими строительно-ремонтные услуги. Иногда такой документ действительно принимается судом. Однако качество проработки такого документа оставляет желать лучшего.

Смета после залива

Полнота информации представлена в отчете об оценке ущерба, составленном экспертами оценочной компании, включает в себя многоэтапный сбор информации, её систематизацию, расчеты восстановительной стоимости причинённых повреждений с помощью специальных экономико-финансовых подходов, сравнения оптовых и рыночных цен на строительные материалы и услуги. Такой документ имеет юридическую силу и благодаря официальному характеру принимается всеми.

Отчет об оценке, а так же смета в отчете, формируется с позиции проведения рациональных, оптимальных и экономичных работ, которые при этом в полной мере будут в полной мере выполнять цели по восстановлению прежнего состояния квартиры.

Расчет затрат на восстановительный ремонт усложняется необходимостью использования аналогичных по своим потребительским характеристикам материалов (они должны быть того же качества, находиться в том же ценовом диапазоне), используемых ранее, до залива квартиры.

Обычная строительная смета на ремонт

Составляется как отчетный документ для клиента, чтобы подтвердить цены на предоставляемые услуги. Вряд ли такой документ полностью отображать серьезность нанесенных повреждений вашей квартире, в силу того, что подходы к проведению восстановительного и косметического ремонта сильно отличаются.

Важно понимать, что при осуществлении именно косметического ремонта после залива подрядчик не интересуется, какие материалы были использованы при отделочных работах в данной квартире. Традиционно подрядчики используют материалы, подходящие для них, предоставляемые заказчиками или закупаемые у поставщиков по доступной на рынке цене.

Систематизируя все выше изложенное, следует отметить конкретные характерные преимущества сметы для восстановительного ремонта, если вашей задачей является взыскание ущерба:

  • целью проведения работ является устранение причинённого ущерба квартире
  • используются аналогичные предыдущему состоянию квартиры материалы и технологические подходы к проведению восстановительного ремонта
  • сумма затрат, необходимых для осуществления полного восстановительного ремонта меньше нежели для полного косметического ремонта

Учет износа материалов при проведении оценочных процедур

Практика экспертов-оценщиков показывает, что к данному вопросу относятся неоднозначно, и наиболее рациональным будет указывать цены на материалы, как с учетом эксплуатационного износа, так и без него. Определение степени износа производится с помощью Ведомственных строительных норм или расчета, основываясь на нормах эксплуатации. При любом подходе к учету данного фактора, степень износа не может превышать 60-70%, если материал выполняет свои функции и его непригодность к использованию не видна визуально.

Подходит ли смета для суда?

Суд имеет право на свое усмотрение использовать доказательства, предоставленные сторонами, в ходе суда, однако в 90% случаев суд требует отчет об оценке ущерба у пострадавшей стороны, который включает в себя смету, т.к. он составлен в соответствии с законом об оценке и федеральным стандартам оценки. Заказать отчет вы можете по телефону . Отметим, что мы имеем огромную практику по возмещению ущерба, потому, обращаясь к нам вы получаете услугу под ключ.

Насколько смета для восстановительного ремонта соответствует реальным затратам?

Достоверность представленной в отчете информации и её точность зависит от следующих факторов:

  • проведение обмеров площади помещения, которому нанесли ущерб, установление точной границы повреждений, скрупулезность при сборе информации
  • подходы к обработке информации, используемое программное обеспечение
  • фото и видеофиксация данных

Следует отметить, что при проведении осмотра необходимо личное присутствие специалиста. Снять размеры с таких элементов как подоконники и оценить особенности отделки квартиры возможно только при непосредственном осмотре объекта оценки. Нюансы проведения замеров требуют использования специального оборудования и программного обеспечения (обычно используется для производственных объектов). Специальные программные комплексы помогают составить смету после залива с максимальной точностью стоимости, благодаря тому, что информация о ценах берется от независимых поставщиков на рынке. Это гарантирует достоверность представленной информации и положительный результат в суде.

Почему в смете часто значительно завышена сумма компенсационных средств?

Чаще всего это связанно не с тем, что виновная сторона залила квартиру экстра бизнес-класса, а из-за недобросовестного желания внести в смету как можно больший объем работ, дабы провести запоздалый ремонт за чужой счет. Кроме того, смета составляется по сути заинтересованным лицом, которое впоследствии надеется осуществлять ремонт в залитой квартире.

Исходя из этого, в составлении справедливой сметы заинтересованы обе стороны, чтобы застраховать себя от существенных финансовых переплат и защиты своих интересов. Благодаря сотрудничеству нашей независимой оценочной компанией, клиенту гарантируется высокий профессионализм и ответственность.

Источник

Ремонт после затопления квартиры соседями – с чего начать восстановление

Ремонт после затопления квартиры соседями – с чего начать восстановление

Если соседи затопили, ремонт неизбежен. Такое может случиться из-за небрежности проживающих выше вас людей, а также из-за изнашивания коммуникаций. Что делать после потока, а также как с минимальными затратами сделать новый ремонт стен и потолков после затопления – все это описано в этой статье. По статистике, затопление квартиры является самой популярной коммунальной аварией. В зависимости от того, какой интенсивности была протечка, в каком месте она произошла, может пострадать не только помещение, где произошла авария, но и то, что находится снизу/сбоку.

Читайте также:  Ремонт пенного пистолета для керхера

Арендатор или собственник квартиры может быть непосредственным виновником затопления (если аварийная ситуация сложилась из-за недосмотра в его жилье), и пострадавшей стороной. Часто набирается очень много владельцев нижерасположенных квартир, а иногда и арендаторов подвальных помещений, которые тоже стали жертвой обстоятельств.

Анализ причин

Затопление в квартире может случиться по ряду причин:

  • Из-за небрежного отношения соседей, которые забыли перекрыть кран с водой или вытащить пробку из слива ванной.
  • Из-за неисправной домашней техники или сантехники (чаше всего виновницей затоплений становятся стиральные машинки).
  • Из-за неисправности или естественного изнашивания инженерных коммуникаций.
  • В результате попадания в жилые помещения талых и дождевых вод с балконов, крыш, лоджий и даже через открытые окна.

Крайне опасными являются затопления, которые произошли из-за аварии на сетях горячего водоснабжения (иначе называется ГВС) и системы центрального отопления – тут можно добавить дополнительный «поражающий» фактор» – высокий показатель температуры теплового носителя труб. Крайне неприятным явлением можно назвать затопление канализационными стоками, что иногда приводит к распространению инфекционных заболеваний и требует устранения неприятных ароматов из квартиры.

Какие опасности несет залив

В результате затопления квартиры могут быть следующие неприятности:

  • Повреждение предметов мебели и остальных домашних вещей из-за воды, находящихся в ней веществах, пара и высокого уровня влажности помещения.
  • Деформирование строительных перегородок (перекрытий, стен, перегородок между комнатами) из-за того, что в них попала вода. Если кирпичная кладка или бетонная плита проницаемы, но мало уязвимы для воды, то стеновые пористые блоки или древесина являются крайне чувствительными к попаданию влаги, и это негативным образом сказывается на прочности конструкции и безопасности здания.
  • Повреждение элементов интерьера квартиры – подвесных и натяжных потоков, побелки, обоев, облицовки или краски.

Кроме этого, затопление способно вызывать короткое замыкание в электрической проводке квартиры и электрических приборах, а это может быть даже чревато как угроза возгорания, поражения домашних питомцев и людей электрическим током. Именно по этой причине при интенсивном заливе требуется в первую очередь обесточивать квартиру, отключить электрическое снабжение на щитке, который расположен на лестничной клетке или выведен в квартиру.

Что делать после затопления

Перед началом ремонта после затопления квартиры следует вызвать экстренные коммунальные службы, которые помогут ликвидировать причину затопления, а также поставить в известность представителей управляющей компании (или ТСЖ) и зафиксировать все последствия аварии, сделав фото на телефон или фотоаппарат. Представитель ТСЖ или УК должен подойти к течение 12 часов в квартиру и составить подробный с полным описанием Акт о заливе, который будет основным документов для суда, если виновник залива по каким-то причинам решит отказаться компенсировать причиненный ущерб добровольно. Акт требуется и для того, чтобы обратиться за возмещением в страховую компанию, если вы ранее страховали имущества от подобного рода неприятностей.

Ремонт квартиры после потопа

Когда будут улажены все формальности, можно на момент выдохнуть и приступить к самому хлопотному и длительному по времени этапу, который является ничем иным, как ремонтом потолком и стен после затопления соседями. Обойтись косметическим ремонтом и полумерами тут не получится, так как после интенсивного залива требуются серьезные меры и продолжительные по времени работы.

Демонтаж и эвакуация

Для начала требуется из затопленной квартиры эвакуировать все, что можно – питомцев, домочадцев, комнатные растения и аквариумных рыбок. Жить в обесточенном и влажном помещении не только неприятно, но даже опасно для человеческого здоровья из-за того, чтобы образуется резкая активизация патогенной микроскопической флоры, которая обожает влагу. Лучше вывезти предметы мебели, особенно те, что выполнены из натуральной древесины. Вы можете снять массивные двери, полотна которых прекрасно набирают влагу и в ближайшее время (если не снять их) перестанут нормально открываться и закрываться.

Если в вашей квартире есть натяжные виниловые потолки, то в пространстве между плитой и полотном, скорее всего, скопилось много воды. При небольшом заливе подобные потолки способны защитить комнату от предстоящего ремонта. Главное, чтобы мастер аккуратно слил воду через отверстие от точечного светильника. Неповрежденные потолки механическим путем (те, что сделаны из ПВХ) практически не страдают от воды, а после просушивания их можно будет использовать и дальше.

Увы, но такой способности нет у конструкций из дерева, гипсокартона, ткани, древоподобных материалов в виде плит (ОСП, ДСП, ДВП). Дело в том, что они все боятся воды. Жидкость из НВС сетей и системы отопления наверняка может повредить даже пластик, камень натурального и искусственного происхождения, металл (будет поврежден коррозией). Конструкции из подобных материалов в 9 из 10 случаев требуется демонтировать и заменять. Расходы требуется тщательно зафиксировать и прикладывать к отчету все счета, чеки и сметы работ. А еще лучше потратиться и провести независимую экспертизу ущерба, и затраты на ее проведение тоже потом войдут в общую сумму иска. Впрочем, постарайтесь подойти к ситуации здраво. Если вы не страховали имущество, а виновником залива является алкоголик, у которого нет источников стабильного дохода, то вы не сможете получить компенсацию. Совсем другое дело, когда иск будет адресован управляющей компании. С нее вполне реально будет взыскать все издержки.

Просушивание помещения

После того, как будет проведен демонтаж поврежденных панелей, обоев, потолков, ламината, следует очистить все поверхности от штукатурки, остатков старого слоя краски и тщательно все просушить при помощи тепловой пушки или хотя бы бытового вентилятора, который нагревает воздух. Влага начинает проникать в толщину стен и перекрытий крайне быстро и может стать причиной развития грибков и плесени. По этой причине будет не лишним обработать поверхности при помощи фунгицидного средства. Так как в первые дни после затопления квартиры будет полностью обесточена, то требуется запастись удлинителями и запитывать электрическое оборудование от электрического щитка (лучше всего позвать на помощь профессионального электрика).

Ремонт после затопления квартиры заключается в том, что в залитых помещениях требуется заменить и внешнюю, и внутреннюю электрическую проводку, а также слаботочные сети.

Длительность просыхания помещения во многом будет зависеть от следующих факторов:

  • Времени года.
  • Материала изготовления перекрытий и стеновых перегородок.
  • Площади и интенсивности затопления.

И теперь рассмотрим самый главный момент – как все восстанавливать после ремонта.

Восстановление ремонта

Как бы там ни было, но квартира должна просыхать не меньше 2 недель, так как в противном случае последствия потопа могут проявиться спустя непродолжительное время.

Когда в комнате пропадает влажность и характерный неприятный аромат сырости, можно начинать и сам ремонт:

  • Обустройство новых напольных покрытий и стяжки.
  • Грунтование и окрашивание поверхности стен.
  • Оклеивание стен обоями.
  • Установка дверей.
  • Обшивка стен и потолка ГКЛ со звуковой изоляцией.
  • Монтаж подвесных и натяжных потолков.
  • Восстановление электрической проводки.

Редко после Потопа выравнивают стены и потолки, лишь тогда, когда в квартире был чуть ли не Ниагарский водопад и потоки воды смогли повредить кладку в районе перекрытия и стены (на стыке). А вот владельцам квартиры в блочном или деревянном доме для начала стоит посоветоваться с экспертами, которые действительно смогут оценить степень повреждения потолков и стен и дадут заключения по необходимости выполнения работ по укреплению.

Читайте также:  Сервисный центр по ремонту видеокарт nvidia

Как избавиться от желтых разводов на стенах

Итак, для начала стоит оценить, какова сложность работ и масштабы предстоящего ремонта. Для этого стоит выяснить, с каким потолочным покрытием вам придется иметь дело и сможете ли вы делать все сами. Возможно, куда выгоднее и проще будет нанять специалистов?

Обратите внимание, что чаще всего владельцы пострадавшей квартиры не способны правильно провести оценку сложности затопления, так как принимаются сразу же все очищать, красить и белить, но спустя какое-то время пятна снова проявляются. Это говорит о том, что был выбран не соответствующий потолочному покрытию способ очищения, или же затопленное перекрытие между этажами плохо просохло, и поэтому разводы появляются снова и снова.

Когда затопили соседи, ремонт потолка и стен будет зависеть от протечки. Если вы решили провести такие работы самостоятельно, то стоит ознакомиться с эффективными методами, где описано, как вы можете правильно очищать именно ваш вид потолочной отделки. Предлагаем рассмотреть механический способ, который является кардинальным и поможет вам полностью избавляться от последствий затоплений квартиры, но учтите, что это трудоемко.

Перед тем, как начать ремонт с использованием такого способа, у вас должны быть подготовлены в наличии следующие строительные инструменты и материалы:

  • Шпатель.
  • Побелка или краска.
  • Распылитель жидкости.
  • Мелкозернистая наждачная бумага.
  • Щетка или небольшой валик.
  • Финишная шпатлевка.
  • Грунтовочная смесь глубокого проникновения.

Если вы все собрали, то можно приступать. Итак, при помощи шпателя очистите поврежденную старую краску, штукатурку или краску в том месте, где появилось пятно. Далее следует увлажнить освобожденный участок и немного подождать, пока место просохнет. После этого при помощи щетка или валика нанесите на этот участок грунтовочный состав глубокого проникновения. Спустя время, когда нанесенный слой подсохнет, нанесите при помощи шпателя финишную шкатлевку на вскрытый участок, выровняйте поверхность и подождите, пока схватится. При помощи наждачной мелкозернистой бумаги следует затереть высохшую шпатлевку и отшлифовать все неровности, и это поможет подготовить потолок к окрашиванию или другим отделочным работам, а после снова прогрунтуйте.

Полезный совет! В целом вы можете просто забелить пятно, но если оно имеет небольшой размер. В таком случае место, где оно появилось, размывается, грунтуется двумя слоями грунтовочной смеси и наносят два слоя побелки. При использовании подобного способа придется белить весь потолок.

Ремонт потолка

В зависимости от того, какая у вас конечная цель и состояние, способы ремонта потолка можно разделить на несколько (по возрастанию сложности):

  • Обшивка под окрашивание сухого потолка.
  • Поверхностное очищение под перекрашивание или оклеивание обоями – при сухом и ровном потолке, на котором нет подтеков.
  • Перештукатуривание и выравнивание – если есть пятна потеков, отслаивается старая штукатурка.
  • Подготовка для создания подвесного потолка.
  • Ремонта потолка сразу же после протекания.
  • Капитальный ремонт при отсыревании – чаще всего это требуется на верхних этажах после проведения капитального ремонта крыши, которая ранее протекала.

Обратите внимание, что ремонт после затопления квартиры во многом будет зависеть от результатов сравнения снимков визуального осмотра помещения после того, как все просохнет. Здесь могут быть разные нюансы. К примеру, если замокание было вроде бы небольшим, а после просыхания штукатурка начала отслаиваться пластами, или мокрец сначала появился, а после пропал, значит, грибок до сих пор жив и предстоит много работы.

Также при повторном осмотре потолка следует проверить его ровность при помощи пузырькового уровня. Если неровности до 0.5 см, то можно обойтись частичным оштукатуриванием, а неровности до 2 см требуют частичной (иногда полной) перештукатурки. Больше 2 см неровность требует создания фальшивого потолка или профессиональные работы штукатура с высоким уровнем квалификации.

Чтобы правильно подобрать способ ремонта, имейте в виду следующее:

  1. Побелка известковым раствором – представляют собой «древний» способ. Дешево, просто, но канцерогенно и аллергенно, недолговечно и нестойко. Относительно пригодно для жилых нехозяйственных помещений, куда человек заходит не чаще 1 раза в месяц.
  2. Белоснежная финишная штукатурка – современные смеси не так сильно, но все равно пылят, поэтому не подойдут для детской или спальни, но подойдут в качестве основы под краску. Материал недорогой, прост в работе, допускает подгонку в тон при помощи колорирования, но требуется тщательное выравнивание стартовой штукатурки по маячкам или по обрешетке гипсокартоном.
  3. Окрашивание – современные алкидные и акриловые эмали долговечные, прочные, дают возможность получать поверхность на любой вкус (и матовую, и практически зеркальную), но в последнем случае требуется гипсокартонный фальшивый потолок на каркасе/обрешетке из стандартных металлических профилей, так как в противном случае зеркало будет кривым.
  4. Художественная роспись – требуется особый навык или большая оплата труда живописцев. Идеального выравнивания потолка не потребуется. Росписи пылят, потому что делаются на штукатурку, а покрытие их при помощи прозрачного лака умаляет или даже сводит на нет художественные достоинства из-за бликов и блеска. Вариант для любителей.
  5. Оклеивание обоями – простая и дешевая альтернатива росписи, но рисунок не будет уникальным. Выравнивание требуется тщательно, как под окрашивание и финишное покрытие.
  6. Подвесные потолки (кассетные и каркасные) – для них не требуется выравнивание, можно создавать много уникальных эстетических эффектов, проложить в межпотолочном пространстве коммуникации, но это дорого, сложно и отнимает высоту комнаты.
  7. Натяжной потолок – не требуется выравнивание, но нужно будет выполнить обеспыливание базовой поверхности при помощи лака и грунтовочного раствора. Это дает возможность создавать прекрасные эстетические эффекты, с фото, зеркальной поверхностью или уникальным рисунком, но это дорого и не очень долговечно. Коммуникации прокладывать нельзя, отнимает высоту.
  8. Накладной потолок по металлической/деревянной обрешетке, которая выполнена из ламината, МДФ, вагонки дает возможность прокладывать электрическую проводку, устанавливать в них точечные или плафоновые светильники, простые в работы в не такие дорогие, как подвесные варианты. Пластиковая вагонка дает возможность получить практически любой тон. Допускаются неровности базовой поверхности до 1 см, обыспыливание не является обязательным. Пригодится там, где не требуется сплошная гладкая поверхность потолка.

Гипсокартонный накладной потолок используются в качестве гладкой основы для окрашивания или оклеивания обоями. В кухне, где в воздухе много агрессивных примесей и загрязнений, обрешетке требуется из металла или деревянных брусьев. В остальных комнатах можно сделать ее из полос того же ГКЛ с шириной в 8 см. Вы сможете выровнять неровности и смещение плит потолка до 5 см, если будете подкладывать полосы обрешетки одну под другую. При сухом базовом потолке, который не поражен грибком, его подготовка сводится к поверхностному очищению на бруске при помощи абразивной сетки.

Затопление квартиры является риском, с которым приходится считаться и жильцам старого жилого фонда, и владельцам квартир в новеньких, только что построенных домах. Поверьте, никакая гидроизоляция не сможет спасти квартиру, если у соседей сверху протечка большого масштаба и никого нет дома. Лучшим выходом их положения будет страхование имущества от форс-мажоров в надежных страховых фирмах.

Источник

Поделиться с друзьями
Adblock
detector