Меню

Как не переплачивать за ремонт квартиры



Быстро, недорого, качественно — как обманывают при ремонте квартиры

Предстоящий ремонт в квартире многих пугает и это понятно — это новая, во многом незнакомая область, где есть свои хитрости. В сети можно встретить массу рассказов, как строители превращают жизнь в кошмар, разрушая планы и вгоняя в непредвиденные финансовые расходы.

Распространенные схемы обмана при ремонте квартир

Если вам предстоит ремонт в квартире, в первую очередь, стоит избавиться от иллюзии, что можно сделать ремонт «быстро, качественно, недорого».
Предлагаем узнать, какие схемы обмана используют недобросовестные строители. Имея эти знания, вы сможете всегда быть начеку и избавите себя от неприятностей.

Ремонт быстро!

На наш взгляд, сделать ремонт быстро, со средним бюджетом, без нарушений технологических процессов, невозможно. Для понимания сроков выполнения отдельных этапов работ, приводим примерную таблицу для 2-3 комнатной квартиры.

Виды работ

Сроки исполнения

Возведение межкомнатных перегородок и дверных проемов из кирпича, пазогребневой плиты, или пеноблоков

Прокладка электрических коммуникаций

Штукатурка и шпатлевка стен и потолка

Установка конструкций из гипсокартона

Покраска стен и потолка

Укладка напольного покрытия

Тем не менее, недобросовестным строителям часто удается сыграть на желании клиентов ускорить процесс ремонта.

Как обманывают?

Строители-частники просятся пожить в квартире, пока они делают ремонт, объясняя это тем, что так они могут посвящать работе больше времени, не тратя его на поездки.
На практике может оказаться, что ваши строители сделали ремонт уже у половины подъезда, но не спешат заканчивать его в вашей квартире, ведь тогда они лишаться места для проживания.
Кроме того, неприятным сюрпризом, после окончания работ и «переселения» таких строителей на другой объект, могут стать чувствительные для бюджета счета на международные и междугородние звонки, электричество и воду.

Что делать?

Не соглашаться на проживание, заблокировать у оператора выход на междугородние и международные звонки на телефоне, если он установлен в квартире.

Ремонт недорого!

Как показывает практика, стоимость ремонта складывается из двух составляющих:

  • стоимости строительных и отделочных материалов
  • стоимости демонтажа, черновых и финишных, отделочных работ

Строитель, работающий качественно, не использует самые дешевые материалы, тщательно выполняет все этапы работ и дает гарантию на свою работу. Такие специалисты обычно не имеют проблем с заказами и высоко оценивают свой труд в денежном эквиваленте. Соответственно, если качество работ в приоритете, не стоит рассчитывать на низкий уровень оплаты и быстрое выполнение.

Как обманывают перед началом ремонта?

Часто можно встретить объявления, предлагающие выполнить ремонт за небольшие деньги. При встрече потенциальный подрядчик все красочно расписывает, составляет с вами смету ремонта, просит аванс и деньги на закупку стройматериалов. После получения денег аферист просто пропадает.

Что делать?

Заключать официальный договор. Закупать стройматериалы самостоятельно или сопровождать подрядчика во время закупок. Оплачивать работу поэтапно по факту ее выполнения, но основную сумму выплачивать после сдачи объекта. Избегать подрядчиков, предлагающих цену ниже, чем стоимость работ по рынку.

Как обманывают при закупке материалов?

Стоимость стройматериалов — это существенная статья расходов при ремонте. Многие прорабы зарабатывают на этом большую половину своих доходов.
По роду своей деятельности, любой прораб имеет налаженные связи с поставщиками стройматериалов. Он может брать все с дисконтом в 20-30% стоимости. Но об этой скидке подрядчик не знает, ему предъявляют товарные чеки или другие кассовые документы, где указана стоимость без скидки.
Также могут использоваться махинации с чеками. В чеке указывается более дорогая версия стройматериалов, хотя в реальности используется самый дешевый аналог.
Есть еще несколько простых способов обмануть заказчика:

  • в смете не расписан каждый этап работ детально — обязательно «не хватит» материалов, или придется «дополнительно» выравнивать стены. За отдельные деньги.
  • не указано необходимое количество стройматериалов — «специалисты» закупят чуть больше — чтобы хватило на ремонт и на другом объекте.
  • не уточнили, есть ли у «мастеров» свой инструмент? — придется купить вам.
  • инструмент есть, но расходники в смету не внесены — готовьте кошелек.
Что делать?

Перед началом работ обязательно нужно составлять, согласовывать и подписывать смету, в которой указаны количество и примерная стоимость материалов.
Если специалист по ремонту не может рассчитать количество необходимого материала — он не профессионал.

С учетом сметы, у вас есть возможность закупить стройматериалы самостоятельно. Сетевые гипермаркеты, такие как «Леруа Мерлен», «Петрович», «Оби» и другие, предоставляют значительные скидки при покупке оптом. И при этом, вы будете полностью уверены в качестве стройматериалов.

Как обманывают со стоимостью выполнения работ?

Часто, нанимая бригаду, обещавшую «быстро-недорого-качественно», заказчик попадает в ситуацию, когда первоначальная смета превышается в 2-3 раза. Ремонт в разгаре, заказчик попадает в патовую ситуацию и вынужден платить.
Такие ситуации случаются в следующих ситуациях:

  • заказчик не знает точную площадь квартиры и ее размеры — это позволяет подрядчику обманывать при подсчете объема выполненных работ.
  • нет сметы по отдельным помещениям — возможно, что прихожую, или балкон вам придется оплачивать дополнительно.
  • в смете не прописаны в деталях все запланированные работы, например прописана укладка плитки, но нет ни слова про резку плитки, ее сверление и т. д. — без увеличения сметы и оплаты не обойтись
Читайте также:  Детали для ремонта насосных станций
Что делать?

Перед началом ремонта произвести точные замеры площади полов, стен, потолка. Использовать эти измерения для расчета оплаты за ремонт.
Прописывать все работы и их стоимость в деталях.

Совет! Не разрешайте строителям переделывать свой брак, если они «накосячили», так вы заплатите намного больше, чем если выгоните разгильдяя и возьмете нового работника.

Ремонт качественно!

Бригада строителей выбрана, в смете учтены все виды работ, материалы закуплены, прораб бдит, можно немного расслабиться.

Обязательно контролируйте выполнение каждого этапа работ — если нет контроля, у «мастеров» может появиться соблазн их не делать. Если нарушен технологический процесс, пропущен любой из этапов черновых, или скрытых работ — о качестве можно забыть.

Что делать?

Вариант только один — не полагаться на совесть и ответственность строителей, контролировать каждый этап работ лично, в том числе и скрытые работы. Нет смысла проверять укладку паркета, если вы не видели, насколько качественно и правильно провели выравнивание и заливку пола. Проверяйте каждый этап, если пропущен какой-то шаг в ремонте, пострадает качество работ в целом, а заплатить за него придется.

На всякий случай!

Выбирая строителей, или строительные компании, проверьте их в бесплатных сервисах «Руспрофиль» или «За честный бизнес».
Посмотрите, есть ли у них долги на сайте судебных приставов http://fssp. gov. ru, возможно это долги перед клиентами.

Обязательно ищите в интернете отзывы о тех, кого нанимаете. Помните, хорошие мастера и строительные компании дорожат своей репутацией и не захотят ее терять, ради сиюминутной выгоды при обмане клиента — это служит дополнительной защитой для заказчика от проблем во время ремонта.
А в качестве бонуса, обратите внимание на специалистов. которым доверяем мы: «Мастера ремонта, которые нужны всем!».

Источник

Чтобы не переплатить при покупке квартиры за якобы “приличный ремонт”, подскажу Вам пару секретов – узнала от риэлтора в закладки

Всем доброго дня!

Чтобы не переплатить при покупке квартиры за якобы “приличный ремонт”, подскажу Вам пару секретов – узнала от риэлтора, когда посещала курсы – занятия для стажёров по недвижимости, а также расскажу некоторые интересности из собственного опыта

Недвижимость – шахматы во всём!

Чтобы купить или продать квартиру, необходимо потратить: некоторые средства, свободное время и немного нервов.

Главное в этом деле – быть внимательными и не расслабляться.

Раньше при поиске квартиры покупатели особо не обращали внимание на такие нюансы, как: с хорошим ремонтом квартира или нет, и остается ли какая-нибудь мебель.

Теперь наоборот, чистая квартира с приличным, качественным ремонтом, в первую очередь – для малообеспеченных покупателей, стала более интересна, чем “уставшая”, без ремонта.

Во-первых, потому что ремонтные услуги и строительные материалы в наше время – это недешево, ремонтные дела занимают много времени и сил.

И, во-вторых, многим покупателям важнее и выгоднее: купить и сразу же въехать в квартиру.

Если при просмотре объекта продавец говорит, что квартира с отличным ремонтом, а, например, на полу от мебели видны следы в виде потертостей и пятен от ножек, или заметны другие погрешности, то можно смело отвечать:

– Нет, Ваша квартира без ремонта.

Потому что, квартира с ремонтом – это когда в ней никто не жил после нового, отличного ремонта, и в ней всё идеально.

При поиске очередных вариантов, последняя квартира, которую мы посмотрели и решили купить, вначале – при показе, была с обстановкой, так как женщина планировала сначала найти покупателей, потом перевезти всю мебель. При просмотре этой квартиры, заставленной мебелью, нам озвучили, что она с приличным ремонтом, как говорится: въезжай и живи. И стоимость квартиры соответственно была увеличена, как за квартиру с ремонтом. В итоге оказалось всё не так.

Открою Вам такой секрет:

Покупатель, при просмотре ухоженной квартиры, обставленной мебелью, никогда не понимает, что будет, когда вынесут мебель и уберут “кошку”.

Так произошло и в нашем случае.

После оформления документов, регистрации сделки, когда продавец освободила квартиру – вывезла из неё всю мебель, то мы сразу поняли, что надо будет делать ремонт, так как в квартире был не качественный ремонт, а так, для вида – видимо на продажу, для галочки: пол был неровный, ламинат кое-где потёртый, плинтуса, которые были за шкафами, местами сломаны, обои (за бывшими шкафами) содраны, швы отклеены. И ещё много разных нюансов и недочетов. Просто при первом осмотре квартиры наспех, новая плитка, обои, натяжной потолок и другое визуально придали ей достойный вид.

Зато продавец-хозяйка квартиры мне все уши прожужжала о том: какой ей сделали шикарный ремонт, какие установили дорогостоящие пластиковые окна с тройным остеклением и т.д., потому что видимо она ничего не понимает в ремонте и привлекала не самую лучшую, недорогую бригаду мастеров. При осмотре квартиры наспех, новая плитка, обои, натяжной потолок визуально придали ей достойный вид. Хорошо хоть позже под обоями и плинтусами плесень не проявилась в процессе нашего проживания

Читайте также:  Ремонт хрущевки распашонки 3 комнаты

Был такой случай, когда мы смотрели ранее одну из предлагаемых на рынке квартир. При осмотре квартиры я совершенно случайно потрогала руками одну из стен в комнате, и она оказалась мягкая, как пластилин, потому что, как выяснилось позже, в квартире была плесень, которую перед продажей хитро замаскировали строительными материалами.

В итоге, после регистрации сделки, хозяйка даже рулонные шторы на окнах хотела нам продать за 10000 рублей (3 штуки), мы от них отказались – слишком дорого за подержанные шторы, так она их так небрежно, с силой сорвала, что даже на пластике следы остались. Затем в ванной комнате сняла своё фигурное зеркало, угловую полку и настенный держатель для душа. Но нам безумно повезло: хоть сиденье на унитазе оставила. Шучу конечно, нам чужого не надо, просто всё это выглядело как-то неприятно, невесело, осадочек остался.

В общем получается, что женщина продала нам квартиру якобы с ремонтом, увеличив стоимость объекта на сумму ремонта, а мы получили ключи и въехали в квартиру без ремонта.

Поэтому в следующий раз будем повнимательнее делать осмотр квартиры, обращать внимание на все тонкости, чтобы не переплатить за квартиру с псевдохорошим ремонтом.

Источник

Как сэкономить на ремонте квартиры

Боитесь ремонта, как огня, так как он «отбирает» все деньги? Тогда специально для вас мы подготовили несколько практических советов, как «утолить» его голод, но при этом не жертвуя качеством отделочных работ.

Как сэкономить на ремонте квартиры?

Предлагаем для начала решить на чем вообще можно сэкономить во время ремонта, но так, чтобы это было не в ущерб качеству.

И первые в нашем списке экономии – это стройматериалы. Давайте сразу определимся, что мы не советуем покупать все самое дешевое. А говорим лишь о том, что можно приобрести хорошие, качественные товары без переплаты за раскрученные бренды. Особенно это касается иностранных компаний. В этом случае экономия составляет более 25%.

Инструменты. Понятное дело, что без них сделать качественную отделку будет трудно, но и как в случае с материалами, здесь не нужно переплачивать за бренд. Да и вообще, покупать дрель или же перфоратор за несколько тысяч, чтобы попользоваться несколько дней и спрятать в дальний шкаф – это странно. Ведь можно попросить у соседа или взять в аренду.

Уборка. Да, после стройки мусора остается много, но это не повод сразу же вызвать клининговую компанию. Ведь все можно сделать самостоятельно. Да, это отнимет немало времени, но зато в кошельке останется на несколько тысяч больше.

Потолочная и напольная отделка. Если средств немного, то не стоит набираться долгов и кредитов. Необязательно сразу же покупать дорогую плитку и итальянский паркет. Для начала можно подобрать хороший и недорогой ламинат и плитку российского производства.

Замените обои на краску. Это позволит быстрее обновить стены, а обойдется в разы дешевле.

Изучите ассортимент интернет-магазинов. Как показывает практика, цены там намного ниже, чем в розничных магазинах.

Важно! Заранее измерьте комнату и покупайте материалы ровно столько, сколько надо. Не нужно запасаться впрок, поскольку часто случается, что после ремонта остаются горы стройматериалов, которые потом просто выбрасываются. И обычно это 5 000 – 6 000 рублей на ветер.

И еще один совет – спрашивайте у друзей о скидках в крупных строительных магазинах. Даже дисконт в 10% поможет сохранить часть семейного бюджета.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Общие рекомендации

Пожалуй, единого ответа на вопрос, как сэкономить на капитальном ремонте квартиры, нет. Но есть несколько простых советов, которые могут помочь сохранить несколько тысяч в вашем кошельке.

Забудьте о покупке материалов впрок. Покупаем ровно столько, сколько нужно и ни рулоном обоев больше.

Не забывайте о золотом правиле: летом ремонтные работы обходятся в разы дороже, нежели зимой. А поэтому отложите деньги и стройку на зимний период.

Мониторинг цен. Не нужно покупать все в первом попавшемся магазине. Не пожалейте несколько дней и просмотрите все предложения на рынке. Будьте уверены, это позволит сэкономить не одну тысячу рублей.

Хотите обои? Тогда выбирайте те, что под покраску. Если через пять лет они вам успеют надоесть, то можно смело перекрасить их в другой цвет, а не отдирать и переклеивать, как с обычными обоями.

Читайте также:  Ремонт техники во время гарантийного срока

В каких случаях экономия неразумна?

В поисках на чем можно сэкономить при ремонте квартиры мы часто совершаем ошибки, пытаясь купить все подешевле. Но есть ряд товаров и услуг, на которых категорически нельзя экономить, если хотим получить качественный конечный результат.

Итак, экономить нельзя:

На времени. Не пытайтесь все сделать быстрее. Нужно помнить, что грунтованному составу, впрочем, как и краске, нужно время, чтобы полностью высохнуть. Если не дать им время, то обои могут отпасть, а краска отшелушиться. И в этом случае все придется начинать заново, а это лишние траты.

На дизайнере. Этот человек поможет вам разместить все таким образом, чтобы все пространство было задействовано, и квартира стала максимально удобной и функциональной.

Если мы говорим о том, как сэкономить на ремонте квартиры «вторички», то нельзя экономить на рабочих. Ведь в старом доме могут быть проблемы с проводкой и если их вовремя не обнаружить и не решить, то может потребоваться капитальный ремонт помещения.

На окнах и дверях, так как от них зависит сохранение тепла в комнате и экономия на счетах за отопление.

На сантехнике. Ее лучше купить качественную, да, обойдется дороже, но зато прослужит до 10 лет. В то время как самый простой кран отработает не более трех лет.

Не экономьте при обновлении кухни и ванной. Здесь все нужно делать на совесть, поскольку в этих комнатах наибольшее скопление электроприборов и водопровод. А значит, все работы должны проводиться с умом и соблюдением техники безопасности.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Стоит ли экономить на мастерах?

Дошли мы и до щекотливого вопроса, поскольку есть люди, которые искренне не понимают, зачем тратить деньги на мастеров. Ведь все можно сделать сами, а если что не знаешь – всегда есть интернет, в котором подробно описаны работы. В целом оно так, но не совсем.

Если вы раньше никогда не клеили обои, то попробовать себя в новом деле можно. Но нужно понимать, если что-то пойдет не так, то придется тратиться на новые обои, клей, грунтовку и прочее. Специалисты же сделают все с первого раза и времени у них уйдет на это меньше.

А самостоятельная работа с электропроводкой так и вовсе опасна. Если, конечно, вы не профессиональный электрик.

Поэтому в некоторых случаях лучше все же довериться мастерам. В конце концов, это обойдется дешевле.

Как сэкономить на ремонте в новостройке?

Может показаться, что ремонт в новых квартирах намного сложнее, чем в старых. Но это не так, поскольку все делается с нуля, а значит ничего переделывать не нужно, что экономит массу времени.

Для более легкого восприятия информации разделим квартиру на несколько основных комнат и решим, как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке.

Экономный ремонт в ванной комнате

Ранее мы уже говорили, что здесь не стоит задаваться целью сделать все подешевле. Но все же есть несколько нюансов, которые помогут сократить расходы:

керамическая плитка отечественного производства иногда ничем не уступает своим дорогим аналогам, а поэтому не стоит сбрасывать ее со счетов;

обращайте внимание на уцененные плитки. Зачастую сниженная цена не означает наличие брака, а говорит об ограниченном количестве. Можно приобрести разные виды уцененных покрытий и красиво скомбинировать между собой;

откажитесь от пластиковой обшивки ванной комнаты, так как через несколько лет она утратит свой первоначальный вид и придется браться за ремонт снова;

если ванна уже старая, но на замену денег нет, то можно использовать акриловый вкладыш. Он позволит мгновенно преобразить ее вид.

Экономим на ремонте в кухне

И снова несколько правил, соблюдение которых позволит потратить меньше на обновление комнаты:

делайте отделку в правильное время года. Не секрет, что зимой ремонт обходится значительно дешевле;

обращайте внимание на скидки в строительных гипермаркетах;

для кухни в качестве напольного покрытия можно выбрать линолеум. Он и недорогой, а еще за ним легко ухаживать;

обратите внимание на фактурные стены. Если вы счастливый обладатель красивой кирпичной стены, то не оставьте ее в первозданном виде. Так вы получите стильный интерьер и сэкономите на отделочных материалах.

Обратите внимание! Перед тем, как срывать старые обои и снимать паркет, сделайте план ремонта и четко следуйте ему. Это поможет избежать лишних трат и закончить работы быстрее.

Вот и все полезные советы. Не бойтесь обращаться к профессионалам, не экономьте на себе, драгоценном времени и нервах. Покупайте хорошие материалы по недорогим ценам, не тратьтесь на лишнюю аппаратуру – и вы сделаете ремонт мечты по сходной цене.

Источник