Меню

Дефект устранен при ремонте



Как устранить дефекты стен

Начиная косметический ремонт в квартире, прежде всего, вам следует позаботиться о состоянии стен и перегородок. Нужно устранить такие дефекты, как мелкие и крупные трещины, выбоины, полости. Внешний вид чистовой отделки напрямую зависит от того, как выполнена предварительная подготовка стен и от качества используемых при этом материалов.

В преддверии ремонта вы убрали мебель, сняли со стен картины и светильники, элементы декора. Мастера удалили старые обои – и выяснилось, что стена представляет собой печальное зрелище. Трещины штукатурки, отверстия от дюбелей, различные неровности.

А если по плану вашего ремонта – отделка элитным финишем: венецианской штукатуркой или художественной росписью? Стена должна быть идеально гладкой и ровной. Значит, все дефекты нужно заделать шпаклевкой и ремонтной смесью.

Набор инструментов для работы:

  • шпатели
  • молоток
  • зубило с острой кромкой
  • пластиковая емкость (ведро)
  • затирочная кельма – гладилка для разглаживания шпаклевки

Необходимые материалы

Шпаклевки и ремонтные смеси выбираются в зависимости от объема работ. Если дефекты небольшие – удобнее использовать уже готовую шпаклевку, которая продаются в тубах. Если повреждения крупные – используют сухие смеси, из которых мастер уже дома приготовит шпаклевочную массу. После устранения всех изъянов производится выравнивание готового участка.

Наши мастера рекомендуют:

Готовая шпаклевка
Ready-Fill PUFAS, Германия

Готовая к применению белая шпаклевочная масса для заполнения отверстий и трещин на стенах и потолках.

Шпаклевка гипсовая финишная
Ротбанд-Финиш KNAUF, Германия

Сухая шпаклевочная смесь.
Применяется для профессионального ремонта.
После высыхания образует гладкую светлую поверхность, готовую под финишное покрытие.

Универсальная шпатлевка
SHEETROCK, США

Обеспечивает гладкую поверхность, при этом отсутствуют химические реакции с высококачественными красками или обоями, что упрощает декорирование.

Приготовление шпаклевочной массы

Шаг 1. Пластиковую емкость наполнить теплой водой примерно на треть.

Шаг 2. Внимательно изучить инструкцию на упаковке с сухой смесью. В нужной пропорции высыпать смесь в воду тонкой струйкой. Выдержать паузу.

Шаг 3. Перемешать раствор до получения однородной густой массы.

Шаг 4. Через 10 минут раствор вновь перемешать. Шпаклевка готова.

Ремонт стен следует производить в хорошо проветриваемом помещении, чтобы ускорить высыхание шпаклевки. Температура – комнатная, желательно избегать сквозняков.

Теперь перейдем непосредственно к устранению дефектов стен.

Отверстия от дюбелей

Для начала нужно удалить из стены старые пластиковые дюбели, если они сохранились.

Для этого вручную закручивают в них болты. Затем, с помощью кусачек болты вместе с дюбелями нужно вытащить из стены. Другим способом удаления дюбелей или старых деревянных пробок является использование кухонного штопора или аналогичного инструмента.

Отверстие очищают от пыли и смачивают пульверизатором. При необходимости наносят грунтовку.
Удобнее всего заполнить отверстие готовой шпаклевкой из туба. Выдавливать нужно медленно и аккуратно, пока все отверстие не заполнится.

После затвердевания остатки шпаклевки удаляют шпателем.

Мелкие трещины

Тонкие трещины заделать проще всего. Их заполняют шпаклевочной массой, например, на акриловой основе. Получившийся шов увлажняют и выравнивают с помощью тонкого шпателя. Для достижения идеальной гладкости эти участки необходимо загрунтовать и отшлифовать.

Тонкие трещины можно укрепить с помощью специальной самоклеящейся ленты, после чего этот участок выровнять шпаклевкой.

Глубокие трещины

Такие дефекты нуждаются в более основательном ремонте. Используя зубило с острой кромкой и молоток, необходимо расширить трещину, дойдя до ее основания. Таким образом создается нужная площадь для сцепления шпаклевки.

Трещину необходимо очистить от пыли и основательно смочить водой, чтобы избежать дальнейшего растрескивания.

Затем всю подготовленную трещину заполняют подготовленной массой. Следует наносить ее в несколько слоев. Шпаклевку наносят на кельму, с которой шпателем переносят на трещину. Необходимо уплотнить и выровнять шов с использованием шпателя или кельмы.

Для дополнительной прочности на свежий шов наносят самоклеящуюся ленту. Лента должна быть утоплена в ремонтной смеси и вогнута в шов.

Еще один тонкий слой шпаклевки завершает ремонт. Цель – идеально выровнять поверхность стены.

Кабель-каналы

В ходе ремонта вашей квартиры или загородной резиденции возможно изменение системы электросети. В этом случае в стенах прокладывают кабель-каналы, которые тоже необходимо заполнить шпаклевкой или ремонтной смесью. Проводка при этом обязательно должна иметь защиту в виде гофрированной пластикой трубки.

Участок стены возле кабель-канала тщательно смачивают водой. Иначе возможно растрескивание или даже отслаивание нанесенной штукатурки.

Кабель-канал постепенно заполняют шпаклевочной смесью. Поскольку она достаточно густая, удобно небольшую ее часть сначала положить на кельму. А уже с нее шпателем брать нужную порцию для заполнения кабель-канала. Он должен быть тщательно заполнен на всю глубину.

Читайте также:  Ремонт посудомоечных машин teka

Шпаклевку наносят сверху вниз небольшими участками послойно. При этом производится ее тщательное разглаживание круговыми движениями. В местах примыкания выключателя следует производить разравнивание особенно тщательно.

По завершению работы штукатурку необходимо тщательно уплотнить. Шов основательно разравнивают кельмой и сравнивают с поверхностью стены или перегородки.

Разумеется, такие виды работ вы не будете выполнять самостоятельно. Необходимо пригласить мастера, который произведет их тщательно и профессионально.

Рекомендуем специалистов нашей строительной компании ТопДом. Они не только выполнят подготовку поверхности стен, но и произведут их отделку элитным финишем. Все ремонтные работы осуществляются под ключ.

Источник

10 основных дефектов внутренней отделки квартиры

Ремонт в квартире имеет много подводных камней. Чтобы остаться довольным и не переделывать работу, рекомендуется знать, какие недоработки могут привести к изъянам всего внешнего вида помещения.

Наиболее часто встречающиеся дефекты отделочных работ

  1. Вздутие, отслаивание обойного покрытия.
  2. Разрушение лакокрасочного покрытия.
  3. Деформация покрытия, выполненного из гипсокартонных листов.
  4. Коррозия металлических элементов, в том числе несущих конструкций.
  5. Вздутие и отслаивание полового покрытия.
  6. Растрескивание штукатурного слоя.
  7. Отслаивание керамической плитки.
  8. Обширные проявления грибка или плесени.
  9. Деформация панелей подвесных потолков.
  10. Перекосы в геометрии окон, выполненных из ПВХ профилей.

Причины появления дефектов отделки квартиры

Все причины дефектов можно разделить на две группы:

  • возникшие из-за ошибок во время ремонта;
  • появившиеся из-за неправильной эксплуатации.

Дефекты напольного покрытия

Причинами возникновения вздутия и неровностей пола являются некачественно подготовленная поверхность перед укладкой линолеумного покрытия; малое промежуток между стенами, перегородками и элементами паркета или ламината; несоответствие конструкции пола требованиям СНиП.

Набухание элементов паркета и ламината возникает при высокой влажности помещения вследствие регулярной мокрой уборки или при отсутствии проветривания. Щели между дощечками могут появиться, если в комнате нарушен температурный режим.

Дефекты облицовки керамической плиткой

Облицовка керамической плиткой чаще всего проводится в кухнях и в ванных комнатах. Отслаивание плитки от стен происходит из-за применения клеёв или мастик низкого качества; при нарушении циркуляции воздуха и повышения влажности в момент проведения плиточных работ; при укладке неподготовленными рабочими.

Деформация на плитке в виде трещин и сколов, отслаивание глазури возникают в результате осадки стен, резких температурных перепадов, нагрева отопительными приборами. Небрежная эксплуатация приводит к механическим повреждениям.

Дефекты отделки стен

Качественно проведенная подготовка стен перед оклейкой или покраской – залог долговременного ремонта. Это подразумевает очистку и выравнивание поверхностей, грунтование, устранение трещин.

Отслаивание обоев и разрушение краски являются следствием ненамеренного намокания или постоянной повышенной влажности в помещении; несоблюдения температурного режима при нанесении или после наклейки обоев; использования низкокачественных обойных клеёв.

Дефекты потолочного покрытия и окон

Разрушение панелей подвесных потолков, как правило, возникает при намокании. Протечки чреваты замыканием.

Перекосы в оконных проемах, разрушение монтажных швов могут возникнуть при переустройстве инженерного оборудования.

Дефекты при перепланировке

Закрытие вентиляционного короба нарушает температурно-влажностный баланс в квартире, как следствие появляется ржавчина, плесень, возникает отслоение плиточного или обойного покрытия. Проведение электрических и коммуникационных сетей с нарушениями требований ведет к возможным замыканиям и деформациям.

Избежать появления дефектов внутренней отделки квартиры можно, следуя двум правилам:

  • подготовительные и отделочные работы следует проводить с особой тщательностью, а лучше доверить выполнение профессиональным рабочим;
  • не экономить на материалах для отделки, приобретать продукцию торговых марок, гарантирующих высокое качество.

Источник

Взыскание компенсации за недостатки с Застройщика

К сожалению, многие застройщики передают “новоиспеченную” недвижимость собственнику с нарушением норм строительства. Если дефекты видны невооруженным взглядом, не торопитесь ставить подпись в акте приема-передачи. Ваша подпись в подобной ситуации будет означать полное согласие с качеством предоставляемых услуг. Если же изъяны строительства и ремонта стали заметны только после заселения, не стоит унывать. С точки зрения закона, квартира относится к категории товаров длительного пользования. Это означает, что она должна на протяжение нескольких лет соответствовать нормам и стандартам качества. Таким образом, вы, как покупатель, имеете право требовать устранения недостатков в квартире.

Какие недостатки считаются строительными дефектами

Законодатель не закрепляет четкого понятия некачественного жилья. Однако существующие строительные нормы и правила (далее СНиП) обязывают застройщика соблюдать требования нормативных актов технического, экономического и юридического характера.

Читайте также:  Ручка для сковороды tefal ремонт

Существенный недостаток — это изъян, который препятствует пользованию жилым помещением. Если дольщик обнаружил дефект, он вправе:

1) Принять квартиру с недостатками и оформить дефектную ведомость, в которой указать четкие сроки устранения недостатков квартиры. Этот вариант подходит в случае наличия незначительных дефектов. К незначительным дефектам можно отнести некачественный ремонт от застройщика.

2) Отказаться от подписания акта до того момента, пока существенные недостатки квартиры не будут устранены.

Дольщикам необходимо помнить, что все объекты первичной жилой недвижимости имеют гарантийный срок:

не менее 3 лет на инженерные коммуникации;
не менее 5 лет на несущие конструкции и строение в целом;
до 10 лет на целостность крыши и межпанельных швов.

Таким образом, если после заселения в квартиру дали течь радиаторы отопления или швы между плитами покрылись плесенью, вы можете претендовать на устранение недостатков застройщика.

На что распространяется гарантия застройщика

Большая часть строительных компаний предлагает покупателю подписать акт приема жилого объекта до того как обнаруженные существенные недостатки будут устранены. Необходимо помнить, что вы вправе не соглашаться на условия застройщика и требовать от него устранить недостатки при приемке квартиры.

Основная сложность состоит в определении степени недостатков. Собственнику квартиры иногда сложно самому разобраться на что распространяется гарантия застройщика и за какие строительные нюансы он несет юридическую ответственность.

Следует учесть, что после того, как объект недвижимости был сдан в эксплуатацию, некоторая часть полномочий по поддержанию внутреннего состояния дома, переходит к жилищной организации (управляющей компании).

Давайте разберемся, устранение каких недостатков может быть осуществлено застройщиком по гарантии:

1) Недостатки самого здания:
дефекты в конструкции оконных и дверных проемов;
дефекты несущих конструкций;
дефекты стен, фасада и территории общего пользования.
2) Проблемы в конструкции инженерных коммуникаций:
система отопления и водоснабжения;
вентиляционная система;
повреждения кабины и шахты лифта;

В случае, если собственником квартиры до момента истечения гарантийного срока была обнаружена неисправность вышеуказанных элементов, он вправе требовать:

1) Устранения недостатков.
2) Снижения стоимости объекта.
3) Покрытие расходов.

Застройщик устраняет недостатки только после составления дефектной ведомости, которая подписывается собственником квартиры и представителем строительной компании. После того как требования дольщика были выполнены в полном объеме, застройщик составляет акт устранения недостатков.

Застройщик не устраняет недостатки. Что делать?

Факт подписания передаточного акта не освобождает строительную компанию от обязанности устранить выявленные недостатки ремонта квартиры и дефекты конструкций дома.

Если застройщик отказывается устранять недостатки, дольщику необходимо направить в адрес компании претензию с описанием выявленных дефектов. В обращение необходимо требовать проведения повторного осмотра жилого помещения, который будет осуществлен после устранения скрытых недостатков квартиры. К претензии следует приложить акт осмотра (заполняется представителем управляющей компании).

Образец претензии застройщику об устранении недостатков можно скачать по ссылке ниже.

Претензия застройщику на устранение недостатков должна быть передана либо лично в руки руководителю компании, либо направлена в канцелярию застройщика. В случае, если собственник решит передать претензию из рук в руки, ему необходимо заранее подготовить второй экземпляр данного документа. На копии ставится входящий номер и дата приема документа.

В идеале срок устранения недостатков застройщиком должен быть указан в тексте ДДУ. Законодательство не дает четких разъяснений относительно сроков устранения недостатков при приеме квартиры в новострое. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 7 ФЗ “Об участии в долевом строительстве”, дольщик вправе настаивать на безвозмездном устранении дефектов в разумный срок. Разумеется, сменить ручку на входной двери намного быстрее, чем ликвидировать поломку в вентиляционной системе дома. Поэтому собственнику квартиры необходимо здраво оценивать технические возможности застройщика.

Если согласие между сторонами сделки не было достигнуто, дольщик вправе защитить свои права в судебном порядке. Следует учесть, что во время судебного процесса обманутый истец может требовать взыскание неустойки с застройщика за нарушение условий ДДУ.
В соответствии с Федеральным Законом №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” и ФЗ №2300-1 “О защите прав потребителей”, собственник квартиры может рассчитывать на уплату неустойки в размере 1% от общей стоимости приобретенного объекта недвижимости.

Пишем претензию застройщику по недостаткам правильно

Определенных требований к тексту претензии законом не предусмотрено. Однако для того, чтобы в дальнейшем данный документ помог выиграть судебное разбирательство, необходимо указать в нем такую информацию:

Читайте также:  Ремонт царапин пластика бампера

1) Наименование и юридический адрес застройщика.
2) ФИО, адрес, контактные данные собственника квартиры.
3) Номер ДДУ и дата его подписания.
4) Перечень выявленных дефектов.
5) Перечень гарантийных обязательств на отдельные элементы строения. Если гарантийные обязательства указаны в ДДУ, необходимо указать соответствующий пункт договора. Если такой информации в договоре нет, ссылаемся на законодательные нормы.
6) Информация о намерении обратиться в суд в случае невыполнения законных требований.
7) Дата и подпись заявителя.

К претензии стоит приложить экспертизу недостатков квартиры. Данный документ заполняется совместно со специалистов в трех экземплярах: один остается у собственника, второй — направляется застройщику, третий — в случае необходимости приобщается к исковому заявлению.

Претензия застройщику по недостаткам — важный инструмент влияния. Данный документ позволяет доказать в суде попытку мирного урегулирования конфликтной ситуации. При наличии претензии, взыскание недостатков с застройщика осуществляется максимально быстро и легко.

Как обнаружить скрытые недостатки квартиры

Сразу обнаружить все скрытые дефекты невозможно. Некоторые “подводные камни” ремонта видны только в определенное время года. Например, если вы вселились в квартиру летом, вы могли не заметить плохое качество системы теплоснабжения. Осенью, как только отопительная система будет запущена, трубы могут дать течь.
Для того чтобы обнаружить скрытые дефекты и существенные недостатки при приемке квартиры, необходимо пригласить эксперта. Специалист оценит состояние квартиры, и в случае необходимости выдаст дефектную ведомость.

Дефектная ведомость — это документ, в котором фиксируются претензии дольщика. Если речь идет о несущественных изъянах в ремонте, то дефектная ведомость будет являться дополнением к акту приема-передачи квартиры. в ней перечисляются недостатки и скрытые дефекты, а также сроки их устранения.

Если же в ходе проверки были обнаружены серьезные нарушения конструкций или коммуникаций, которые в будущем могут привести к плачевным последствиям и нанести вред здоровью или жизни собственника, акт приема лучше не подписывать. В таком случае застройщику направляется только акт осмотра, который содержит в себе следующую информацию:

1) ФИО собственника.
2) Наименование и юридический адрес строительной компании (застройщика).
3) Перечень обнаруженных недостатков и их детальное описание.
4) Законодательная норма, на которую ссылается обманутый дольщик (в большинстве случаев стоит ссылаться на п.2 ст. 7 ФЗ “Об участии в долевом строительстве”).

Акт осмотра подписывается сторонами сделки.
Если дефекты были обнаружены после заселения в квартиру, дольщику необходимо совместно с экспертом или представителем жилищной организации составить смотровой лист и отправить данный документ застройщику вместе с претензией, в которой содержится информация об устранении недостатков квартиры.

Застройщик не устраняет недостатки в квартире: куда обратиться?

Устранение недостатков в квартире должно ложиться на плечи застройщика во всех случаях, за исключением:

1) Естественного износа (амортизации), который сопровождается ухудшением эстетического вида объекта недвижимости и его технических характеристик.
2) Случаев, которые связаны с нарушением правил эксплуатации.
3) Случаев, которые связаны с отсутствием ухода и своевременного обслуживания отдельных элементов объекта.

Решить вопрос, касающийся некачественного ремонта, доказать ответственность застройщика и взыскать компенсацию за недостатки можно не только в зале суда.

Дольщик имеет право обратиться с жалобой на строительную компанию в Федеральную службу “Госстройнадзор” или в “Роспотребнадзор”. Данные государственные подразделения контролируют соблюдение прав потребителя и проверяют соответствие санитарного состояния дома требованиям СанПин.

Граждане, которые не хотят тратить время на составление жалоб и на участие в судебных процессах, могут продать неустойку по ДДУ. Данный способ решения вопроса гарантирует возврат денежных средств в максимально короткие сроки. При этом дольщику не нужно ввязываться в длительный судебный процесс.

Рекомендуем всегда отстаивать свои интересы и защищать права. Если вы считаете, что застройщик пытается передать вам в собственность квартиру с дефектами, не подписывайте передаточный акт. Не прощайте строительной компании существенные недостатки и незначительные дефекты. Настаивайте на устранении недостатков в квартире до момента подписания акта.

Все переписки с застройщиком должны вестись только в виде заказной корреспонденции. Претензия застройщику на устранение недостатков обязательно должна иметь входящий номер. Не надейтесь на честность и ответственность сотрудников строительной компании.

Источник